Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kklorant 2022. 01. 27. 19:55
Előzmény: törölt hozzászólás
#147320
Ez is egy megközelítés de a piacnak hány százaléka vásarol így? 0.1? Nem lehet több... A többiek velem együtt hitlere veszik, 10+ év alatt kifizetik, kezdik a másikat. Teknös vagyok nem NERceg :-) 
Benzedrine
Benzedrine 2022. 01. 27. 19:54
Előzmény: #147315  kklorant
#147319
Semerre nem húz a szívem és azért nincs ingatlanbefektetésem, mert amiben lakom az többet ér az összes befektetett pénzemnél (csóró vagyok) és a diverzifikáció miatt azt nem ingatlanba teszem.
Benzedrine
Benzedrine 2022. 01. 27. 19:52
Előzmény: #147314  kklorant
#147318
Majdnem 30 éve vettem Bp-i ingatlant kb 25000 CHF-ért és négyszeres áron adtam el tavaly, ha lakbért beleszámolom akkor átlagosan jó befektetés volt, tőzsde is lazán hozott ennyit.
kklorant 2022. 01. 27. 19:51
Előzmény: #147312  lohran
#147317
Hát az én pénzem nem tőzsdei alapokról került ingatlanba hanem munka+takarékoskodás. Ha ilyen a forrásod az nem speka hanem biztosítás a jövődre. 
Hogy a mostani piacot mennyire a játékpénzes spekák hajtják nem tudom, de inkább az eszetlen állami támogatasokra tippelnék jórészt + pandémia hatására (homeoffice stb). 
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 19:50
Törölt hozzászólás
#147316
kklorant 2022. 01. 27. 19:47
Előzmény: #147313  Benzedrine
#147315
Tény mindenkinek a pozija felé húz a szive. De kérdés miért ebben került poziba? Akkor kellet legyen egy független mérleglés nem? Amúgy részvényre, mápra nem adnak hitelt, lakásra meg igen. (jó tudom hogy mi a lombard de az azért más)  Lehet azért mert a bankok is ebben látják a legjobb fedezetet. Tehát ha a bankok nagykoponya elemzői ebben bíznak akkor én vizeljek a szél ellen máppal, bitcoinnal stb? 
kklorant 2022. 01. 27. 19:42
Előzmény: #147309  lohran
#147314
 A bármikorral eggyetértek, a bármekkorával nem. Ha itt komolyabb esés lenne jobbágyok százezrei vennének fel bármekkora kamatra hitelt hogy az ingtalan álmukat megvalósítsák.  A magyar már csak ilyen: sajátra vágyik. Ja és velem együtt még lennének páran akik nyomban belépnének egy mondjuk 30 % os esés esetén. Tenném pénzé mindenem ( nem ingatlanom) nyomban! Szóval igazság szerint örülnék ha igazad lenne :-) Egy tény srácok: aki a hazai ingatlanpiac ellen fogadott az utóbbi 30+ évben azt megverte a piac (nem egy éves távlatban értve természetesen), én ebből tanulok és következtetek ti meg mást gondoltok. 
Benzedrine
Benzedrine 2022. 01. 27. 19:41
Előzmény: #147304  kklorant
#147313
Ha máp+ ülsz arra fogadsz, h az ingatlan vagy részvényárak vagy az euró nem mennek fel az elkövetkező években évente 5%- ot. A mostani helyzetben én ezt valószínűnek tartom, de 3-5 év múlva megtudjuk. 
lohran 2022. 01. 27. 19:38
Előzmény: #147310  kklorant
#147312
Nemegészen.
A ma kínált lakásokban mára 50-70% játékpénz van.
Nyalván egy csorónak lakni köll aki pár millióért vesz ,vagy egy speka kiadó féláron de ez a játékpénz szinte csak tőzsdei alapon került ide.
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 19:35
Előzmény: #147310  kklorant
#147311
Te még új vagy itt, ezért tájékoztatásul közlöm, hogy minden nem naphegyi ingatlan értéke zérus!
Szívesen!
kklorant 2022. 01. 27. 19:32
Előzmény: #147307  lohran
#147310
Azért egy szofisztikált Ponzi sémára épülő kriptopénzt nem hasonlítanék egy reáleszközhöz. Lakni kell, marhaságokban hinni meg nem. Talán ezért esett az ingatan a legnagyobb válságban is max 10% ot a marhaság meg napon belül megcsinálta ezt az utóbbi hetekben. Ez még csak nem is az alma a körtével hanem a xar az arannyal viszonyítás példája :-)  
lohran 2022. 01. 27. 19:31
Előzmény: #147308  kklorant
#147309
Így,így igazságod van De ne feledd ,hogy a speka piac bármikor ugorhat ,bármekkorát.
Lefálé is.
kklorant 2022. 01. 27. 19:28
Előzmény: #147306  lohran
#147308
Én úgy tudtam annyit ér amennyit a piac ad érte.  A szubjetiv megitélés ebben semmit nem számít. Ha speka ha nem, ha megadja a piac akkor a vegeredény szepontjából mind1 nem? 
lohran 2022. 01. 27. 19:20
Előzmény: #147306  lohran
#147307
Lsd bitcoin.
Ma a lakáspiac hasonló.
Azzal a különbséggel ,hogy füzetni köll még a magas költségeket is a fenntartásra
lohran 2022. 01. 27. 19:19
Előzmény: #147304  kklorant
#147306
Ezeknek ismerjük az értékét.
40 milcsiért kínált lakás sokszor semmit sem ér.
Kizárólag a speka számít.
Érték,használhatóság a spekában nem számít.
lohran 2022. 01. 27. 19:17
Előzmény: #147283  ahihetetlengyula
#147305
Az infláció az smafu ?
Meg az adóssághegyek ?
kklorant 2022. 01. 27. 19:01
Előzmény: #147300