Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2022. 01. 27. 11:27
Előzmény: #147204  Fire73
#147220
Egyik szakértő a rédióban már 5-6%-ot említett. Inflától, forinttól függően pedig akár még több.
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 11:07
Előzmény: #147214  lohran
#147219
Költözz lé Fehérhegyre, Magdi anyus is ott találta meg a számításait, amig nem "rendeződnek a dolgok".
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 10:52
Előzmény: #147217  Törölt felhasználó
#147218
Jelentettem a kommentemet törlésre, mert későn esett le mi volt ennek a nótának az apropója.
Mindenesetre impu azon túl, hogy volt egy rossz vételed valahogy saját erődből kellene tudni a pozíciódon változtatni, nem csak a sült galambot várni...
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 10:45
Előzmény: #147214  lohran
#147217
lacikonyha 2022. 01. 27. 10:41
Előzmény: #147213  Törölt felhasználó
#147216

kétszer márvolt budán állami kutyavásár, eloszor hadikolcsonnek hivták kicsit tobb mint 100 éve, a másodikat békekolcsonnek
ez a mai garnitura már végtelenszer bizonyitotta hogy semmitol sem riad vissza, foleg ha anygilag nyer rajta
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 10:38
Előzmény: #147206  lohran
#147215
Kár, hogy nem ismerem a bibliát annyira, hogy rád is találjon benne az ember valakit, akire nagyon hasonlatos.
lohran 2022. 01. 27. 10:38
#147214
Szerintem 7-8% feletti kamatnál sokan kivonulnak és az inflációnak egy csapásra köze se lesz a lakásárakho.
De a kamat sem ölég ha az állami szabályozók ,támogatások nem változnak
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 10:35
Előzmény: #147211  lacikonyha
#147213
Nekem tök szimpatikus hitelezni az államot, neked tán nem? 
Milyen magyar vagy te?
Kapitanyur
Kapitanyur 2022. 01. 27. 10:30
Előzmény: #147210  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#147212
10% felett sem adnék el.
Nagyon magas kamat nagyon magas inflációt tételez fel, akkor amúgy sem adunk el.
lacikonyha 2022. 01. 27. 10:29
Előzmény: #147210  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#147211

a mufajok kozotti szimpátia, kulonbség dontobb mint a matematika
aki tobb lakásban érdekelt, tomegesen nem fog mozdulni egy kevésbé szimpatikus megoldásért néhány százaléknyi haszon reményében
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 01. 27. 10:16
#147210
Amikor egy panel lakáas 50m Ft es ki lehet adni 160 ezerért, akkor azon 3,84% bruttó hozam érhető el évente.
Adózás, üresen állás, amortizáció után marad nettó 2%.
Amennyiben nőnek évente 5%-ot a panel árak, akkor van egy lebegő +7% hozam, megéri tartani az ingatlant.
Az állampapír 6,6%-ot hoz rizikó nélkül.
A lakásárak növekedésére nincs garancia.
 
Kérdések:
 
Milyen állampapír kamat szinteknél fogja már jobban megérni a 2-3 lakást birtokló magánszemélyeknek megszabadulni legalább 1-2 lakástól és kockázatmentesen állampapírba tenni? 7-8%?
 
Hány évig kell látnia egy magánszemélynek, hogy nem nőnek az elvárt mértékben a hirdetési árak, hogy elgondolkodjon az eladáson? 
 
A kérdéseim főleg több lakást birtoklókhoz szól, érdekel miként gondolkodtok. Köszönöm!
macisajt 2022. 01. 27. 10:05
Előzmény: #147208  macisajt