Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
1. megnézem az adott instrumentum elmúlt 10 éves grafikonját 2. ceruzával halványan meghosszabbítom a következő 10 évre 3. ha a ceruzával rajzolt vonal elég magasan van, akkor szuper befektetés és vétel
Érdekes olvasnivaló, ami mutatja, hogy nincs igazad, a Bokros csomaggal nem jártak jól a lakástulajok.MNB-lakásárindex 1995-ben mindössze 7,6%-kal emelkedtek a lakásárak (42,2/39,2), abban az évben az infláció 28,2% volt, és kb 28-29%-os nettó betéti kamatot kaptak a megtakarítók. Lakástulajnak lenni kb 20% reálveszteséget jelentett, csak ugye az átlagember a nominál árat nézi. Abba bele se megyek, hogy ekkortájt mindenféle adóhitelekkel próbáltak szja kedvezményt is adni a megtakarítóknak.
Értem. Tehát nem érdeklenek a múlbéli számok. Akkor írd meg kérlek mégis mire alapozod a befektetési döntéseidet? Én úgy tudtam hogy a jövő történéseit a múlt eseményeiből valószinűsítjük. Pár millió tözsdei technikai elemző ebből él jól a világon :-) Az emelkedő kamatkörnyezetre is volt már példa többször, én az akkori történések alapján valószinűsítek. Te nem. Nyilván poziban ülök tehát az elfogultságom boritékolt. Ezért kérdezlek téged hogy ha te nem így vagy akkor mi alapján döntesz, mérlegelsz, fektetsz be. Meggyőzni nem akarok senkit, a véleményeinket ütköztetjük hogy ne a magunk buborékjában éljünk csak, én legalábbis ezért "járok" ide.
nem érdekelnek a múltbeli számok. nem a múltba fektetsz be, hanem a jövőbe. ezzel a visszatekintő hozzáállással gyakorlatilag ignorálsz mindent, ami a jövőben valószínű lehet. csak, hogy egyet mondjak: emelkedő kamatkörnyezet. bár ahogy látom magadat már meggyőzted, nem kellek én ide.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link