Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
1. megnézem az adott instrumentum elmúlt 10 éves grafikonját 2. ceruzával halványan meghosszabbítom a következő 10 évre 3. ha a ceruzával rajzolt vonal elég magasan van, akkor szuper befektetés és vétel
Érdekes olvasnivaló, ami mutatja, hogy nincs igazad, a Bokros csomaggal nem jártak jól a lakástulajok.MNB-lakásárindex 1995-ben mindössze 7,6%-kal emelkedtek a lakásárak (42,2/39,2), abban az évben az infláció 28,2% volt, és kb 28-29%-os nettó betéti kamatot kaptak a megtakarítók. Lakástulajnak lenni kb 20% reálveszteséget jelentett, csak ugye az átlagember a nominál árat nézi. Abba bele se megyek, hogy ekkortájt mindenféle adóhitelekkel próbáltak szja kedvezményt is adni a megtakarítóknak.
Értem. Tehát nem érdeklenek a múlbéli számok. Akkor írd meg kérlek mégis mire alapozod a befektetési döntéseidet? Én úgy tudtam hogy a jövő történéseit a múlt eseményeiből valószinűsítjük. Pár millió tözsdei technikai elemző ebből él jól a világon :-) Az emelkedő kamatkörnyezetre is volt már példa többször, én az akkori történések alapján valószinűsítek. Te nem. Nyilván poziban ülök tehát az elfogultságom boritékolt. Ezért kérdezlek téged hogy ha te nem így vagy akkor mi alapján döntesz, mérlegelsz, fektetsz be. Meggyőzni nem akarok senkit, a véleményeinket ütköztetjük hogy ne a magunk buborékjában éljünk csak, én legalábbis ezért "járok" ide.
nem érdekelnek a múltbeli számok. nem a múltba fektetsz be, hanem a jövőbe. ezzel a visszatekintő hozzáállással gyakorlatilag ignorálsz mindent, ami a jövőben valószínű lehet. csak, hogy egyet mondjak: emelkedő kamatkörnyezet. bár ahogy látom magadat már meggyőzted, nem kellek én ide.
Hát én pl. a Bokros csomagkor nem deflációra emlékszem... De 2008 után is 10% os kamatokat fizettek a kereskedelmi bankok szóval törvényszerűségnek nem mondanám semmiképpen. A vásárlóerő csökken, ez kétségtelen, vagyis ha ezt a deflációt csak a lakásárakra érted akkor igen, ez esetben egyetértek, de a stagnálás/oldalazás talán helytállóbb megnevezés egy megszorítás utáni lakáspiac ármozgására, legalábbis az én várakozásom ez az elkövetkező évekre. Aztán ha kilábaltunk jön a "Csak felfelé!" ahogy mondják manapság :-)
Szívesen. Tudni előre nem lehet semmit. Ha nem 5 évben gondolkodsz hanem 10 vagy 10+ban akkor elmúlik a xar periódus és ismét nyerőben az ingatlan. Az említett szakasz 4 évig tartott. Ha ez időben birtokoltál ( és előtte a csúcson vettél) akkor 4 év múlva voltál 10% bukóban amit azért picit szépített a közbeni kiadás hozama, ha a legxarabb 2.5 nettó megtérüléssel számolod akkor máris eltűnt a 10% bukód. Aztán vedd hozzá a következő 6 évet és máris 300% os nyerőben vagy, 10 év alatt 3 szoroztak az árak. Ha most is hasonló scenárió jön akkor én 10 év múlva 3 szoroztam a befektetésem te meg a 6.6 os kamattal reálértéken kb mínuszban vagy. Nem mondom hogy nem jöhet katasztrófa vagy fekete hattyú esemény de a valószínűség a lényeg :-) Az egész tőzsde erre alapul : amire nagyobb esély van (emelkedni) azt veszik a befektetők és kész. Én még idehaza nem láttam olyat hogy ha valaki az államnak/bankoknak takarít meg az jól járt volna, ha te igen írd meg kérlek. Szigorúan reálértékekről beszélünk természetesen!
Hát viszonyítani csak a múlt alapján tudunk és 30+ éves hazai távot figyelembe véve nagyon nagy valószínűséggel nekem lesz igazam. Ha meg mégsem a törlesztőket megbírom bérbeadás nélkül is. Az ő kockázata hogy egy választási esztelen osztogatás után egy komolyabb recesszió jön egy valós 20-30 % inflával na ennek meg jóval nagyobb az esélye, ezt is leszűrhetjük ha visszanézzük az elmúlt 30+ évet. A bankbetétben/állampapírban megtakarítók kifosztása gyakorlatilag folyamatos (reálértéken) , csak a mértéke hullámzik.
Ma már elképzeletetlen bármilyen összeomás, a jegybankok bármennyi pénzt tudnak teremteni és szétosztani, hitelezni. Nem számítanak az adósságok, a több száz százalékos állami adósságok is le vannak tojva. Az emberek adósságait meg simán el tudják engedni, akár meg is tennék ha baj lenne szerintem.
De még a mondás szerint is kibicnek semmi se drága! Ja, végülis más portékáját ócsárolni az tényleg nem drága :) Vettem az előbb egy muffint és egy kólát a metrólejárónal, 900 HUF-ot füzettem. Ennyit ér manapság a pénz.
Teljes nonszensz ami van ,ami történt ezért arra egy normális ember nem is számított. Ezért a normális emberekkel jól kibaltáztak. Erkölcs elamortizálva mint a pénz
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link