Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Persze, mostmár szorít nekik a cipő, de 2013 és 19 között valahogy nem panaszkodtak. A főváros egyébként egyeztetett is velük, hogy Ők szivesen meg is szüntetik, de az valahogy mégse tetszett nekik. Ja, mert ugye a hatósági ár is a taxiszövetség ötlete volt, nem Tarlós volt magától ilyen okos. Abból meg önmagában volt nehéz megélniük, hogy elmegy a paraszt néha kocsmáha, ha az egyáltalán nyitva van...
"- ivóvizet nem pocsékolunk WC lehúzásra (Semmivel sem rosszabb minőségű vizet pocséklunk egy lehúzással mint pár palack ásványvit, boltban véve 3-500 ft.)" Ez egy közkeletű tévedés. A lehúzott, elhasznált víz nem szűnik meg, nem lőjük ki az űrbe. Bp-en konkrétan kiveszik a Szentendrei szigeten, megjárja Mari néni, Berlini fürdőszobáját, vécéjét és délen tisztítva halad tovább. Ha én emiatt nem húzom le a WC-t, egy pici áramot spóroltam a vízszivattyú és szennyvíz átemelő telepeken. Egy módon csökken a vízkészletünk, ha kilocsoljuk a földekre, sunyin elpárolog és elfújja a szél a felhőt jellemzően keletre.
Csak azt nem értem miért nem volt taper 2018-tól, és miért nem emeltek kamatot korábban ? Most minden egyszerűbb lenne. Most miért nincs gyorsabb tapering és kamatemelés ? És ezt nem csak én kérdezem hanem rajtam kívül nagyon sokan, szenátorok is az USA-ban. Bár a CPI ott tán 6.2% lett de a régi számítás szerint sokkal több. Most hogy gond van és emelni kéne már nem mernek mert félnek hogy a buborékok pukkannak. Ezért ésszerű hogy lassan fognak reagálni közben ezt megerősítik a kommunikációval is, hát jó igazat adok neked valóban sok lehetőségük van és a célsávnak még idő kell nem szabad kapkodni, csak aztán nehogy késő legyen. Itthon ugyan ez pepitában, aztán egyszer csak a csehek emelnek egy nagyot, most már mindenki nagyobb emelést vár az MNB-től is, nem csak 15 pontot. https://www.portfolio.hu/befektetes/20211110/londoni-elemzok-a-vartnal-nagyobb-kamatemelesek-varhatok-510066 Szóval sok eszközük van de akkor miért nem tartják a célsávot ? Jelenlegi célsávok mellett a túl nagy államadósság szintén nem jó. Tehát hiába hogy tele vannak eszközzel, rég nem ez a gond hanem hogy szívunk kevesebbet: - Ha emelnek és bedőlnek a hitelek, a tőzsde, a buborékok, lefagy a gazdaság - Ha nem emelnek hanem államadósságot és megtakarításokat inflálnak akkor stagfláció lehet Ilyen szempontból már nem is a rendelkezésükre álló eszközök a lényegesek. Remélem rosszul látom és valahol ott van az a biztonságos "transatory" középút amiről sokat beszélnek/beszéltek. Ez lenne legjobb eshetőség és van is benne valami mert a stimulus csekkeket lassan elköltik vagy S&P500-ban és BTC-ben van. A FRED szerint legalábbis a lakossági megtakarítások a stimulus előtti állapotot tükrözik. https://fred.stlouisfed.org/series/PSAVERT
Köszönöm, hogy vetted a fáradtságot és velemenyezted is!👍 - Igen, sztem is kicsit túltolta a jövőkutató srác. - De hogy van baj ( inkább csak lesz ) az biztos. Mostanában eléggé rakaptam erre a témakörre. Nem egy egyszerű témakör... - Az ingatlanpiac nekem sokkal egyszerűbb.😀
Kisebb amerikai városokban viszonylag olcsók a lakások. De pl. kisebb Nyugat Európai városokban is. Közepes méretű városok, pl. Zaragoza, Marseille se sokkal drágább mint Budapest. Szerintem nem fog megállni az ingatlan áresés Magyarországon.
Azt olvastam, hogy a klimaváltozás budapesten a Naphegyet fogja a legjobban sújtani. Nyár melegebb a tél hidegebb lesz és a vizet is drágábban szállitják majd minden hegyes lokációba. Gyűjtsd a MÁP hozamokat szükséged lesz rá.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link