Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az utóbbi 1-1,5 évben nem történt semmi csak annyi ,hogy az eladó házakon ( amit nem tudtak eladni a régi áron sem)lévő 90-130 milliós táblát kicserélték 170-240 millióra Ez nem túl meggyőző
Nekem is sok mulatságos percet szerzel! Sok badarsagot írsz! az ingatlanpiacról, meg gazdaságról is. Egy pohár Bordeauxi bor mellett tök vicces vagy! Amúgy nezheted euróban is. Úgy emlékeim szerint talán még kisebb százalékot kapsz. Nézz utána.
Ha elfogy a pénzük akkor megsarcolják a bankokat, a közműszolgáltatókat stb. Vagy éppen a Te adódat emelik valamilyen furmányos módon, hogy még tapsolsz is nekik. Rettenetesen sajnálom a németeket. Most hogy olvaslak rájöttem arra amire még ők maguk sem. Recesszióban vannak már vagy 10 éve! USD-ben számolva átlagosan többszázalék minuszban vannak évente. Várj csak!.......mégsem. Merthogy euróban számolják a GDP-t és inflációtisztitottan mégis pluszban vannak évente. De akkor miért számoljuk mi dollárban a GDP-t??? Mert.....nem is tudom. Talán mert...de inkább nem mondom ki. Jó éjszakát! (Megint volt pár mulatságos percem, köszönöm) (Az inga hasonlat is király volt. Elképzelek egy 100 emeletes ingát ami összevissza lendül és mindenki remegve várja, hogy éppen merre lendül, hogy mennyit fog kapni a lakásáért. ha nem engedelmeskedik akkor lerombolja a házat)
"fantasztikus egyebkent amit itt olvasok mostanaba , nem latjak sokan az allami stimulust mikor lanyhul jon az ujabb . Es tenyleg nem latjak, tisztan fundamentalista alapon gondolokodnak". Hát igen. Csak tudod a hitelből való GDP növekedés hátránya hogy, a kormány egyszer elfogy a más penzebol:). Már nem sokáig lehet osztogatni. Egy ilyen kis ország nem mehet 80-90% GDP arányos államadósság felé. A többi közép európai államnak fele ekkora az államadóssága. U is pénzeket is már nagyon ellenőrizni fogják, vagy ha nem tudják akkor ahogy látom el se utaljak. Nhp hajrá és Széchenyi hitelek 6000mrd!!bol költöttek a KKV ügyvezetői magukra, de azért készfizető kezesség mellett, ha az állam meg akarja menteni az allamcsod. Államadósságunk 8-10 év alatt 20 e Mrd rol 40 e Mrd ra nőtt. Duplazott! Miközben a magyar GDP dollárban számolva nőtt 10 év alatt 14%ot jó esetben. 14%ot!!!!!!!!!!!!!. El lehet szakítani a realjavakat árát, fizeteseket, a GDP tol és termelekenysegunktol. De hosszútávon nem. Az inga visszafelé is ki tud majd lendülni, ha beborul az ég, és rossz lesz a külső környezet. De ne hallgass rám mert berlini szerint úgyis tévedek😉
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link