Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ketsegtelenul erdekes annak a meghatarozasa, hogy ki a tehetos es ki a gazdag. Ugyanakkor a jelenlegi atlathatatlan vagyoni viszonyok - es ingatlan arak - kozott ez csak szubjektiv modon hatarolhato korbe, kulonosen a "tehetosek" kore. Megprobalnam a "gazdagokat" besorolni, abbol, amit latok: Nezd meg a 12. kerulet Hegyvideken az epitkezeseket. Megvesznek egy ket ezer m2 koruli telket 200 - 400 M HUF -ert. Utanna kivesik a fel hegyet. Daruk doltoznak (napi dijuk??) min 10 fos brigadokkal, es igen gyorsan keszulnek a betonozasi munkak, megvaltoztatjak a teljes kornyezetet. Szomoru nezni, ahogy elfogy az erdo. Milyen osszegek forognak itt, es ebbol vajon mennyi esik a NAV latokorebe? Ezert nehez osszegszerusiteni azt a vagyont, ahol a gazdagok kezdodnek.
Csak azt tudom javasolni, hogy olvass a sorok között. Nem érdemes házmesterkedni, meg valami kálvinista leányintézeti szintet elvárni, szólásszabadság van :) Én speciel kifejezetten kedvelem, ha valaki izmosabb stílust üt meg, személyeskedésre viszont valóban nincs szükség, de az meg nem lohran volt.
Mindig ki fognak találni valamit. Majd ha ezek az apróbb intézkedések már nem elégségesek, akkor megemelik a CSOK összegét vagy könnyítenek a feltételeken...a pénz meg szépen el lesz inflálva...
Egy forumon alapveto kovetelmeny mas emberek tiszteletben tartasa. Ehhez nem kell a "barono szalonjaban " lenni.Vannak alapveto emberi ertekek, erkolcsi magatartas. A kevelyseg, gog, masok kirekesztese, masok lenezese nem toleralhato egy forumon.
Megragadom az alkalmat, ki számít tehetősnek és ki gazdagnak? @Lohran is válaszoljon majd kérem. Légyszíves ezeket mondd meg: havi nettó jövedelem és nettó eszközérték, állandó lakhatásra használt ingatlan értékét is beleszámolva, konkrét számokkal. Nagyon köszi! Rohadtul kíváncsi vagyok, hogy Ti kit láttok tehetősnek és kit gazdagnak.
Én csak azon csodálkozom, hogy Ti csodálkoztok. Már harmadik éve mondom, hogy mindig elő fognak hozni újabb intézkedéseket. Támasztják a vételi oldalt minden áron. Mert ezzel az épitőipart kurblizzák, ami lökést ad a gazdaságnak, mert szavazatokat vásárolnak a kedvezményezettek körében, mert a ner-esek a legnagyobb lakásbefektetők, igy a slepp jutalmazása már évek óta részben azzal történik, hogy azok ingatlanvagyona egyre értékesebb. (Ez ráadásul nem kerül semmibe. ncseed és tihamer is azért fog rájuk szavazni mert vagyonkájuk értéke minimum duplázódott az elmúlt években.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link