Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mindenesetre rendesen hazabasszák a piacot a 11 milliós garzonok. Egészen az átadás napjáig, amikor esetleg kiderül, hogy nem is annyi és nem is úgy, de addig nem fognak drágábban régi építésűt venni a parasztok.
Ha te lennél a beruházó, és az első kapavágásig lekötötték a lakásaid felét, nem emelnéd meg az árat?
Persze nem mindenhol tudnak emelni (ahol eleve drágán indultak, mert pl. kis lakásszámnál önerőből építkeznek, vagy magas előértékesítés nélkül is megkapták a beruházási hitelt), de most a furcsán olcsón hirdetett új lakásokról beszéltünk. Ezek előértékesítési kedvezményes árak, és a későbbi szakaszban reális szintre állnak be.
Alacsony szinten van a kamat, ami a megtakarítással rendelkezőket és a hitelfelvevőket egyaránt lakásvásárlásra ösztönzi.
20 évre fix 7% kamatra adnak már hitelt a bankok, vagyis halálbiztos, hogy 20 évig nem fog 7%-ig nőni a kamat (az infla sem nagyon)
A bankok tudják a jövőt, a chf árfolyamát is tudták. Még véletlenül sem fordul el, hogy rosszul találjanak el valamit.
A 30 milliós panel nyilvánvaló blöff, nincs mögöttük komoly eladási szándék.
A közel használt árban hirdetett projektek zöme kedvezményes előértékesítés, ott nem lakást veszel, hanem ígéretet, hogy az üres telken valamikor 2018-ban lakás fog állni, de addig is fizess be (tíz)milliókat egy frissen alapított hárommilliós törzstőkéjű projektcégnek.
Ehhez vevői oldalon tőke (meglévő másik lakás mellett önrész) és türelem kell (szinte minden projekt csúszik), és némi gazdasági szakértelem sem árt (utánajárni, kik állnak a projektcégek mögött).
Ettől a panelárak még nem fognak összeomlani, az építkezés előrehaladásával minden beruházó fokozatosan emelni szokott az árakon - eleinte azért adja olcsón, hogy bebiztosítsa magát és a bankot, hogy vevők híján nem fog félúton becsődölni az építkezés.
Vico Equense is nagyon jó (és még viszonylag olcsó), nagy melléfogás volt, hogy végül Nápolyban szálltunk meg, csak egy hajszálon múlt, még érdemben olcsóbb se volt
Igen, ez is egy tulajdonosi hozzáállás, amikor ha nem tudom eladni, akkor kiadom és várok. Majd később úgy is eladom ennyiért (amennyiért most sem vették meg) vagy még többért.
Szardínia, Asinara sziget a szamarakkal, 674 lépcső le a Grottoba Algheroban, Santa Teresa es onnan at hajóval Korsikara, Bonifaccioba, ott a Tengerész temető.....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link