Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
XisCixis 2021. 04. 21. 15:03
Előzmény: #114758  Vanavrash
#114760
A helyedben nem vennék újépítésűt. Hogy mit vennék a keretedből Budapesten? Na arról, halvány lila gőzöm nincs.
Murdoch 2021. 04. 21. 14:50
Előzmény: #114741  berlini
#114759
Vanavrash
Vanavrash 2021. 04. 21. 14:48
Előzmény: #114750  valenciana
#114758
Köszönöm, rendes vagy valenciana de ezeket a köröket megfutottam. A csepeli-csillagtelepet én már anno kilőttem, nekem a szabóbéla vagy a királymajor rész volt a befutó meg a csengős, hogy ha olyan hirdetést raknak fel. Ez az egész onnan jött, hogy van lehetőség új építésre is szűrni, az pedig feldobta és most teljesen elgondolkodtatott, mert 22M-ért manapság új építésűt nehezen kapsz.
valenciana
valenciana 2021. 04. 21. 14:44
Előzmény: #114753  XisCixis
#114757
Én sem ismerem egyáltalán, de ez - mint lakás - szerintem teljesen élhető :)
valenciana
valenciana 2021. 04. 21. 14:44
Előzmény: #114751  Vanavrash
#114756
Igen, értem, amit mondasz..várni semmiképpen sem szeretnél, még mondjuk fél-1 évet az albérletedben és gyarapítani az önerődet addig is?
De igazából neked kell érezni, ha azt érezted az eddig megnézett lakásoknál, hogy azokban nagyon szívesen élnél 100%ig, akkor ne várj tovább. :) De ha azért folyamatosan lenne benned olyan érzés, hogy választhattál volna jobban, akkor sztem ne ugorj bele rögtön.
mr_bob
mr_bob 2021. 04. 21. 14:42
Előzmény: #114751  Vanavrash
#114755
ha 22M a keret, akkor miért nézel egyátalán újépítésűt? szerintem jobb környéken levő használttal/nagyobbal jobban járnál (főleg, ha ki is akarod adni a nagyszobát)
XisCixis 2021. 04. 21. 14:42
Előzmény: #114752  valenciana
#114754
Sikerült ugyanazt belinkelni Bocsi :)
XisCixis 2021. 04. 21. 14:42
Előzmény: #114750  valenciana
#114753
Nem akartam linkelni, mert nem ismerem a környéket kicsit se,  ez 2004-es 24 M körül 42 nm https://ingatlan.com/xxi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/32162642
valenciana
valenciana 2021. 04. 21. 14:41
Előzmény: #114750  valenciana
#114752
Ez meg kifejezetten jó!
https://ingatlan.com/xxi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/32162642
Tudom, hogy túl van a budgeteden, de simán lehet, hogy alkudható
Vanavrash
Vanavrash 2021. 04. 21. 14:41
Előzmény: #114745  valenciana
#114751
Az elején sokat nézegettem csepelt meg úgy lakások terén szerencsésnek mondhatom, hogy leginkább magánszemélyekkel találkoztam mintsem ingatlanosokkal. 22M a max keret, 24M-t nem tudok összehozni, esélytelen, addigra meg nagyon félek, hogy beleesem abba, hogy minden elkezd stagnálás helyett nőni és nem lesz meg az önerő, a bankok kamatjai és thm-jei is megnőnek, MÉG SZIGORÚBB lesz a budapesti kerületi önerő arány. Tavaly szeptemberben még mindenhol megadta a bankom 20% önerőre a lakást, 1,5 hete már vidék 30-40% önerőre, Budapesten a 8. kerület 30% önerőre, többi kerületre 20% önerőre adja ki. Aztán behozták a megélhetést is amivel szeptemberben nem számoltak. Még jobban ellehetetleníti a helyzetet, váltani meg nem szeretnék, mert bármikor gondolhat egyet a bank, hogy bizonyos tevékenységi körre nem hitelez. Most vagy soha, van 90 napom. :)
valenciana
valenciana 2021. 04. 21. 14:39
Előzmény: #114743  Vanavrash
#114750

Ilyesmik nem tetszenének a kicsi panel helyett? Fényesek, tágasabb hatást keltenek, mint egy panel :) erkélyes is van, korszerűbbek is
https://ingatlan.com/xxi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/32030480
https://ingatlan.com/xviii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31676986
bpwjk 2021. 04. 21. 14:38
#114749
bpwjk 2021. 04. 21. 14:37
Előzmény: #114746  Vanavrash
#114748
De amúgy 24m2 az marha kicsi gondold át.
XisCixis 2021. 04. 21. 14:36
Előzmény: #114744  valenciana
#114747
Hitellel nyűgös dolog ha nincs. Legalábbis régen az volt.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 04. 21. 14:35
Előzmény: #114724  Fire73
#114746
Munkatársam aki vérbeli csepeli megkérdeztem még tavaly, hogy mi számít igazán rossz környéknek meg jónak. A legjobb az a kis-Duna melletti rész a "királymajor" oldala, de ez ami északon van teljesen rendben van, a belváros pöppet zűrösebb, mint ez.
valenciana
valenciana 2021. 04. 21. 14:34
Előzmény: #114743  Vanavrash
#114745
És abban nem gondolkozol, amit XisCixis írt? Mert abszolút van benne ráció, azaz hogy akkor nem teljesen új építésűt, de fiatal lakást arrafelé? :)
valenciana
valenciana 2021. 04. 21. 14:33
Előzmény: #114740  XisCixis
#114744
Tényleg :) 
Vanavrash
Vanavrash 2021. 04. 21. 14:32
Előzmény: #114739  valenciana
#114743
Persze, írtam is alábbi kommentemben, hogy mi történhet ilyen esetekben. Ez a szívás a friss húsokkal. Egy ma délutáni séta nem fog ártani arra a környékre. :) Aztán majd a telefon és érdeklődés, ennyit megér.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 04. 21. 14:31
Előzmény: #114720  bpwjk
#114742

Szia, például úgy, hogy elkezdesz keresgélni az interneten. Meg is vannak, itt van.: https://arcadia.hu
Azért is írtam, hogy gyanús, mert kb. nem tudsz róluk lekérni hitelminősítést vagy bármit. Ergo lehet elutalod a pénzt aztán úgy jársz, mint a Herminamezős projektnél, hogy befejezetlen vagy értékesített lakások de az építőanyag drágulása miatt nem akarják odaadni, ilyenbe meg félnék beleugrani. Mivel jártam már gyalog pont itt a Lidl-nél is, néztem ezeket az orosz meg dán paneleket is így nem lesz nehéz megtalálni. :)
berlini
berlini 2021. 04. 21. 14:29
Előzmény: #114734  Murdoch
#114741
Már megint egy 9 hónapos hir.
Csökkent azóta a moratóriumban résztvevő száma.
És ahogyan irtam, a jelzálog hitelnél az arány az MNB szerint decemberben 40%-volt.
Amúgy meg mindenki tudja, hogy ezek közül nagyon kevesen szorultak csak rá. A többiek spekuláltak.
Hiszen akinek havi több mint százezres a törlesztője, az a megspórolt  több milliót ha csak MÁP-ba fekteti is többet kap mint amit évtizedekkel később majd az eredeti futamidő után a hosszabbitásban fizetnie kell.