Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Két kommentet kiemelnék: "Vicc, hogy valakinek már tucatnyi (gyakran üres!) lakása van, miközben a fiatalok már annyira nem tudják megfizetni a lakhatást, hogy ezért (IS) lelépnek az országból.." "Finnországban megoldotta az ingatlanválságot, hogy az állam tömegével épített új, olcsó bérlakásokat. Persze a tulajdonosok pórul jártak, de az árfelverést és spekulációt sikerült megállítani vele."
Évek óta bull piacon áresésre spekulálni hogy na majd most, majd te eltalálod a fordulatot öreg hiba! Főleg az ingatlanpiacon ahol évek kellenek egy szemmel látható korrekcióhoz.. te most egy életre megtanulod ezt! Az hogy két éve kínlódsz mindennél jobban megmutatja! Ilyen a födön nincs hogy két év alatt nem találtál műszakilag számodra megfelelő házat! Van ilyen csak nem annyiért amennyiért te gondolod. Azokat nézed amiket esetleg felérnél, na ott nincs. Innét tudhatnád hogy jelen piaci környezetben IRREÁLISAK az elvárásaid a pénzedért! Érdekes én pár hónap alatt mindig találtam megfelelő ingatlant amikor venni akartam!!! Lakhatásra is, befektetésre is! **** Ha igazat beszélnél és megverted volna a befektetéseiddel a lakásárakat akkor hol a gond? Relatív értelemben most könnyebben tudod megvenni drágán is azt ami korábban olcsóbb volt! Ja az hogy nem verted meg.
pont ezért nem osztok meg személyes információt itt. Murdoch is már ezerszer megbánhatta. hónapok óta heti szinten megy a kárörvendés meg a tik-tak, holott pont az ellenkezőjéről kellene szólnia a fórumnak (sok információ és specifikus tanács)
Nem kellenek az összehányt külvárosi ikrek, aranyáron, láttam eleget. Egy légió kell pluszba, hogy olyan legyen a kivitelezés, amilyen. Netán építési vállalkozónak tetszik lenni? Azok nem simán hanem xarrá akarják magukat keresni balekokon, hajrá! Ne erőlködj ezen, kezd kínossá válni, több ikerházat néztem meg, mint gondolnád. Nem most lesz izgalmas, majd pár év múlva, amikor lehet felújítani a fél házat...
Minek veszik meg? Hiszen megmondtátok a TIK-TAK hatás nem létezik! Várják meg amíg nem 'lufi' árak lesznek! Amúgyis rajtuk kérd számon, ne rajtam! *** Persze, diverzifikáltál... egyik hiteles BP lakás melllé egy másik még nagyobb hiteles vásárlásával! Taníts még! Mert máshová nem is lehet befektetni a világon csak ingatlanba... Miért nem egyeztettél Murdoch-al aki mesés befektetési lehetőséget tud ami nem hogy a lakások áremelkedését lekörözi hanem a lufiáras házakét is! Érted: az ő mesés hozamú befektetése nem lufi, de az annál kisebb áremelkedést mutató ház az már lufi!
"Az hogy a már meglévő pénzeddel mit csinálsz ebből a szempontból teljesen lényegtelen. Vígasztalhatod magad meg bizonygathatod nekünk hogy milyen nagy haszonnal fekteted be de attól még sem a házárak nem úgy alakultak ahogy vártad, sem házad nincs még se olcsón de még drágán sem! " *** Persze, "egyelőre messze jobban követik le a befektetések az árnövekedést. " csak nem annyira hogy házat tudjál venni piaci áron.... 🤣🤣🤣🤣🤣 Ja meg nem a ház vételárának megfelelő összeget forgatsz hanem jóval kevesebbet. **** Kiszámoló kettő. Ő meg te saját bevallásban 'sz*rrá keresitek' magatokat máshol de fel vagytok háborodva ha a ház építtető vagy eladó akar keresni rajtatok!!! Ha igazat mondanátok kipattintanátok a vételárat és röhögnétek relatív milyen olcsón tudtátok megvenni! Na ez az ami nem mostanában fog megtörténni nálatok!
Ember. Ki a fene kényszerített téged arra hogy egy rakat hitelt felvéve MÁSODIK lakást vegyél 2021-ben?? KI???? Ha senki akkor miért jössz itt elő vele??? Valami oka csak volt hogy vásároltál így? Nekem ne mond hogy passzióból...
De az előző hsz-emben ott a válasz, egyeseknek nem 1-2 év, munkájáról van szó, hanem 5-10 év, plusz jövőbeli 10-20 év elköteleződés. Biztos tök mindegy mit vesznek, a ciklus melyik pontján, szerinted, legyen így. Ők meg próbálnak a ciklushoz is alkalmazkodni, addig meg megoldani más úton módon a kérdést.
Társadalmi munkában csapkodod a térded, meg "csurizol be", mert egyesek hosszú(5-10 év) munkáját nem teszik kockára, hogy elolvadjuk a lakáspiacon, egy jóféle hitellel kombinálva. Sajnos nem volt mindenki olyan k*rva ügyes, hogy két(vagy egy?) év alatt kipattinson egy kecó árát magának, mert a ciklus másik pontján csatlakozott be a sztoriba...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link