Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ehelyett mit csináltak? 180 Ft-os árfolyamon a gazdagok elsétálhattak (meglepő módon ezt át tudták verni a bankokon). A többieket ekkor még leszarták. Utána 4 teljes évig tartott, mire eszükbe jutott, hogy a bankok csak a fingásért nem számítottak fel forrás költség növekményt az adósok felé. Pedig már ellopták a 3000 Mrd nyugdíjpénzt, de valahogy ezt se fordították a probléma rendezésére. Csak annyit kellett volna tenniük, hogy a körülmények jelentős változására hivatkozva maximalizálják az árfolyamot és a kamatot, mivel a végtelen hitelfelvevői kockázat nem éppen egy felelős banki hitelezési gyakorlat volt. Aztán a bankok tulajdonosai megoldották volna, ahogy tudják.
2011-ben nem lehett volna moratóriumot csinálni mert az akkori kamatkörnyezet ezt nem tette kivitelezhetővé, valamint az idegen deviza miatt a tőketartozás tovább szállt volna moratórium alatt is az égbe! Írtam mi történt volna ha fixálták volna a havi HUF törlesztőt devizahitel mellett. TRAGÉDIA!
Mar multkor megirtam meg kell nezni a chf/huf chartot, es utana vegiggondolni mikor volt igazan szar mar a helyzet. Sot azt is irtam multkor, lehet nem a leggazdagabbakkal kell kezdeni, meg nem likvidaltatni a pozikat a vegtorleszteshez. Teccettek volna 2011-ben moratoriumot csinalni, lehet most egy szavam nem lenne.
Ne hallgass rá mert butaságokat mond. Ma az egész magyar bankrendszer az állam csecsein csüng a jegybankon keresztül. Ergo a moratórium finanszírozásában is ott van közvetlenül ,közvetve meg egyéb rengeteg hatása van az államkasszára.
"Ha 2010-ben a Fidesz azt mondta volna hogy a CHF hitel törlesztője nem emelkedhet csak a futamidő nőhet, az emberbarát lett volna" Na, aki egy picit is ért a pénzügyekhez az ilyet le se mer írni... Ha ezt tették volna akkor a többségnél egy idő után a havi törlesztő a kamatot se takarta volna be nem hogy a tőketatozást csökkenteni. Feltalálták volna a sohalenemjáró fedezethiányos hitelt. Azért kellett forintosítani akár még állami pénzek bevonásával (devizaváltás tartalékból) hogy a gazdaságpolitikánkat ne korlátozza a hitelesek nyüszítése és az ebből fakadó magas labda az ellenzéknél...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link