Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kupec 2020. 11. 25. 19:15
Előzmény: #101139  CyrusTheGreat
#101140
Eddig ezt a kitételt csupán az ilyen támogatás kapcsán emlegették. Még nem olvastam a rendeletet, de ha abban nincs pontosítás vagy egyértelműsítés, akkor bizony korábbi egyéb támogatások is ideértendők. Bár ilyen esetben szvsz nem sokan fogják tudni igénybe venni. 
CyrusTheGreat 2020. 11. 25. 19:11
Előzmény: #101137  dexter007
#101139
  • korábban már támogatással érintett lakásra támogatás nem igényelhető, kivéve, ha a korábbi igénylő az igénylése időpontjában meglévő tulajdoni hányadát teljes mértékben elidegenítette.

Itt mire gondolt a költő? Szocpol/CSOK? Vagy csak arról van szó, hogy ezt a fajta támogatást egy házra egy tulajdonosi kör csak egyszer veheti igénybe (ahogy erről korábban is volt szó)?
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 25. 19:02
Előzmény: #101137  dexter007
#101138

Persze, majd hagyják hogy 6 misiért vegyél anyagot (mert ott nem tudja a többség elcsalni az áfát) mellé meg feketén építtesd be..... állam bácsi is látta ám a MM reklámot! "hülye azért nem vagyok"
dexter007
dexter007 2020. 11. 25. 17:41
#101137

olvastátok az új hírt a felújítási támogatásról?
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20201125/megjelentek-a-lakasfelujitasi-tamogatas-pontos-reszletei-amelyekre-nagyon-sokan-kivancsiak-459014
ahogy nézem elég jól körbebástyázták, hogy csak arra tudd igénybe venni ahol laksz, nyaralóra hétvégi házra nem igen. Ez mondjuk jól is van így.
Ami nekem új és fura, hogy az anyag és a munkadíj csak 50-50%-ban szerepelhet. Így elvileg nem tudsz olyat, hogy megveszed az anyagot és te magad csinálsz mindent?
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 25. 16:12
Előzmény: #101098  ncseed!
#101136
Oh... 11 elégedett vásárló! 😂😂😂
Very nice! 👍
XisCixis 2020. 11. 25. 14:10
Előzmény: #101134  XisCixis
#101135
Akkor budapesti 100 nm es családi ház 46 felett már horror 😃
XisCixis 2020. 11. 25. 13:49
Előzmény: #101133  CyrusTheGreat
#101134
Köszönöm
CyrusTheGreat 2020. 11. 25. 13:48
Előzmény: #101132  XisCixis
#101133
Tessék, akár negyedévekre is kiszámolhatod:
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_qsla006c.html
XisCixis 2020. 11. 25. 13:41
#101132
Kérdés:Pár éve olvastam és még mindig a fejemben van. Egy budapesti 50 nm-es lakásért 9.5 évet kell dolgozni egy budapesti 100 nm-es családi házért 12,5 évet. Szerintem arányaiban már kicsit sem igaz ez az állítás. Nem az évekre gondolok, hanem  a kb 0.75-ös szorzóra. Tévedek?
CyrusTheGreat 2020. 11. 25. 13:33
Előzmény: #101126  XisCixis
#101131
Ha sorban allnak erte, akkor miert nyomasztja oket vaz ingatlanos? Koltoi a kerdes, mindannyian tudjuk a valaszt. De hihetetlen, hogy az eladoi oldal is csak ennyit tud...
XisCixis 2020. 11. 25. 13:13
Előzmény: #101128  johai
#101130
Ha most vennék házat akkor messziről kerülnék mindent amihez bármennyire is hozzá kell nyúlni kivülről és csak olyanra költeném a 6 milliót amit csak a komfortérzet miatt belülről kell pátyolgatni. De eszem ágában nincs ma már házat venni 😃
johai 2020. 11. 25. 13:11
Előzmény: #101127  Fire73
#101129
Egyáltalán nem biztos hogy csokosnak tudom csak eladni,olcsó,jó helyen lévő házakra van kereslet,telek 710nm,füst minimális,szomszédok diplomások 
Belváros 20-25 perc.Jo környéknek nevezik.
johai 2020. 11. 25. 13:05
Előzmény: #101126  XisCixis
#101128
Én is úgy tapasztaltam mindenki külön univerzumban van.
Pozitívum a bankok hozzáállása,adnak hitelt látszólag jó állapotú házakra is,úgy mintha teljesen kóser lenne:)
Sajna utólag kiderül hogy totálisan szét kell szedni,de a bank ezzel nem törődik,az már az új tulaj dolga hogy kompromisszumot köt vagy sem
Félreértés ne essék a felujjitandokkal is a gyerekvállalok,gyermekesek járhatnak jól,ez kormányunk célja.
Fire73
Fire73 2020. 11. 25. 12:53
Előzmény: #101125  johai
#101127
Nem lep meg az előrejelzésed. Tehát arra számítasz, hogy egy babavárós, csokos megveszi tőled azért,  a mai árhoz képest 20 millióval drágábban, hogy 3 milla állami támogatással felújítsa?
Jó állapotot is szétver?
A hirdetéseknél a "jó állapot"fogalmát én is eléggé tágan értelmezettnek érzem. Szerintem a jó állapot az minimum azonnal költözhetőséget jelent, és minden a 10-20 évvel ezelőtti színvonalon, de teljesen működik az ingatlanban. A nyílászárók, a gépészet, a vezetékek nem 50 évesek. Az ilyen ingatlan komolyabb felújítását akár el is lehet tolni még akár 10 évvel is.
A "közepes állapot" azt jelenti, hogy az ingatlan ugyan lakható, de az elmúlt 20 évben nem csináltak vele semmit, és sose esett át igazi felújításon. Ezek a házak pár év múlva nagy összegeket fognak felemészteni, és már most is baj lesz pl a téli fűtés számlával. Itt már elavult lesz minden, burkolatok, beépített konyhabútor, stb, leharcolt, lelakott a ház, mintha beléptünk volna a 70-es 80-as évekbe. Tipikus, ahogy végig vannak szőnyegezve a helységek, annyira hideg.
A "felújítandó állapot" pedig az, amikor azonnali beavatkozás kell, nem működnek alapvető dolgok se, életveszélyes az elektromos hálózat, tető láthatóan össze akar dőlni, stb. A vevő azon is agyal, hogy menthető-e egyáltalán, vagy bontandó. 
XisCixis 2020. 11. 25. 12:40
Előzmény: #101125  johai
#101126
Idén érdekes a dolog. Most mondta egy ismerős, hogy találtak egy jkellemes budapesti házikót amit 70-re hirdetnek de csak 60-at adnának érte. A tulajdonos hajthatatlan de az ingatlanos levakarhatatlan, mert minden nap hívja őket, hogy biztos nem gondolták meg mert "sorban állnak érte". Mindenki külön univerzumban van a piacon 😃
johai 2020. 11. 25. 12:28
Előzmény: #101123  Fire73
#101125
Jövőre a sajatomat:)
Valószínű március táján kezdem hirdetni,addig csak találgatás van az árak teren....lehet ám hogy a 80 Milla csak 70,jó esetben,és mint mondtam,a jobb állapotot is szetveri az új tulaj 
Kivétel a nemrég felújított top ház,az viszont irreálisan árazott .
.
Vállalkozó szellemu ember halla az állami támogatásoknak felé áron szert tehet ugyanolyan ingatlanra jövőre
lohran 2020. 11. 25. 12:20
Előzmény: #101108  CyrusTheGreat
#101124

ez a történet azért érdekes mert független attól milyen programnak nevezik kapják az olcsó hitelt a látszólag a kereskedelmi banktól de valójában a kereskedelmi bank miből tud ilyet ?
abból a pénzből amit állampapír ( államadósság ) fedezetre kap az mnb-től, és itt a kör bezárul.
ergo az a borzasztó ingatlan áremelkedés az államadósság terhére növekszik.
miért jó ez egyeseknek ? akik itt a fórumon védik a saját pozíciójukat  ,akik kiadásra hitelre vettek ,vagy van több ingatlanjuk és ezekkel használják ki az államadósság terhére teremtett pénz rájuk nézve jótékony hatásait.
munka ,teljesítmény nélkül az államadósság terhére gazdagodnak !
az államadósságot meg jórészt azok fizetik így vagy úgy akik semmilyen módon nem részesülnek ebből a mutatványból

Fire73
Fire73 2020. 11. 25. 11:57
Előzmény: #101117  johai
#101123
Belinkelsz nekem egyetlen kisebbfajta villát 60 milláért, vállalható helyen? Olyan helyen, ahol este 7-kor novemberben nem fulladsz meg a szomszédok füstjétől?
XisCixis 2020. 11. 25. 11:43
Előzmény: #101120  Hathor
#101122
Értelmezésemben 2014-ben 5 évvel le voltak maradva az árak míg 2020-ban 5 évvel megelőzik magukat 😃
Alexander_Greybeard 2020. 11. 25. 11:39
Előzmény: #101120  Hathor
#101121
Manapság az árak háromszorozódásával példálózni pont olyan vicces, mint amikor 50% esést vár valaki.