Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
En meg leirtam ha valaki onkentes penztarba lep es tudja hogy elherdaljak a penzet akkor nem valaszt ilyet. Ha meg nem onkentes vagyis kotelezo akkor tok mindegy belul az allam hogy pakolgatja a penzt mert a vegen nyugdij korhatarnal a jogszabaly alapjan kapod a nyugdijadat. Tehat ertelmetlen azt figyelni mit buveszkednek a nyugdijkassza penzevel. Elobb kilopjak utana kenytelen kipotolni.
Én még az előző írásod alkalmával lekértem pár árat, véletlenszerűen választva néhány lakást: 2A-402 ALAPTERÜLET 45.76 m2 TERASZ / LOGGIA 19.64 m2 EMELET 4. I. rész 25%, II. rész 75%: 41 790 000 HUF I. rész 75%, II. rész 25%: 38 310 000 HUF 2A-1103 ALAPTERÜLET 50.51 m2 TERASZ / LOGGIA 11.94 m2 EMELET 11. I. rész 25%, II. rész 75%: 66 510 000 HUF I. rész 75%, II. rész 25%: 60 970 000 HUF 2A-501 ALAPTERÜLET 100.94 m2 TERASZ / LOGGIA 19.49 m2 EMELET 5. I. rész 25%, II. rész 75%: 91 400 000 HUF I. rész 75%, II. rész 25%: 83 780 000 HUF 1-204 ALAPTERÜLET 102.78 m2 TERASZ / LOGGIA 22.89 m2 EMELET 2. I. rész 75%, II. rész 25%: 85 740 000 HUF I. rész 25%, II. rész 75%: 93 540 000 HUF Amúgy részemről utálom ezeket az adatgyüjtő oldalakat, ahol csak e-mail címért cserébe tudhatod meg az árakat, de Ők tudják, hogy ez nekik miért jó, engem speciel ezzel távol is tartanak attól, hogy komolyabban érdeklődjek újépítésűek után. Hát mit ne mondjak, nem vmi diszkont árak, a 60 milliós 50nm-es pl nem is dunai panorámás ahogy nézem(a 2a-1103), max részben, ha eltekintesz oldalra. És a fejlesztés ezen stádiumában, mikor még az alapozás, földmunkát végzik tervrajzról egy ilyenre befizetni, hát elég erős képzelőerő kell hozzá, hogy a végleges kilátást is megállapítsd. Nekem pl az top3 szempont :D.
A kovetkezmeny az olcso finanszirozasa a cegeknek es a lakossagnak amely mint a szocializmusban be fog dolni mivel mar a veszteseges szarsagokra is tomenytelen allami hitel kerul kihelyezesre.
Mint a szocializmusban. Egyszintu bankrendszer. De a bankrendszerbe olcso penzt is pumpal es ezzel tartja eletben a hazai bankokat ez a gyanum mert valahonnan boseges olcso forrasa van a bankoknak es meg se probalnak kamatot emelni.
jó kérdés. a tervek alapján hangszigetelő fal lesz a rakpart felé és a felsőbb emeltekről jó a panoráma. közel a belváros, sok a zöld terület a környéken
Kivonja a likviditást a bankrendszerből. Az mnb helyett az állam átvette az irányítást a monetáris politikában. Effektív kamatot emel, és sterilizálja a bankrendszeri likviditást. Lassan ennek meg kell jelennie a bankközi kamatokban.
Ki az a félkegyelmű aki beköltözik egy XXI. századi lakótelepre, a hév és egy XX. századi lakótelep közé, hogy utána gyönyörködjön a rakpart forgalmában, és évente 7 napig hallgassa a Sziget fesztivált?
A lakossagi betet gyakorlatilag megszunt. Minden tolvaj vallalkozo a cege penzet beteszi szuper papirba. A lakossag is. Mas allampapir mar nem is kell. Irdatlan penzek az ingyenelo babavaroi tizmillioktol a spekulacios lombard hiteleken at ide aramlik minden love. Gyakorlatilag rovidtavu allamfinanszirozas ami azonnal kivonasra kerul ha jobb befektetes bukkan fel. Ekkor az allambratyo befosik.
"A szuper állampapír pedig azt mutatja ,hogy elég nagy a baj, hiszen az állam kénytelen gyakorlatilag rövid ,magas kamatozású hitellel fínanszíroznia magát." a PMÁP egy lakossági prémium, nem egy piaci termék nagyon szűk a kör aki azt vásárolhatja, a piacnak ott a negatív kamaton mért kötvény
Átfutottam, de alaposabban átnézem majd, és levélben válaszolok laikusként!. Ami biztos, hogy nagyon gyengusz a szigetelés- pedig nem vagyok a brutál híve-, de itt beszélni kellene vele erről, akár felárért is. Szerintem a 2021-es energetikainak ez nem felel meg, illetve ajánlott is lenne használati miatt is nem sokkal de nagyobb szigetelések elhelyezése. Egyébkét első blikkre van mit majd írnom tanácsként. De nem vészes , tipikus eladásra készült tucatház minimumot megugrova. (miért is lenne más, ezért jobb de drágább is a sajkát) De ez NEM azt jelenti, hogy rossznak kell lennie a közhiedelemmel ellentétben! Szép is jó otthon is lehet. Sajnos a tervrajzokat nem látom, ami viszont nem ártana (pontos rétegrend, alapméret stb), de gondolom még csak fejben létezik a projekt.
Olvastam egy cetlit. 3 szobas lakast hazreszt akar a paraszt eladni Zugloban 42 milcsiert. Altalaban ezek azok amiket meg 15 millioert sot semennyiert nem erdemes megvenni. Mekkora humbug ez a piacnak nevezett akarmi.
Bármilyen forrásból történjen az állampapír-vásárlás, nem kívánjuk
korlátozni. Ha valaki eddig spekulált, az nem mindig járt jól vele,
hiszen számolnia kell például a kamatok emelkedésével. Na ez az ! Lombardhitel ,ez is mese, ha jól összeszámoljuk nem is biztos ,hogy jól jár vele aki ezzel próbálkozik. Mese a 2-3% os lombard hítel ! Aki ilyet tud szóljon mert veszek fel száz milliót azonnal ! A szuper állampapír pedig azt mutatja ,hogy elég nagy a baj, hiszen az állam kénytelen gyakorlatilag rövid ,magas kamatozású hitellel fínanszíroznia magát. Ugyanis a befektetők kamatveszteség nélkül kivonhatják a pénzüket félévente.
járkálok a városban és azt látom pár paraszt kezd felébredni és suttyomban megszabadulni a szarától , most még 3 szoros vagy minimum dupla árakon. pl: Ráday garzon 29 ért. ennek értéke 12 millió kb. Elkezdik eladni a sok ócska vackot és most szerencséjük van mert még nincs itt az ideje ,hogy mások is kijózanodjanak.
Ez a cikk nem reális és elfogult. Nincs 0 % os hitel ,próbálj felvenni ,nem fogsz kapni ,szabad felhasználásút meg pláne nem. Ez egyelőre álom. A másik pedig ,hogy a hitelezők nem fogják hagyni ,hogy a pénzük elértéktelenedjen. Ilyen ríógatások után szokott az történni ,hogy elkezdenek a kamatok mégis emelkedni és pont azok fognak ráfázni akik spekulatív céllal vettek negatív kamatú kötvényeket
Nem, már nem. Átlagáron 285 huf-nál tartok. A friss pénzekkel meg nem tudom mi legyen. Talán befektetési arany, de ez meg nem termel hozamot. Bár lehez, hogy brutális tőkenyeresége lesz a következő 10 évben. (lásd : pénzügyi fittnesz video)
Te nem építettél, hanem spekiztél. Nem teremtettél értéket. Másról beszélünk. Én is eladtam egy budai használt téglát múlt héten 1milla/nm2 áron. Még a vevő éreztette velem hogy milyen hülye vagyok hogy ennyiért eladtam (70% hitellel vette). De nem ez a téma.
Szinte szóról szóra ugyanezek a gondolatok keringenek a fejemben, szívemből szóltál. Megpróbáljuk eladni a panelt, ha az elmegy akkor már több mint 50% hogy megugorjuk a történetet. Már hirdetés alatt van, vasárnap nézi meg a 2. érdeklődő... ;)
Hát, örülnék ha rá tudnál nézni. Több szem többet lát alapon. Az email címemet megtalálod ezen a linken amit ide bemásoltam, a jelszó pedig a felhasználóneved (sakal83). Csak egyszer nyílik meg a link, utána nem olvasható (olyan mint a mission impossible eleje amikor megkapja a feladatot :D ). Kérném a többi fórumozót hogy ne nyissák meg. 3 napig él a link. Dobj rám egy email-t, és visszaírok. ;) - Előre is köszi! Remélem nem sértek szabályzatot ezzel... - https://onetimesecret.com/secret/qxtzqtq9yhottciua853cqmh7w0jitk
Most néztem meg a Ballers 5. részét és mondja benne a Rock, hogy az élet bonyolult és néha elég lenne csak feldobni egy érmét és tesszük amit a sors osztott, habár még ez is bonyolult, hiszen két oldala van :) Ez tipikusan az a helyzet, hogy szép és szerencsés lehetsz, de okos nem, még akkor sem, ha az események mégis a döntésedet igazolják. Hiszen senki nem tudja megmondani mi lesz. Mindenki másra számít, aki venni akar, az le akarja károgni az árakat, beparáztatni az eladókat és armageddon, dekonjunktúra, világvége. Az eladók meg vagy beparáznak ha muszáj eladni vagy nem foglalkoznak vele és tartják. Sok látható támasza is van az ingatlanpiacnak és jelenleg a vevők kivárnak, de a vételi szándék megmarad és ez egy inverz buborék lehet. Majd 3-5 év múlva valaki döngeti a mellét két féltéglával, hogy milyen okos volt. Az volt, tényleg nyilván nem csak simán szerencsés :) Ha úgy érzed, hogy ez a sorsod és jobban éreznéd magad ott és tetszik amúgy az a ház vagy nézz ott másikat, ami tetszik, akkor fogadd el és indulj el ebbe az irányba, aztán lesz ami lesz. Körbejárod a témát, ahogy tudod, de az a lényeg, hogy jól érezd ott magad, mást mindent le kell sz.rni. Én is idegelek néha azon, hogy miért nem nyomtam bele még 5millát 2008-ban és akkor Dunakeszin lenne egy 2x ennyit érő házam. Aztán lesz.rom, kiülök és hallgatom a madarokat, odajön a macska, lesz.rom, hogy nem maxoltam ki a lehetőségeket, mert jól érzem itt magam. Add el a panelt vagy legalább próbáld meg eladni, mert ez az első lépés azon az úton, amit szeretnél bejárni. Ha kínszenvedés lesz eladni, akkor lehet, hogy a sors akar téged figyelmeztetni és akkor még mindig dönthetsz úgy, hogy leállsz. Ha sikerül, akkor jöhet a következő lépés és a következő. Sokan ezen mosolyognak, pedig én sokszor rábízom magam az áramlatra, lesz ami lesz. Számolok is, kockázatot, egyenleget, kiadás, bevétel, veszteséget próbálok minimalizálni ha nem úgy alakul, ahogy elképzeltem stb de sok olyan döntés van az életben, amikor egyszerűen nem lehetek okos. Ilyenkor el kell indulni és figyelni a jeleket (most épp az MTEL-ben ülök és várom, hogy kivágjanak a stoppomról, eddig még nem jött le érte senki, de kivárom, lesz ami lesz, megnézem milyen kártyát kaptam a sorstól). Ennyit tudok mondani az én nagy életbölcsességemmel :) Sokaknak nem tetszik, mert úgy képzelik, hogy mindent ki lehet számolni. Hát akkor tegyék ők azt, számolják ki, hogy mi lesz 5 év múlva én meg ennél jobban bízom a megérzéseimben, amik persze jó részben azért információkon alapulnak, csak hát az események több kimenetelűek lehetnek. Ez van.
Persze kérdés, mihez van a legtöbb "fineszed". Én még egy lakásfelújításba se feltétlen ugornék bele, egy építést meg szinte kizárt, hogy el tudok képzelni. Nekem speciel még bérlőként is viszonylag szűk az érdekérvényesítő képességem, én többek között ezért lakom inkább sajátban, de a mai árakon már már szivesebben bérelnék, ha lenne a piacon profizmus, de nincs.
És bérelni se vagy elég tökös? :D Ennyi lóvé hozamából elég jó lakást bérelnél jobb környéken szerintem, az meg hogy az általatok megálmodott ház mennyire tartja majd az árát, az egy jó kérdés, susmognak itt mindenféle csoda csobánkai palotáról is bagóért, bár én a két környéket nem igazán említeném egy lapon persze. Havi három-négyszázért azért van mozgástér XII-II-ben, és szerintem ott "kivárni" nem feltétlenül kellemetlen, akár kellemesebb is, mint rózsahegyen.
:) erdeklodo laikus vagyok csak par tapasztalt kivitelezo ismerossel akiktol sokat tanultam. Mostanaban rossz hazat mar nem lehet tervezni es epiteni csak a kivitelezessel lehet gond a bena szakik miatt es a smucigsag miatt.Az epitkezesem miatt eleg sokmindent lattam az arakkal kapcsolatosan is. De olyan gyorsan nonek hogy mar idejet mult a gyakorlat. A muszaki tartalom menne. Az fontos h a kivetelezo referenciait megnezhesd beszelhess a lakokkal legyen rugalmas. A fonanszirozas 10% 90 legyenes az epitkezes kozben bejarhass h mindent frankon beletegyenek. En ezek nelkul nem mennek bele semmibe. Az a baj h ismeros megkert hogy segitsek kerdezni a kivitelezotol. A 4. Kerdesnel elzavartak... :) valahogy konkret anyagokrol sokan nem szeretnek beszelni csak az arrol meg a csemperol ami 1000. Szempont a haznal. De ird le hogy all a haz meg a muszaki tartalma illetve kerdezz es leirom hogy mi a velemenyem. De nem szentiras.:)
Egyébként lakás is teljesen jó lenne nekünk, de ahogy nézem nm ár tekintetében drágábbak mint egy ház. Szóval a kertes megoldás olcsóbb. Röhej... :) Sajnos nagyon ki vagyunk centizve, szerintem egy ilyen plusz műszaki (38 v 44 cm-es porotherm) tartalom elvinné az egész történetet. Csak akkor lesz az egészből valami, ha sikerül jó áron eladni a panelt és az agglót. Ha ez nem megy, akkor egyelőre maradnunk kell a jelenlegi szituban. Egyébként nem tudom hogy most jó döntés-e mozdulni. Minden nap azon gondolkodom, hogy érdemes lenne-e eladni most a panelt és várni 1-2 évet. De ha a múltat nézem, akkor most 3-4 év stagnálásnak, és újabb 3-4-5 év eső fázisnak kéne jönnie. Azt kivárni egyszerűen nem tudom. Addigra elmegy mellettem az élet. Ami viszont fontosabb, hogy a gyerekeim mellett is...
Nem vállalsz esetleg szakértői véleményezést? Nálam vannak a tervrajzok (nem a teljes részletességű, de a lényeg látható szvsz), és a műszaki tartalom rövid leírása... :D
Igazából a fene sem akar újat. De nem lehet kapni normális használtat. Vagy a bontandó van, vagy ami értelmes volt azt már elvitték. esetleg egy-két kp-s vevő össze is verekedett az utcán érte...szerintem használtban most csak a hulladékok vannak...vagy túlárazottak. Így marad szükségmegoldásként az új. Kérdezzek rá esetleg hogy mennyivel lenne több ha 12-es grafitossal szigetelnék?
A 30cm teljesen ok statikailag Olyan nincs h nem birja a tetot. Gratulalok a tervezonek. Szigeteles meg kotelezo. A 38as es 44es porotherm nem hozza a kozelezo u erteket. 12cm grafitos dryvit a minimum a 30ashoz. A legjobb arertrk aranyu. Labazat 10cm aljzat 12 fodem 25cm kozetgyapot. Ez az alap. Amire figyelnek az a valaszfalak mert a 10cm porotherm nem az igazi hangszigetelesnek. A vizesblokkok vagy ne legyenek szoba mellett vagy ne 10cm porotherm legyen.
A nm ár nem vészes, de ez a 30cm+szigetelés mánia ahelyett, hogy a várható még szélsőségesebb (mindkét irányba egyébként) klímának némileg jobban ellenálló 38 v 44 cm-esből építenék és mondjuk csak levakolnák, aztán hagynák, hogy eldöntsd pár év fűtés szezon után, meg pár év nyári kánikula után, hogy kell-e és ha igen mekkora szigetelés. Persze a vállalkozó több nettó nm-el tudja árulni nagy büszkén a 30cm-ből készült házat és ennyi, főleg ezért csinálják. A 10cm külső szigetelést, ha lehet megnöveltetném, mert a munkadíj nem változhat sokat, leginkább semmit, csak az anyagköltség. Meg én egy dolgot hallottam erről a 30cm-ről, igaz az egy nagy hodály háznál van, hogy nem bírja a tetőszerkezetet, bár az is igaz, hogy ott súlyos tetőablakok vannak és nagy hodály a ház, csak rádumálták az ismerőst, hogy milyen jól jár, mert így több lakóteret kap. A statikai megerősítés meg horrorisztikus költségű lesz most neki és nem is vállalta el eddig még egyetlen vállalkozó sem, mert összetett munka. Egy statikussal leülnék, lehetőleg az adásvételi előtt :) hogy van-e gyenge pontja háznak, mert a 30cm tégla az nálam belső teherhordó fal, nem külső. Mondjuk a 112nm nem nagy ház, ott várhatóan nem lesz ezzel gond. A nm ár rendben van, a múltkor valaki megerősítette itt a fórumon, hogy az korrekt része a kerületnek. Ha egy ház a vágyad és a környék megfelel, akkor nem tűnik ez rossz választásnak.
Ha te csinaltatod az uja afaval kkor epitmeny bpi aron kb 52 m egyeb koltseg 5m plusz telekhanyad. Szamold ki. Szerintem a telekarany. Ha 20mra szamolod a telket akkor 77m a koltseg. Mai aron nem tularazott annyira szerintem ha ujat szeretnel.
Amit nézek most projekt, szvsz korrektnek mondható akor ezek szerint. Budafok Rózsavölgy egyik legszebb részén ,jövőre épülő projekt: - 112 nettó nm: nincsen benne tersz meg egyebek ez tényleg a nettó lakótér - kb. 340nm telekhányad - 84MHUF (Áfával, alap műszaki tartalommal) - 30cm tégla, 10cm dryvit, két szint, 2,70-es belmagasságok, risztó és klíma előkészítve Kb. fele-fele a telekhányad és maga az építmény. Vélemény? :)
Mindenféle p.rasztnak nem adnak olcsó lombard hitelt. Az csak a gazdagoknak jár, hogy utána betegyék map+-ba. A lakáscélú hitelek kamata ment le, a szabad felhasználásúé nem, mindegy, hogy mi a fedezet. Az építkezés költségeihez meg csak annyit, hogy rokonom 2003-ban építkezett fehérváron és elment egy vállalkozóhoz, aki szóban nem mondott rossz nm árat, de a végén kihozott 35m-t a kalkulációjában, ami akkoriban egészen brutális összeg volt !!! A feléből megépült a ház végül. A trükk az volt, hogy sok vállalkozó ilyenkor bruttó nm-vel számol a megrendelő meg ugye azt látja, hogy ez egy 100-120nm ház, a vállalkozó meg a külső méretekkel számolva kb 1,5-el megszorozza és kb 180nm-re kalkulál költséget. Ez egy rendszeresen alkalmazott trükk, oda kell rá figyelni.
Ez csak szabályozás és munkaerő kérdése. A munkaerőt elszívja nyugat, ergó ott nagy csökkenés nem valószínű. A szabályozás enyhítése sem vszínű. A telekár csökkenhet, meg az anyagár (azon most kasza van). Egyszerűen nem kezdenek bele újba, mert nem éri meg. Az építés költsége mindentől függetlenül (ÁFA stb.) az elmúlt 15 évben (amikor volt kapacitás) kb az átlag bruttó bér 80%a volt a nettó nm-re egy normális (nem lehúzós) kivitelezőnél az építményre. Ezt lehet venni támasznak a túlárazás kérdéskörében. Most a bruttó 360k, de az építés 340, ez a kapacitáshiány és a lehúzós anyagár miatt van. Tehát egy 40-50k/nm lehet pluszban benne a normális kiegyensúlyozott viszonyok között. Az ÁFA majd érdekes lesz jövőre, illetve az, hogy az energetikai baromságoknak az ára ráépül vagy beépül az költségekbe. Ha csökken a keredlet akkor be, ha nem akkor rá:)
ohh, bocsi! amíg én ide írogatok :D köszönöm szépen, eltettem a pénzt zsebre amit a piac nyújtott, mondom pénzt, kp-t! szóval nem csak ide írogatok! amúgy erre a piacra aki most belép az szvsz bolond, éppen kezd romba dőlni a fél eu-s gazdaság, de nálunk szárnyalni fog minden,hát hogyne! Aki ezt nem látja az vak vagy bolond :D
Nézd, ha egy piacon sok pénzt lehet keresni, akkor nem rinyálni kell, hanem belépni rá. Ez a kapitalizmus. Ha te megépíted neki 10-el olcsóbban, tőled fogja megvenni ebben biztos lehetsz. De amíg csak ide írogatsz, nem sok minden fog változni. Az már megint egy másik kérdés, hogy miért a lakáspiacot tolja a vezetés. Azért baj ez, mert ha 2019-ben még mindig téglarakosgatással foglalkozunk akkor véglegesen lemaradunk a high-tech nemzetekhez képest. De erre is megvan a válasz: kapitalizmusban szinte kizárólag a tőke számít. Tőke hitelből lesz. Hitelt fedezettel lehet felvenni. Ha sokat ér a fedezet, sok lesz a hitel is, amiből sok tőke lesz. Ha eszközbe megy a pénz akkor nincs infláció, elvileg. Meg hát az ország 80%-a annyit sem tud, hogy kell megformázni egy excel táblát, teljesen versenyképtelenek vagyunk humántőke fronton. Ilyen hogy robotprogramozás, az meg tiszta Star Trek... aki meg képes rá, már rég külföldön tolja.
Igen. Elkészül neki bruttó két év alatt. évenként 20-25 milla a három házzal. Ennyi. Házanként 30% kb. Én sem állnék neki kevesebbért. Szerintem Te sem.
Igazad van,de van egy olyan gyanum hogy par ev mulva ocsobban jon ki a matek mint most epitkezes teren:) Majd tesznek rolla,vagy a kormany vagy a dekonjuktura.
Akarhogy nezem a jegybank a hunyo. Mestersegesen alacsonyan tartotta a forint arfolyamat,aminek negativ hatasai mostmar erosen megmutatkoznak a mindennapokban. Minden teren,es olyan szintre kerult a forint ahol mar spekulacios celpontta valt,ilyen szintekrol nehez visszahozni.
örülhet ,csak 30 millió körüli ajándékpénz van az ingatlanjában, de azt mint csokosnak kipótolja az állam. ezek azok a házak amelyeket felépítésük után, majd felét érik és később talán meg is vehetőek 30-40% al alacsonyabban. Egyébként Franciaországban 80 millióért fel lehet építeni egy hasonló házat.
hasonlót látok én is, barátom pest megyében építkezne, most kapott egy nettó 400e-es kivitelezői árat, szinte repdes az örömtől, mert eddig 600e alatt nem kapott senkitől. (cca 200nm-es családi ház)
de nem lesz olcsóbb sehol sem az építmény értéke sajnos. Ezt vagy elfogadjuk vagy nem. Az ok, hogy most +30%-ért építenek, de egy nem lehúzós vállalkozó nettó! 340-ért épít (pesten 400+-ért), mert annyiba kerül Magának kb 280-ért an meg. És ez csak a ház. Nincs benne: telek, tereprendezés (trékő, füvesítés), kerítés, közműköltségek, áfa:), tervköltségek.
nem építi fel 30millából ezt a házat telek nélkül sem. Ha negyon olcsón csinálja, akkor is telek nélkül 33-36milla között jön ki plusz telek. Ha nem annyira olcsón csináltatja, akkor simán van benne még 5m plusz
Egész egyszerűen a forint teljesen elveszítette az értékét (pontosabban a felhalmozási/értéktartási funkcióját), ennyi történt, nem több. Ennek oka a negatív reálkamat. De addig nem fognak kamatot emelni amíg nincs infláció. Infláció akkor lehet, ha folytatódik a külker egyenlegünk romlása és a fogyasztói bizalom erősödése. Azaz magyarul: munka nélkül akarunk jól élni, mint a 2000-es években (akkor ez devizahitelből történt). A korábbi évek azért voltak aranyévek, mert mindenki dolgozott mint a hülye (mert szabadulni akart a hitelétől) és nem fogyasztott. Ilyen környezetben a forint erősödött volna folyamatosan, amit a jegybank a kamatcsökkentéssel ellensúlyozott. Ami felverte az eszközárakat. Gyakorlatilag a dolgozó emberek saját magukat fosztották ki (hiszen deleveraginggel voltak elfoglalva emelkedő eszközárak mellett), jobban mondva hagyták magukat kifosztani. Jellemző, hogy a magyar fogyasztói bizalom most van a csúcson, a következő válság hajnalán.
hahaa, na akkor elmesélem hogy az neked mint átlag ember kerül 65 millióba. Ez úgy működik, hogy a szuper vállalkozó megvette az 1000nm-es telket kb 10 milláért és ráhúz 3 társasházat. Megoszlik a költsége, a tetőszerkeze, beállások, kb minden. Neki a munkadíj van benne és ennyi, egy átlag embernek persze 60 ért húznak fel 1 házat, de neki ez a társasház max 30m/db ;)
Lakasarak inkabb a helyes kifejezes. Nem birtok,nincs mozgaster,raadasul egyre szarabb lokaciban vannak ezek a tularazott lakasok! Az egesz piac nem vallalkozasbarat,hanem felulre tekintget mindenki.....varjak a csokokat:)
persze mondhatnánk ,hogy elértük a világ legfejlettebb országainak
színvonalát és eljött a kánaán és egy sorházat ennyiért építenek és még
többet fog érni bla bla bla..... ahogy itt sokan hangoztatják. de valóban így van ?
Én nem tudom ti milyen álomvilágban éltek. Vasárnap beszéltem egy ismerőssel aki Budaörsön építkezik, 30 millióból annyi jön ki hogy, szerkezetkész a családi ház (telek nélkül persze). Másik példa: Rokon tavaly adott el egy telket Pest megyében, 65 millióért készül rá a kétszintes családi ház.
Itthon medián bér nettó 149k. Ezért aki azzal jön hogy Bécsbe még mindig olcsóbb azt kiröhögöm. Ahol a francia site-ja van a cégemnek ott lehet már 1000Eur/nmért lakást kapni. Aztán megyeszékhely egyetemmel. Itthon már meg van bolondulva mindenki.
100nm telek? Es ahogy nezem az also szintet teljesen elfoglalja a garazs,marad 80nm koruli lakoter.....abba belezsufolnak 5 szobat,ez abnormalis! Tenyleg ez csak 30-at erhet,ha valaki veresegyhazra akarna koltozni 60 millaert. Paff a lokacionak,ennyiert a varosban veszek egy csaladi hazat,aztan szepen felujjitom lasacskan,attol meg ha nem top valami bele lehet koltozni,lakni lehet benne. Mar 50 alatt lehet kapni 10-15 misi pedig eleg a felujjitashoz ha esszel csinaljak.
a mostani ingatlanárak havi 1 milliós átlagfizetésekhez, jól élhető környezethez és demokratikus országhoz vannak méretezve. egyik feltétel sem adott. átlagbér 300 ezer,a környezet szedett vedett, demokrácia helyett meg egy ötletelő szabad rabló önkényuralmi politikai hatalom van amely azt tesz amit akar.
ezt tartom reálisnak , a többi az csak a paraszt álma ,hogy pénzt vágjon le a szaráért. majd ha Budapest tényleg az lesz amiért ennyiket kér a paraszt akkor lehet többet is adni. pl: havi átlagbér 1 millió
nálam 60 millió egy gyönyörű újszerű luxusszínvonalú minimum 250 m2 ház ( nem tetőtér meg pince terület stb ) nagy telkes ház Budapest átlagos de jó környékén.
persze mondhatnánk ,hogy elértük a világ legfejlettebb országainak színvonalát és eljött a kánaán és egy sorházat ennyiért építenek és még többet fog érni bla bla bla..... ahogy itt sokan hangoztatják. de valóban így van ?
ez nagyon jó és elrettentő példa volt. be van kalkulálva az ,hogy 30 milcsit ad érte valaki saját erővel ( ennyit ér ) és felvesz a paraszt fideszes csokot , hitelt 30 ért ( ingyenpénz ) és bedől a csábításnak a gyerkőckészítő
nem olyan túl rossz hely közel Tatához és az ősemberhez. sorházért 60 millió ? egy kis faluban ? teljesen fals. 30 millió max ,az is csak azért mert kulcsrakész új, egyébként egy használt sorház falun 15 nél nem ér többet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link