Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sakal83 2019. 09. 27. 13:24
Előzmény: #49334  johai
#49340
Ez csak szabályozás és munkaerő kérdése. A munkaerőt elszívja nyugat, ergó ott nagy csökkenés nem valószínű. A szabályozás enyhítése sem vszínű. A telekár csökkenhet, meg az anyagár (azon most kasza van). Egyszerűen nem kezdenek bele újba, mert nem éri meg. Az építés költsége mindentől függetlenül (ÁFA stb.) az elmúlt 15 évben (amikor volt kapacitás) kb az átlag bruttó bér 80%a volt a nettó nm-re egy normális (nem lehúzós) kivitelezőnél az építményre. Ezt lehet venni támasznak a túlárazás kérdéskörében.  Most a bruttó 360k, de az építés 340, ez a kapacitáshiány és a lehúzós anyagár miatt van. Tehát egy 40-50k/nm lehet pluszban benne a normális kiegyensúlyozott viszonyok között. Az ÁFA majd érdekes lesz jövőre, illetve az, hogy az energetikai baromságoknak az ára ráépül vagy beépül az költségekbe. Ha csökken a keredlet akkor be, ha nem akkor rá:)
Gaguse
Gaguse 2019. 09. 27. 13:17
Előzmény: #49338  franc0
#49339
ohh, bocsi! amíg én ide írogatok :D köszönöm szépen, eltettem a pénzt zsebre amit a piac nyújtott, mondom pénzt, kp-t! szóval nem csak ide írogatok! amúgy erre a piacra aki most belép az szvsz bolond, éppen kezd romba dőlni a fél eu-s gazdaság, de nálunk szárnyalni fog minden,hát hogyne! Aki ezt nem látja az vak vagy bolond :D
franc0 2019. 09. 27. 13:13
Előzmény: #49335  Gaguse
#49338
Nézd, ha egy piacon sok pénzt lehet keresni, akkor nem rinyálni kell, hanem belépni rá.
Ez a kapitalizmus.
Ha te megépíted neki 10-el olcsóbban, tőled fogja megvenni ebben biztos lehetsz.
De amíg csak ide írogatsz, nem sok minden fog változni.
Az már megint egy másik kérdés, hogy miért a lakáspiacot tolja a vezetés.
Azért baj ez, mert ha 2019-ben még mindig téglarakosgatással foglalkozunk akkor véglegesen lemaradunk a high-tech nemzetekhez képest.
De erre is megvan a válasz: kapitalizmusban szinte kizárólag a tőke számít. Tőke hitelből lesz. Hitelt fedezettel lehet felvenni. Ha sokat ér a fedezet, sok lesz a hitel is, amiből sok tőke lesz. Ha eszközbe megy a pénz akkor nincs infláció, elvileg.
Meg hát az ország 80%-a annyit sem tud, hogy kell megformázni egy excel táblát, teljesen versenyképtelenek vagyunk humántőke fronton. Ilyen hogy robotprogramozás, az meg tiszta Star Trek... aki meg képes rá, már rég külföldön tolja.
sakal83 2019. 09. 27. 13:12
Előzmény: #49336  sakal83
#49337
A 1 és 2m közötti négyzetméteres kéglik. Na azok a melegek:) ott simán 100% feletti haszon. Nem szaroznak:)
sakal83 2019. 09. 27. 13:10
Előzmény: #49335  Gaguse
#49336
Igen. Elkészül neki bruttó két év alatt. évenként 20-25 milla a három házzal. Ennyi. Házanként 30% kb. Én sem állnék neki kevesebbért. Szerintem Te sem.
Gaguse
Gaguse 2019. 09. 27. 13:03
Előzmény: #49325  sakal83
#49335
jó, legyen akkor 40 guriga, mert társasház és nem több. Magyarul a 3 társasházon akar keresni 60 milliót :D 
johai 2019. 09. 27. 12:56
Előzmény: #49326  sakal83
#49334
Igazad van,de van egy olyan gyanum hogy par ev mulva ocsobban jon ki a matek mint most epitkezes teren:)
Majd tesznek rolla,vagy a kormany vagy a dekonjuktura.
johai 2019. 09. 27. 12:51
Előzmény: #49323  franc0
#49333
Akarhogy nezem a jegybank a hunyo.
Mestersegesen alacsonyan tartotta a forint arfolyamat,aminek negativ hatasai mostmar erosen megmutatkoznak a mindennapokban.
Minden teren,es olyan szintre kerult a forint ahol mar spekulacios celpontta valt,ilyen szintekrol nehez visszahozni.
impudent 2019. 09. 27. 12:51
Előzmény: #49328  dexter007
#49332

örülhet ,csak 30 millió körüli ajándékpénz van az ingatlanjában,
de azt mint csokosnak kipótolja az állam.
ezek azok a házak amelyeket felépítésük után, majd felét érik és később talán meg is vehetőek 30-40% al alacsonyabban.
Egyébként Franciaországban 80 millióért fel lehet építeni egy hasonló házat.
Gaguse
Gaguse 2019. 09. 27. 12:43
Előzmény: #49324  sakal83
#49331
a telek ebben az esetben 3 m/ház
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 09. 27. 12:43
Előzmény: #49327  Batiszkáf
#49330
*bérből és fizetésből vásárol ingatlant
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 09. 27. 12:42
Előzmény: #49248  Criscito
#49329
Kösz az infót. Valószínűleg tényleg példa nélküli a legutóbbi öt év.
dexter007
dexter007 2019. 09. 27. 12:41
Előzmény: #49326  sakal83
#49328
hasonlót látok én is, barátom pest megyében építkezne, most kapott egy nettó 400e-es kivitelezői árat, szinte repdes az örömtől, mert eddig 600e alatt nem kapott senkitől. (cca 200nm-es családi ház)
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 09. 27. 12:41
Előzmény: #49316  hunor555
#49327
Az a baj, hogy keleten szinte senki nem kizárólag bérből és fizetésből ingatlant, ezért is lehetnek ilyen differenciálatlanul magasak az árak. 
sakal83 2019. 09. 27. 12:38
Előzmény: #49315  johai
#49326
de nem lesz olcsóbb sehol sem az építmény értéke sajnos. Ezt vagy elfogadjuk vagy nem. Az ok, hogy most +30%-ért építenek, de egy nem lehúzós vállalkozó nettó! 340-ért épít (pesten 400+-ért), mert annyiba kerül Magának kb 280-ért an meg. És ez csak a ház. Nincs benne: telek, tereprendezés (trékő, füvesítés), kerítés, közműköltségek, áfa:), tervköltségek.
sakal83 2019. 09. 27. 12:34
Előzmény: #49324  sakal83
#49325
és nettóról beszélek
sakal83 2019. 09. 27. 12:34
Előzmény: #49312  Gaguse
#49324
nem építi fel 30millából ezt a házat telek nélkül sem. Ha negyon olcsón csinálja, akkor is telek nélkül 33-36milla között jön ki plusz telek. Ha nem annyira olcsón csináltatja, akkor simán van benne még 5m plusz
franc0 2019. 09. 27. 12:15
Előzmény: #49320  impudent
#49323
Egész egyszerűen a forint teljesen elveszítette az értékét (pontosabban a felhalmozási/értéktartási funkcióját), ennyi történt, nem több.
Ennek oka a negatív reálkamat. De addig nem fognak kamatot emelni amíg nincs infláció.
Infláció akkor lehet, ha folytatódik a külker egyenlegünk romlása és a fogyasztói bizalom erősödése. Azaz magyarul: munka nélkül akarunk jól élni, mint a 2000-es években (akkor ez devizahitelből történt).
A korábbi évek azért voltak aranyévek, mert mindenki dolgozott mint a hülye (mert szabadulni akart a hitelétől) és nem fogyasztott. Ilyen környezetben a forint erősödött volna folyamatosan, amit a jegybank a kamatcsökkentéssel ellensúlyozott. Ami felverte az eszközárakat.
Gyakorlatilag a dolgozó emberek saját magukat fosztották ki (hiszen deleveraginggel voltak elfoglalva emelkedő eszközárak mellett), jobban mondva hagyták magukat kifosztani. Jellemző, hogy a magyar fogyasztói bizalom most van a csúcson, a következő válság hajnalán.
Gaguse
Gaguse 2019. 09. 27. 11:51
Előzmény: #49317  franc0
#49322
hahaa, na akkor elmesélem hogy az neked mint átlag ember kerül 65 millióba. Ez úgy működik, hogy a szuper vállalkozó megvette az 1000nm-es telket kb 10 milláért és ráhúz 3 társasházat. Megoszlik a költsége, a tetőszerkeze, beállások, kb minden. Neki a munkadíj van benne és ennyi, egy átlag embernek persze 60 ért húznak fel 1 házat, de neki ez a társasház max 30m/db ;) 
johai 2019. 09. 27. 11:47
Előzmény: #49314  impudent
#49321
Lakasarak inkabb a helyes kifejezes.
Nem birtok,nincs mozgaster,raadasul egyre szarabb lokaciban vannak ezek a tularazott lakasok!
Az egesz piac nem vallalkozasbarat,hanem felulre tekintget mindenki.....varjak a csokokat:)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek