Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
impudent 2020. 07. 05. 10:07
Előzmény: #78050  Zoom1
#78060
Vörös Csillag mozi a körúton
CyrusTheGreat 2020. 07. 05. 09:49
Előzmény: #78056  portfolio_user_create
#78059
Még annyi infó, hogy az energetikai tanúsítvány adatokat már egy külön portálon lehet lekérdezni:
https://www.e-epites.hu/e-tanusitas
Ügyfélkaouval belépsz és cím megadásával lekérdezheted a tanúsítás eredményeit. A régi általános lekérdező felület megadta ezt is, illetve a műemlékvédelmi besorolást is, az most szintén átkerült egy másik felületre. A régi fapados volt, de legalább informatív.
CyrusTheGreat 2020. 07. 05. 09:43
Előzmény: #78056  portfolio_user_create
#78058
Ez a felület már nem érhető el, ezt az ÉTDR általános lekérdező felületet:
https://www.etdr.gov.hu/GeneralInformations/ProcessList
Átmész a Szabadszavas keresés fülre, kiválasztod, hogy XI. kerület, a Keresőszó mezőbe pedig beírod a címet vagy HRSZ-t, vagy akármit aztán keresés.
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 05. 09:42
Előzmény: #78055  Alexander_Greybeard
#78057
Most miért mondod ezt? A szállodaipar fellendülőben van, közös érdek, hogy támogassuk, akár még gyűjthetünk is nekik, ha kifogyna az állami pénz.... ez abszolút nyereséges tud lenni, jól kell csinálni. 
Hernádi: “Vannak megtakarításaim, de veszteséges üzletbe nem fektetek be, mert azt pazarlásnak hívják. A pazarlás pedig bűn. Ezt közgazdászként és vallásos emberként is mondom”
portfolio_user_create 2020. 07. 05. 09:38
Előzmény: #56435  CyrusTheGreat
#78056
Az említett lekérdezés nálam nem működik, az alábbi url megnyitására "az oldal nem található" üzenet jelenik meg: https://www.e-epites.hu/altlek8/ingatlanReszletek?telep_kod=1357&hrsz=43576/17&lita=true ;hogyan is működik "az építésügyi nyilvántartások lekérdezhetősége" ? Vagy ezért fizetni kell? Vagy lakáskereső magánemberként nem lekérdezhető?
Alexander_Greybeard 2020. 07. 05. 09:20
Előzmény: #78052  unison
#78055
Nekem van egy kevés, külső szemlélőként indikátornak használom.
Eladhatatlan. Legalább 5-7 éve hirdetik egy másik hasonlóval együtt. Lakni nem fogja megvenni senki a környék és ár miatt, beruházáshoz a környék jó, az ár túl magas.
Magyarországon, ha nagyon nagy értékű ingatlant látsz hirdetési oldalakon, akkor gyanakodni kell. Mindenki ismer mindenkit. Ha ilyen kategóriában van jó eladó, azt megbeszélik egymás között. Amit nyilvánosan kell hirdetni, az egy balekra vár.
A környéken egy jó házban egy óriási penthouse iroda ment el legutóbb 800 millió környékén 1 éve kb. 350-ért volt eladó (490-ről indult sok éve) egy teljes első emelet az orosz nagykövetség mellett sokáig, azt megvette egy szépreményű és most 790-en hirdeti. Volt pár éve itt új építésű társasház is. A legjobb lakásokat rögtön elvitték, a maradékra hatalmas marketing kampány kellett.
Van néha kivétel. A parlamant mellett árultak a .com-on asszem egy óriasi saroklakást több terasszal, panorámával 1 milliárd környékén. Drága, de rögtön elment. Eddig iroda volt, valószínűleg az is marad. Cserébe hasonló lakás hasonló áron a Hercegprímason sehogy sem akar elmenni.
A tanulság talán az, hogy önálló lakóingatlan 1 millió EUR-nál többet az országban nem ér, kivéve, ha nagyon különleges helyen van nagyon jó adottságokkal. De már 1 millióért is bitang jónak kell lennie.
CyrusTheGreat 2020. 07. 05. 08:50
#78054
https://www.napi.hu/ingatlan/ingatlan-airbnb-amszerdam.709272.html
Kivalo hirek reggeli kave melle, harom keruletbol teljesen kitiltjak, a tobbiben 30 nap maximum egy evben. Julius 1-tol hatalyos, ket ev mukva megnezik, kell-e tovabb boviteni a tiltott keruletek szamat. 
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 05. 01:03
Előzmény: #78052  unison
#78053
Nem rossz az elképzelés, ha mégis másképp alakulna, jó lesz szállodának. Ez most a trend, támogatják is....
https://g7.hu/kozelet/20200610/szobankent-77-millio-forint-kozpenzt-kap-harom-magyar-szupergazdag-kozos-szallodaja/
unison
unison 2020. 07. 05. 00:43
#78052
valakinek van tapasztalata ezzel a kategóriával?
https://ingatlan.com/vi-ker/elado+haz/kastely/22863756
egészen élhetőnek tűnik nekem egy ilyen ha valaha visszamennék Budapestre csak ilyesmibe mennék vagy a gyereknek ilyet szívesen vennék ha úgy dönt hogy valamiért kipróbálná ő is a családjával a fővárost
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 05. 00:36
Előzmény: #78050  Zoom1
#78051
Az üveges jobb , de van egy kivétel a guinness, ennek az alján van egy nitrogén golyó, és olyan lesz mint a frissen csapolt.
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 05. 00:25
Előzmény: #78049  impudent
#78050
Vörös Csillag a Margit szigeten volt? Hát, most lehet egy szép otthon saját mozival... nekem a régi rendszerből nem sok minden hiányzik. 
impudent 2020. 07. 05. 00:11
Előzmény: #78048  impudent
#78049
Aki egy picit is tájékozutt mi nem vót itt a 60 as években ami ma van itt vagy ejrópában az tudja hugy semmi ollan nincs amivel a mai világ jobb lenne.
Max. a dobozos sör de Én mán rágyüttem hugy a dobozos rosszabb mint az üveges.
Az ösök még bemehettek a Vörös Csillag moziba olcsón gyönyörű mozi volt még kissé kopottan is.
Ma mán luxusszálló van ami engem hidegen hagy fölösleges haszontalan.
Tehát rosszabb lett.
impudent 2020. 07. 04. 23:58
Előzmény: #78046  Zoom1
#78048
Minek ?
Pláne most már értelme sincs kimenni a sok idióta közé
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 04. 23:52
Előzmény: #78040  Zoom1
#78047
Jó ez a virtuális séta, a függöny közt ki lehet lesni. 
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 04. 23:44
Előzmény: #78044  impudent
#78046
Nekem az biztos nem jött volna be.  A mostani fiatalokkal cserélnék inkább, szabadon lehet menni Eu-ba.... a mostani eszemmel 25 éves koromra megalapoznám az életem. 
impudent 2020. 07. 04. 23:35
Előzmény: #78041  fogpaszta
#78045
Lehet ollan érdökös szitu hugy vhul a reálisnál sokkal magosabb ár alakul ki.
Ezek szerint Tatabánya is illen
impudent 2020. 07. 04. 23:32
Előzmény: #78043  Zoom1
#78044
A rákosi rendszer volt az a kor amiko még jó élet volt itt Budapöstön.
Bár akko éltem vóna vagy a 60 as években.
Magyaro. 2 legjobb kora.
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 04. 23:18
Előzmény: #78037  impudent
#78043
Koppenhága Krisztiánia?
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 04. 23:13
Előzmény: #78038  zepi
#78042
Passz
fogpaszta 2020. 07. 04. 23:12
Előzmény: #78015  impudent
#78041
Minden irónia nélkül ezzel most mit akartál mondani, üzenni?
-
Hogy mindenki hülye aki vidéken bérel lakást és nem Pesten?
-
Vagy azt nem tudod elfogadni, hogy Tbanyan ez egy reális ár?
-
Vagy?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek