Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Rendkívül fárasztó vagy. Csak mondod újra és újra a hülyeségedet, mindenféle hivatkozás nélkül. Nézzük, mire alapozhatod. Pl. mai hír: Jönnek a kedvező hírek Amerikából – Ennyi volt a válság" Az amerikai kereskedelmi minisztérium szerdán azt közölte, hogy a
rendelésállomány áprilisban havi szinten 13 százalékkal, 57,5 milliárd
dollárral, 384,3 milliárd dollárra süllyedt. A márciusi 11 százalékos csökkenés után elemzők nagyobb, 14 százalékos esésre számítottak áprilisra." - Szóval ez a bizakodás alapja, hogy egyelőre nem olyan szar a helyzet, mint valaki tippelte? Nézzünk egy másik "jó hírt": "Májusban 2,76 millió fővel nőtt a magánszektorban munkanélküliek száma
az Egyesült Államokban az ADP előzetes adatai szerint, ami messze
kevesebb, mint amit az elemzők vártak - a konszenzus 9 millió új
munkanélkülit vetített előre. Az áprilisi, korábban soha nem látott 19,6
millió után tehát a május már némileg kedvezőbb képet mutat, de a havi
2,76 millió új munkanélküli történelmi összehasonlításban szintén nagyon
magas." - Ezek aztán tényleg azt mutatják, hogy minden milyen szuper. Gondolom te is mindig örülsz annak, ha 5 helyett csak 4 pofont kapsz az után idegenektől. Vagy ilyesmi. Legközelebb akkor szeretnélek olvasni, amikor ennél komolyabb érveket tudsz felhozni a jóslataid igazolására.
1700 milliárd dollár van nyomtatott fizikai formában, elektronikusan, kb 200.000 milliárd dollárez csak becslés, mert a kedves és transzparens fed titkolja, és senki se szól rá, hogy nono ezt nem kéne iszonyat sokat állít élo virtuálisan ugye 2008 ban is, utána kB 7 évig volt a QE program, havonta 80 milliárd dollár emlékeim szerint és most 2000 milliárd dollár és lesz június végén még 3000 milliárd dollár. Szóval már nem Kína a legnagyobb hitelezoje USA nak ők csak 1070 milliárd $ állampapír birtokol, hanem a FED, de ezt nagyon nagyon titkolja hogy mennyit. És senki se hoborog erte😀
Ne aggódj, itthon ennek olyan túl nagy realitása nincs - pedig nem lenne rossz normális intézményi befektetőkkel, de amíg itthon csak hasitasis változat van egy-két magát Warren Buffetnek gondolóval, addig itt ebből semmi sem lesz. Nem véletlenül az eladásban utaznak a beruházók is, a kiadas náluk kizárólag a B-terv, nem olyan a zeitgeist itthon.
Pedig lesz, aki megveszi, mert akár ki is adható egyetemistáknak. XI hihetetlenül elszállt. Én is meglepődtem, hogy a 2006-ban 14,5-ért lekötött lakás a Mandarinkertben miken megy most... Olyan negyven körül, és elmegy! Felrakják a ház fórumába, és legfeljebb egy hónap múlva már el is kelt.
A budapesti albérleti piac elmúlt két hónapja eléggé megmutatta, mennyire erős a bérleti piac, a rövidtávú lakások piacra “zúdulása” (gyanítom, nem éltek befektetők tömegei a lehetőséggel) mit is jelentett a bérleti díjakra és a kiadási hozamokra épített befektetői árazásra. Nem félek attól, hogy tömegével rázúdulnának a befektetők már a piacra, még a “befektetők” is eltűntek - átvették az újépítésűt tavaly év végén (vagy nem), aztán rácsodálkoztak az először normális mértkékben, majd extragyorsan csökkenő bérleti díjakra. Jó lecke volt ez mindenkinek (szabályozói oldalnak is!). Megnéznék egébként vmi statisztikát, mekkora kînálatbővülés vitte le a bérleti díjakat, mindenféleképpen tanulságos lenne.
Pedig ez lesz az irány: " A németek 54%-a ugyanis bérlő. Nagyvárosokban még kisebb a tulajdonosok aránya. Münchenben 25, Berlinben pedig csak 16 százalék. Ez európai összehasonlításban is kiugró számadat. A kontinensen Németország mellett csak Svájcban van 50 százalék felett a bérlők aránya." https://azuzlet.hu/berlin-a-nemetek-allamositanak-a-maganlakasokat/
https://hu.wikipedia.org/wiki/Amerikai_doll%C3%A1r "1995-ben több mint 380 milliárd dollár értékben volt forgalomban az amerikai dollár, és ennek a pénzmennyiségnek a kétharmada az Egyesült Államokon kívül volt. 2005-re ez a szám megkétszereződött és majdnem elérte a 760 milliárd dollárt, és becslések szerint ennek az összegnek a fele-kétharmada továbbra is az államokon kívül volt. Ez körülbelül 6,6%-os éves növekedésnek felel meg. Kína amerikai dolláros devizakészletének bruttó értéke 2006 végén elérte az 1550 milliárd dollárt, ami 342 milliárd dollárral több mint egy évvel korábban" Ma jelenleg mennyi usadollár lehet a forgalomban?
Tény hugy a boltban az inflacio mán kézzel foghatú. Tény hugy a kínált lakasok jó ha a fálét érik. Tény hugy az ingyenpinzeseknek semmi nem drága. Tény hugy ölég szar a hályzet
https://novekedes.hu/elemzesek/rengeteg-keszpenz-tunik-el-a-vilagban Csak viszonyításként, hogy mit jelent az 5000 milliárd dollár kibocsájtása pár hónap alatt: "A dollár esetében igen impresszív volt a növekedés az alacsony kamatok időszakában: a 2012-es 1200 milliárdról 2018-ra 1800 milliárdra, tehát 50 százalékkal nőtt a készpénzállomány. Itthon is szépen nyomják a kibocsájtást: "Hazai körkép A folyamat itthon is nyomon követhető: a készpénzmennyiség évről évre 10 százalékos mértékben növekszik, miközben a bérek legnagyobb részét elektronikusan utalják, és az üzletekben is nagy ütemben növekszik az elektronikus fizetés aránya. Mindemellett nálunk az állam igen kedvező kamatokkal ösztönzi a lakossági megtakarításokat, egyedüliként Európában. A MÁP Pluszt is azért bocsátották ki évi közel 5 százalékos hozammal, hogy az elfekvő készpénzt becsatornázzák az államadósság finanszírozásába. Hogy ez sikeres lesz-e, azt a 2020-as év fogja megmutatni."
Felesleges, egy dologban van igazad, hogy a média manipulálta az embereket. Sokszor érezhető ez itt is, csak nem a járvánnyal, hanem a szárnyaló ingatlanpiacos mantrával.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link