Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szia! Érdekes szitu. Még egy pár adatot tudni kellene a döntés előtt. Hány éves kb. az idős bérlő? Nincs neki senkije? Ezek fontosak lehetnek, mert nem mindegy, hogy esetleg gondoskodni is kell róla (ha másért nem, akkor emberségből), ha nincs senkije. Felújítást tervezel-e? Nem biztos, hogy szerencsés, amíg ott lakik, főleg egy nagy felújítás. Valószínű, hogy rosszul viselné az idős bérlő. Én csak ezen adatok birtokában tudnék dönteni az esetleges vásárlásról.
Sziasztok! Lenne egy dilemmám. Befektetési ingatlanról lenne szó. Adott egy lakás, amit olyan 80%-os piaci áron meg lehetne venni. Viszont idős, beteg 30 éve ott lakó bérlője van, aki jelenleg piaci ár felét fizeti emberségi és "leszarom, nem kenyérre kell" okokból. Hozzátartozója nincs, hely neki ideális, gyakorlatilag szÍvesen maradna élete végéig, Biztos bérlő, fix nyugdíjjal. Bérleti díjat olyan piaci ár 70%-ra lehetne neki emelni és akkor is megélne tisztességesen, nem lenne kizsigerelve. Ezt a helyzetet ő el is fogadná egyébként, volt neki említve.(Elmúlt pár évtizedben bőven megérte neki ott lakni.) Tulaj természetesen bérlővel adná el legszívesebben, pénzt akar belőle kivenni, de utcára nem akarja rakni a lakót. Ha megvenném, én sem természetesen. A döntési mérleg egyik serpenyőjében a jó ár, a fix lakó és bevétel , a másikban viszont a bizonytalanság, afelett, hogy meddig kell kevesebb bérleti díjat kapnom van. Ez még kevésbé is zavarna , magából a későbbi értéknövekedésből is bejönne ez az ár talán. Sokkal zavaróbb, hogy félek óriási terhet vennék a nyakamba egy fél lábbal a sírban lévő ember tulajaként. Szociális szolgálat van, de ajtót többször rá kellett már törnie a tulajnak például, ki tudja meddig lehet kommunikálni érdemben vele. A másik pedig az ilyen lakás illikvid mivolta. Nyilván ilyen bérlővel nem egyszerú az eladás. Örülnék , ha nálam tapasztaltabb tulajok megosztanának gondolatokat velem hasonló szitukról. Remélem nem embertelen mivoltomat fogjátok kiemelni.Ez legalább annyira pénzügyi mint emberi döntés lenne nálam ...
Amerikában is millen nagy a jólét és füzetés. Lopják az uzletekbul az árút tömegével. Valami itt nem kóser ebben a piszok nagy jólétben meg az állandó pénzosztogatásban és a gdp novekedésben
Akarki itt akarmit predikal a 30 millius ingyenpinz beépult az ingatlanarakba mert a csokos kiperkaljja. Az eladó pedig 30 helyett 60 ert hirdet es max ád par millio kedvezment.
Akarki itt akarmit predikal a 30 millius ingyenpinz beépult az ingatlanarakba mert a csokos kiperkaljja. Az eladó pedig 30 helyett 60 ert hirdet es max ád par millio kedvezment.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link