PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7336
7337
7338

impudent 2020. 05. 30. 11:42

Előzmény: #73897 Törölt felhasználó

#73900

Felelusen gondulkoddni ?
A pénzeltételnél felelűsen élteszik.
Költésnél mög piacin ami a csövön kifér.
Ha 30 akko 30 ha 70 akko 70 számít ?
Nem ha ki tudja füzetni.
Errul beszelnek itt mán sok sok éve nsceed es a tobbi ezert csudalkoznak amiko értékrűl beszélek és nem árrúl.

buyandhold 2020. 05. 30. 11:40

Előzmény: #73897 Törölt felhasználó

#73899

nem hinnem, hogy a babavaro meg egyeb f,,szsagok vittek fel az arat, mert azt videken is adjak, akkor mindenhol fixen mondjuk 10millaval mennenek fel az arak, mert baba azert mindenhol van...

buyandhold 2020. 05. 30. 11:37

Előzmény: #73895 franc0

#73898

azert ne beszeljuk ugy, mintha rossz vilag lenne...ennel jobban soha nem eltek az emberek...mindent megvehetnek: tv, szamitogep, mobil, merci, aki amit akar, nyaralas, szorakozas...nagyon jo vilag van...ja, hogy ez azzal jar, hogy az ingatlanarak felmentek... a masik opcio, hogy alacsonyak az arak, de akkor se tudod megfizetni, es mas egyebet se tudnanak az emberek megvenni...
van egy rossz hirem,...meg csak harmada jott el a jo vilagnak...akkor majd az egeszsegugy is draga lesz, es a tanulas is draga lesz, ezek most meg ingyenesek itthon, de mindenhol mashol fizetos...kulfoldi ismerosok nem is akarjak elhinni : ingyen korhaz??? ingyen egyetem??? emikor ezek is dragak lesznek, akkor itt teljesen olyan lesz az eletszinvonal, mint nyugaton...

Törölt felhasználó 2020. 05. 30. 11:34

Előzmény: #73896 impudent

#73897

Ehhez hozzá kell tenni, hogy nem az összeggel van itt gond, mert szerintem az alacsony kamatozású bankhitel miatt, ha megvan az önerő, akkor egy korrekt fizetéssel már el lehet érni a 30 mihályt másnak is.
A baj az, hogy a zemberek semmire se becsülik az ingyenpénzt, mert ingyé adta a zállam és felelőtlenül költik. Még pontosabban az a baj, hogy milyen sz.rt kapsz a 30 millióért, mert a qrmány újra meg újra megerőszakolta a lakáspiacot és torz árazást alakítottak ki.
Ez a baj, hogy ezek a marhák azok a balek idióták, akik megveszik a túlárazott sz.rokat, mert az ingyenpénz miatt nem érzik az igazi súlyát. Miattuk hiheti azt minden tulaj, hogy megfogta a zisten lábát :)
Ezzel valóban nehéz versenyezni, ha valakinek meg rendes banki hitellel kell megoldania a lakhatást. Ő nem bohóckodhat, mert neki benyeli a megtakarítását meg a hitelt is fizetheti banki kamaton.
A jó hír az, hogy pesten már nem lehet évente 5-6e ezernél több ilyen idiótával számolni évente, sőt kevesebbel, mert azért bízom abban, hogy legalább a csókos babaváros népek egy része tud felelősen is gondolkodni. Pár ezer idióta már nem fogja a magas lakásárakat megtartani pesten, ez törvényszerű. Persze rájuk vadásznak majd a túlárazott sz.rok eladói, de most már sok az eszkimó és alig van fóka.

impudent 2020. 05. 30. 11:15

Előzmény: #73892 CyrusTheGreat

#73896

Té nem versenyezhetől azukkal akik áleve 30 millius állami forral indulnak a lakasvasarlasnal.
30 milliut az emberek 90% nem tud osszehozni önerűbűl

franc0 2020. 05. 30. 10:15

Előzmény: #73893 CyrusTheGreat

#73895

Dióhéjban:Túl hirtelen lett túl sok forint lett a rendszerben, ami tehát így drasztikusan veszített értékéből. Mivel a munkaerőpiacon az értéktelen forinttal fizetnek, ezért a nép lázadozik (a munkabérek sokkal-sokkal rugalmatlanabbak, mint az eszközárak).Az volt a hiba, hogy túl gyorsan jött ez. Ha valakitől csak évi 3-4 százalékot lopsz, nem veszi észre. Ha évi 10-15%-ot, hamar kiborul a bili.Most hirtelen sokan felfogták hogy működik a rendszer, ezért a 3-4%-hoz sem lehet visszatérni, mert értik a lopást.A helyzet az, hogy választás viszont nem nagyon volt, mert verseny alakult ki a jegybankok között. Aki nem értékeli le a devizáját, annak földbe áll az exportja.Mondjuk ki: évek óta háború van, csak nem fegyverekkel vívják.Devizaháború folyt eddig, a nép zsírját égették, de az véges. Utána mi lesz? Ki tudja.
Az ősbűn a dotcom lufi volt, annak az utózöngéje volt a 2008-as GFC, aminek a kezelési módja (vagyis Ben Bernanke) kinyírta a rendszert. Paradigmaváltás van folyamatban szerintem.
Az meg hogy rettegünk a szocializmustól... nézd, a mai rendszer alapja a verseny, a verseny viszont egész életünkben létbizonytalanságot, ezáltal boldogtalanságot eredményez. Kaja és fedél volt a szocializmusban is, ájfón nélkül meg lehet boldogan élni. A szocializmus játékelméleti okokból (fogolydilemma) nem működőképes: gyakorlatilag egy kartell, amihez kell egy külső erő ami ügyel a betartásra. Ha csak 1 olyan jelentős gazdaság marad egy szocialista mellett, ami kapitalista, akkor az fog nyerni.

Adamsky1976 2020. 05. 30. 10:07

Előzmény: #73889 buyandhold

#73894

Van egy olyan érzésem, hogyha kapitál valamilyen módon hozzájutna 1,2-x db lakáshoz, elhagyná ezt a szöveget. Mint a proli amikor pozícióba jut.

CyrusTheGreat 2020. 05. 30. 09:58

#73893

Visszaolvasva a tegnap esti termést, elég világosan látszik, hogy a helyzet képes lenne a bokorból a szocialista őrületet is visszahozni. Ez az igazan veszélyes ebben, kikezdi a társadalmi szolidaritás és együttműködés alapjait. Soha olyan káros intézkedést nem láthattunk még az ország törtnélmében, mint a családtámogatás nevében felülről vezérelt ingatlanár-lufit. Ez van, majd elmúlik az X-generációval együtt - nálunk ők a boomerek ekvivalensei.

CyrusTheGreat 2020. 05. 30. 09:51

#73892

https://www.portfolio.hu/gazdasag/20200530/egyszerusodnek-a-csaladtamogatasok-igenylesenek-feltetelei-es-tobben-is-vehetik-igenybe-azokat-434690
A buli folytatódik.

CyrusTheGreat 2020. 05. 30. 08:22

Előzmény: #73885 Batiszkáf

#73891

Alapvetően ez a tény az alapja a zsigeri hozzáállásomnak, miszerint a paraszt kezébe ennyi pénzt... Elzabrált zsidóvagyon, feljelentett “bomlasztó” után megkapott lakás, esetleg csak valamilyen apparatcsik seggét fényesre nyalva kiutaltak a szülőknek/nagyszülőknek lakást, most meg nyomni a nem kötelező itt lakni dumát. Hát egy nagy fütyköst.
Habár, az se semmi, amit egyesek a CSOK kapcsan levágnak, mindig megjelenik ellenpontként a cigányok népszaporulata pénzért, de senkinek sem esik le, hogy pontosan ugyanazt játsza el a CSOK-kal is. Mélyebbek itt a problémák, ráadásul ezeken az ingyenpénz sem segít.
Elmegyek reggelizni, mielőtt impudentté változok.

fogpaszta 2020. 05. 30. 07:48

Előzmény: #73884 Swixx

#73890

Szerintem is nagyon sok mindenben igazad van és nagyon jó írás!
-
Biztos valóban nagyon sok olyan “unoka” van akinek az ölébe pottyant a lakás vagy inkább lakások garmada és osztja az észt.
-
De ahogy kettővel lejjebb klmn írja akik ide írogatnak és van pár lakásuk azok nem ezt az utat járták be.
-
Lehet hülyén hangzik de sokszor nekem is a lelkifurdaláshoz hasonló érzésem támad amikor látom a gyerekkori haverjaimat ( akikkel a mai napig osszejarunk focizni ) vagy munkatársaimat akik szinten tok szorgalmasan teszik a dolgukat, nagyon sokat dolgoznak, becsületesek stb. de anyagilag sokszor küszködnek...
-
Ilyenkor eszembe jut, hogy gyerekként full ugyanúgy indultunk , szinte ugyanazzal a háttérrel , ugyanazzal a kezdő sulival stb.. és miért van az , miért jutott nekem ennyivel több....
- De mivel én mindent szinte magam értem el és soha semmi simlis dolgot nem csináltam megbékélek a helyzettel...
- Viszont abban is van igazad, hogy a sírba minek vinni a pénzt, vagyont. Erre meg azt szoktak gondolni ( én pl. ) hogy a gyerekek , unokák életet teszem vele könnyebbé ha rájuk hagyom...
- Végül nagyon kívánom neked, hogy sikeruljenek a terveid!

buyandhold 2020. 05. 30. 06:58

Előzmény: törölt hozzászólás

#73889

" 1 ember 1 lakás"
Tudsz mondani 1 orszagot a foldon, ahol ez van? ez magyar specialitas lenne?

klmn 2020. 05. 30. 06:10

Előzmény: #73884 Swixx

#73888

Sok mindenben igazad van, de azért itt mi a 4-5-6 lakásunkkal messze vagyunk a mecénás-gyáros-nagytőkés vonulattól. Mi nem alakíthatjuk ezeket a folyamatokat maximum egy-egy lehetőséget meg tudunk ragadni, de nagyon kis pontok vagyunk itt mindannyian.

Portfoliooo 2020. 05. 30. 04:49

#73887

Par nap, es itt az ido.... :)))
https://www.youtube.com/watch?v=v_1JPPcLmj8

Borsodi_Bivaly 2020. 05. 30. 00:46

Törölt hozzászólás

#73886

Batiszkáf 2020. 05. 30. 00:45

Előzmény: #73884 Swixx

#73885

Az egészben az a legszürreálisabb, hogy igen nagy eséllyel egy bagóért privatizált önkormányzati lakást ad ki az unoka,.

Swixx 2020. 05. 30. 00:25

Előzmény: #73822 klmn

#73884

Hol huznàd meg a határt? 5 még lehet, 6 már nem? Azért ez eléggé szembemegy a természet “rendjével”, a farkasnak sem tiltják meg hogy ne egye meg a szarvast
-
Nagyon, nagyon rossz példa, mert gyakorlatilag az ember az egyetlen a bolygón, aki nem a valódi szükségletei szerint él, hanem a belétáplált vágyak és félelmek rabja. A farkas nem fog többet és agresszívebben vadászni, csak mert megteheti, miközben a leggazdagabb "felső 10%" akkor is hajszolja a vagyont a többség elnyomásával (és a bolygó kizsákmányolásával), amikor már értelmesen a negyedét sem tudná elkölteni.
-
Nem kell szétosztani a csórók között, de értelmes dolgokat is lehetne építeni meg vásárolni. Lehetne olyan gyárat is működtetni, ami talán nem nyereséges, mégis emberek százainak ad munkát és élhető életet. Lehetne oktatást, egészségügyet fizetni belőle és ismétlem, a "mecénás" életminősége eközben semmit sem csökkenne, mert nem lehet egyszerre 5-10 autóban ülni, 4 házban élni, meg nem sok értelme van X milliárdot hátrahagyni a halál pillanatában.
-
A hol a határ nagyon jó kérdés, nincs rá jó válasz. Egy rossz rendszer eredménye az, hogy egy fővárosi kádárkocka 10szerannyit ér, mint egy kisvárosi. Egyszerűen ezt el kellett volna kerülni, amíg még lehetett. Ma is milyen hírek voltak? Kapnak a pest megyei vállalkozások X milliárdot. A hévízi szállodák meg Y százmilliót-milliárdot.
Mivan? Már megint azok kapnak a közösből, akiknek eddig is jól ment?! Nagyon igazságos, hogy az iparűzési adók, egyéb adók helyben maradnak, de amikor megsegíteni kell a településeket, akkor a közösből fizetik.
Ezért is szakad szét az ország ezerfelé és válik semmivé a vidéki idős házaspárok élete munkája, miközben máshol megjelenik az extra profit. Végül a "menő" településen élő unoka kiadja az örökölt lakást horror áron annak, aki vidéken nőtt fel, csak éppen az ő örökségét nehéz pénzben kifejezni. A szerzett hátránya olyan óriási, hogy később a munkaerőpiacon sem tudja ledolgozni, mert már gyerekorrában is rosszabb iskolai képzéshez, rosszabb egészségügyhöz jutott. (Hiszen a pénzt a támogatott gyárak és extrém torz mezőgazdasági rendszer miatt állandóan ugyanazon irányokba pumpálják.)

fogpaszta 2020. 05. 30. 00:06

Előzmény: #73882 fogpaszta

#73883

Nem ismerlek, semmit nem tudok rólad.
Viszont azt mondjak a szakik, hogyha valaki tudja magáról hogy ( depressziós, alkoholista, stb... ) akkor az első és sok esetben a legnehezebb lépést már megtette a gyógyulás fele!!!
Ne add fel, sosincs késő!!!