PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
30
31
32
33
34
35
36
+10
utolsó

Ishar 2024. 04. 13. 22:50

Előzmény: #219839 berlini

#219840

Ha nem áll meg 20 ezernél, akkor javaslom, hogy még hétfőn tolj bele többszörös tőkeáttétellel mindent. Itt meg meg lehet nézni az öt éves chartot, hogy mikor volt utoljára 18 ezer felett: OTP árfolyam - Portfolio.hu

berlini 2024. 04. 13. 22:35

Előzmény: #219838 Ishar

#219839

2 év.
és nem áll meg 20 ezernél

Ishar 2024. 04. 13. 22:32

Előzmény: #219835 m7788

#219838

"Az ido teged igazolt ujra fent van." Így van, csak három és fél évet kellett eddig seggelni benne és lassan újra eléri a 18 ezres szintet. Húszezernél már lesz is rajta kb. 10 százalék nyerő, ha TBSZ-en van.

m7788 2024. 04. 13. 22:30

#219837

aze csak cseszi a csoromet nem birom ki csak eldicsekszek vele, hat ugy dontottem elmegyek egy kis korutazasra erre arra, annyi kurva millat osszepakoltam aranyelet csudapesten az elmult sok evben kuporogva egy garzonba hogy ramfer, megerdemlemem, es megtehetem. meg a telot is ki fogom kapcsolni ott az email ha van valami. :DDD

m7788 2024. 04. 13. 22:18

Előzmény: #219834 J0hnnyEnglish

#219836

olyan ez az ez szarnyal mint a kedvezmenyes H tarifa. ha elegen beszallnak felnyomjak az arat, vagy mint a napelem ha elegen feltettek a tetore visszavagjak az atveteli arat es hiaba az odaviszza meros villanyos ora, mehetsz a sohivatalba reklamalni :))
meg hofi a nagy muveszur is kirohogte sok eve, ugyanezt a gazzal kapcsolatban, de a nep nem tanul ugyanugy benyalja csak kell par ev vagy evtized. csodalom a taradalommernokoket :DDD

m7788 2024. 04. 13. 22:12

Előzmény: #219832 berlini

#219835

mit pocsoreszel / vitatkozol berlini?meddo vita. emlekszem mikor beirkaltad az otp rv-jeidet allomany mennyiseg es arfolyamon es rohogtek ( en is) hogy lement es befurodtel veluk. az ido teged igazolt ujra fent van

J0hnnyEnglish 2024. 04. 13. 22:08

Előzmény: #219819 m7788

#219834

Erre írtam év elején, hogy NER a kormánnyal együtt most nyírja ki a mo élemiszeripart. Egy csomó import olcsóbb és jobb, ezért szárnyal az Aldi, Lidl, Spar....

m7788 2024. 04. 13. 22:04

#219833

https://ingatlan.com/34098117

remalom lenne atalakitani na meg ki a fene ver szet egy ilyet?

berlini 2024. 04. 13. 22:02

Előzmény: #219803 N0MAD

#219832

nem magyarországi befektetésekkel kapcsolatban emlegetted svájcot.
Én meg erre a Credit Suisse csődjét irtam. Aki 2008-ban ezt a részvényt megvette, annak egy századát érte tavaly. Aki 5 éve vette az nem járt ilyen rosszul. Az egy huszadát kapta igy csak 95%-os volt a bukás.

m7788 2024. 04. 13. 21:50

#219831

https://bankmonitor.hu/mediatar/cikk/szarnyalnak-e-meg-tovabb-a-budapesti-lakasarak/
2015 os cikk

m7788 2024. 04. 13. 21:49

Előzmény: #219829 m7788

#219830

Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák vezetője ugyanakkor nem pontosan úgy látja, ahogy a fentiekben Zsiday. Ő nemrég egy sajtóközeményben fejtette ki véleményét az ingatlanpiaccal kapcsolatban, s a végkövetkeztetés nem a további áremelkedésnek adja a nagyobb esélyt, sőt, inkább arról beszél, hogy most lehetünk a fordulópontnál.Érvei a következők:

Elsősorban a városi ingatlanpiac indult be, komolyabb elmozdulás a városokon kívül csak Budapest és Győr környékén volt jellemző, a budapesti agglomerációban is csak az északi szektorban tapasztaltak nagyobb mértékű áremelkedést, illetve a nyugati szektorban szerényebbet. Máshol viszont tovább estek az árak.

A családok otthonteremtési kedvezménye (CSOK) körül sok még a bizonytalanság, és hatása várhatóan csak kismértékű lesz.

Megemlíthető még a hitelezés szerepe is, melyet nem vetett ugyan vissza a devizahitelek forintosítása, azonban ennek mértéke nem nagyobb, mint az összes lakáspiaci tranzakció 10-15 százaléka, és várhatóan hosszabb távon sem lesz magasabb ez az arány.

A lakáspiaci forgalom a tavalyi évben a nagyobb és magasabb árszínvonalú településeken nőtt, ez húzta felfelé azt a KSH indexet, amely sokak szerint a lakáspiaci árnövekedést kicsit csalókán mutatja. Ez a hatás az év vége felé már némi csökkenést mutatott.

Ha megpróbálunk előre tekinteni a harmadik és a negyedik negyedévre, akkor azt látjuk, hogy lassan beindul a kínálat növekedése is, így pedig már nem annyira áremelkedés, hanem sokkal inkább a megtorpanás, az árak stagnálása lesz majd jellemző, miközben persze a forgalom továbbra is a most kialakult szinten marad.

A kínálat növekedése annak köszönhető, hogy a lassan megérkező devizahiteles elszámolások hatása fokozatosan lecsapódik, és sok korábbi devizaadós számára válik megdöbbentően világossá a saját helyzete. Így pedig sokan azt a megoldást választják a magas törlesztőrészletek fizetése helyett, hogy inkább eladják a lakásukat. Emiatt komoly méretű kínálat jelenik majd meg az ingatlanpiacon, mely az elmúlt egy évben egyáltalán nem volt megszokott. Az is megjósolható előre, hogy ennek hatására a 2015-ös tranzakciószám még a 2014-es évi szintet is meg fogja haladni.

Az ingatlanpiac mostani egyik legfájóbb pontja egyébként az, hogy továbbra is hiányoznak a jó minőségű és elérhető árú újépítésű ingatlanok. Egyelőre nem is látszik a kiút ebből a helyzetből, hiszen csak nagyon bizonytalan, kezdeti lépéseket, gyenge fejlesztői érdeklődést láthatunk.

Az, hogy a fenti megszólalók közül kinek lesz igaza, természetesen csak utólag derül majd ki és számos olyan tényező befolyásolja majd a kimenetelt, amiket most még nem is látunk. Mindezzel együtt a Bankmonitor.hu szakértői a jelenleg rendelkezésre álló információk alapján inkább Zsiday Viktor véleményét látják megalapozottabbnak, idebenn az irodában mi úgy véljük: a budapesti lakáspiaci áremelkedés még csak most kezdődött.

m7788 2024. 04. 13. 21:48

#219829

Jelentősen emelkedtek az elmúlt fél évben az ingatlanárak Budapesten. A jelenség sokak szerint már most is mánia-jelleget ölt, azaz hamarosan vége is lesz a szárnyalásnak, de közben sokan vannak, akik szerint még most sem késő befektetési célból lakást vásárolni. Az utóbbi csoport szerint az áremelkedés még csak most kezdődött el és még sokáig eltarthat. Az alábbiakban két olyan véleményt tekintünk át, amelyek egymásnak ellentmondóak ugyan helyenként, de jól szemléltetik, hogy milyen szempontokat érdemes figyelembe venni, amikor lakáspiaci esélyeinket latolgatjuk. Végül azt is eláruljuk, hogy mi itt a Bankmonitornál kivel értünk inkább egyet.Zsiday Viktor, befektetési szakember úgy fogalmazott a minap a blogjában: „Nagyjából heti háromszor hangzik el ez valamelyik barátom/ismerősöm szájából, és általában azt válaszolom, hogy szerintem a lakáspiaci áremelkedésnek még csak az elején vagyunk.”Érvei a következők:

Időtávok: jellemzően egy nagy esés után ha elindul egy új emelkedő szakasz, akkor az nem 1-2 évig szokott tartani, hanem 5-10 évig simán. Mivel Magyarországon 2008-tól 2013-14-ig áresés/pangás volt, ezért jogos azt feltételezni, hogy ha nincs valami külső sokk, akkor 2020-ig simán kitart az emelkedés.

Migráció/demográfia. Talán ez a legfontosabb tényező az ingatlanpiacon. Itt elég kettős a kép. Egyrészt Magyarország lakossága fogy, másrészt pedig kivándorlás is van, tehát széles, országos emelkedésre, nagymértékű felívelésre nem lehet számítani. De ez mindenhol így van. Detroitban ingyen dobják az emberek után a lakásokat, miközben Kaliforniában többmillió forintos négyzetméterárak vannak. Ugyanígy az valószínűsíthető, hogy a munkahely nélküli kisebb falvak, települések árai Magyarországon is tovább csúsznak lefelé, viszont azok a helyek ahová az emberek mennek (elsősorban a munkalehetőségek miatt), ott emelkednek az árak. Ezen belül Budapest és az agglomeráció kiemelt jelentőségű. Ide jönnek tanulni a középiskola után sokan, itt maradnak dolgozni, és egy idő után felköltöznek a nagyszülők is, hogy az unoka közelében legyenek. Hiába lakik már így is 3 millió ember ebben a régióban, ez egy önerősítő folyamat, amit a statisztikai adatok is alátámasztanak: a falvak néptelenednek, a fővárosba (és még néhány nagyvárosba) költöznek az emberek. Nem látom, hogy a következő pár évben ez mitől változna.

Gazdasági teljesítmény. 7 év depresszió (2006-2013) után a magyar gazdaság stabil növekedési pályára lépett. A következő években lesz valamekkora növekedés Magyarországon. Az, hogy ez 1-2-3 vagy éppen 4% lesz az az éppen megnyilvánuló rövidebbtávú helyzet függvénye. Ha van gazdasági növekedés, akkor jellemzően emelkednek az ingatlanárak.

Kínálat. Az ingatlanciklus jellemzően akkor van a mélyponton amikor semmit sem építenek, és akkor van a tetőn, amikor daruk borítják be a várost. A statisztikai adatok itt is segítenek: fényévekre vagyunk egy lakásépítési boomtól.

Árak: Mindenhez képest olcsók a hazai ingatlanok. Az eszközök hosszútávú hozamát pedig elsősorban a kiinduló árazásuk határozza meg.

Kamatok: Béka feneke alatt. Sőt, jön a pénzügyi elnyomás. A jegybank, ha képes lesz rá, infláció alatti kamatszintet fog tartani, ami a (kész)pénzben megtakarítók vagyonának elrablását jelenti. Logikus módon erre a megtakarítók alternatív eszközök felé való mozgással reagálnak. Ezek közül egyik az ingatlan, ami társadalmi hagyományaink miatt kiemelt szerepet játszik nálunk.

Őszintén szólva ha a fentiek összeadom, akkor ugyanoda jutok, mint az elmúlt 2 évben mindig. Amíg nem épül olyan sok lakás (itt elsősorban Budapestről beszélek), hogy felszívja, sőt meghaladja a bevándorlók, airbnb-zők, itt tanulók, felköltözők létszámát, és/vagy amíg nincs nagy gazdasági recesszió Magyarországon, addig a nemrég megindult ingatlanpiaci fellendülés tovább fog tartani. Igen, valóban sok helyen a lakások 10-20-30%-kal drágábbak, mint egy éve. De ez nem jelenti azt, hogy ne lehetnének 1-2 év múlva még ugyanennyivel drágábbak. Sőt, ez a valószínű forgatókönyv.

m7788 2024. 04. 13. 21:48

Előzmény: #219822 m7788

#219828

m7788 2024. 04. 13. 21:47

Előzmény: #219822 m7788

#219827

m7788 2024. 04. 13. 21:41

Előzmény: #219824 FreszelÃ©s

#219826

a keresok, a 8 elemisek a felvetes, nem a nyuggerek

m7788 2024. 04. 13. 21:40

Előzmény: #219823 m7788

#219825

es egy fillert se latok majd belole. mielott meg valaki kombinalni kezd.
Az az enyem amiert megdolgoztam ott en dontok, az egy Bp garzon es egy jonagy halom premium kotveny

FreszelÃ©s 2024. 04. 13. 21:39

Előzmény: #219821 m7788

#219824

A szomszéd nénim 4 szobásban ül, panaszkodik hogy mennyire rossz egyedül (a férje rég halott, a gyerekei messze) és a közösköltségen se akar már emeltetni, mert nyugdíj.... ő mondjuk nyugdíjként kapja a 300-at max és teljesen reális a 100M-es ár rá.

m7788 2024. 04. 13. 21:37

#219823

na iszok a ti egeszsegetekre is egy pohar vorosbort es sasolom tovabb es duhongok a Bp lakasarakon, de valamit kell kezdenem a videki ingatlanok araval, muszaj lesz vennem. Egesz pontosan megen masodhegedus vagyok nem az en nevemen lesz csak en valasztok es bajlodhatok a berlokkel a guta kerulget a haziur szereptol

m7788 2024. 04. 13. 21:33

Előzmény: #219820 Ishar

#219822

nem szol masrol mar a net mint figyelemfelkelto kerdojeles baromsagok
vajon???
talan???
esetleg??
meg az elarulta xy vezeto, banyek mint a dedoba
es jon a brutalis drasztikus ( 1% ) tepik baromsagok
---
neked:
ha elenkulhet?
ha 5% ala mennek?
mikozben az usa meg szepen tartja magat es megen kemenyit a kotvenyein allitolag most az inflara fogva nem lazit.
akkor nalunk lesz occso hitel mi?
az elkovetkezo fel evben 2 orankent jelennek meg az optimista hirek na ez az alja
direkt kigugliztam anno a 2008-13 kozti nagy ingatlankozvetito halozatok kozlemenyeit, detto ez ment

m7788 2024. 04. 13. 21:21

Előzmény: #219818 FeherTibi

#219821

" havi nettó 200 ezer Forintot se keresnek meg, csucsulnek több tíz, vagy akár száz millió Forintos ingatlanokban."
netto 200 at keresok nem ulnek 100 millasba, nekem neee
Az a tarsadalmi szegmens ha tulajdonos es nincs haszonelvezo rajta egybol kitaraz es koltozik

Ishar 2024. 04. 13. 21:17

Előzmény: #219817 m7788

#219820

Fél év alatt 15 ezer embert küldtek el a hazai építőiparból --- Mármint milyen szállítási és alapanyagköltség emelkedés van már megint? "A lakásépítési kereslet az év második felében végre élénkülhet, ha a jelzáloghitelkamatok 5% környékére esnek." De nem fognak...

m7788 2024. 04. 13. 21:14

Előzmény: #219817 m7788

#219819

a furdofelujitas a panelon 800k munkadij 3 nm -re mi?? meg a 60 vagy bolti aron 155 forintos liszt miatt 800 ft nalunk a kenyer kiloja. meg a trappista sajt a haboru miatt lett 4000 huf per kg most meg 1550 volt a pennybe vettem is 3 gurigat- hulye itt mindenki

FeherTibi 2024. 04. 13. 21:14

Előzmény: #219789 m7788

#219818

Azért csucsulnek olyan drága lakásban, mert jórészt megorokoltek, esetleg olcsón megvettek, ez a kisebbség, inkább örököltek. És amikor a közelbe jöttek a multik, és elkezdték szórni a helikopterről a család támogatásokat, akkor bár nem feltétlenül vállaltak új gyermeket, de mivel a többi ingatlan ára a multik és családtámogatások miatt felmentek, ők is árát emeltek.ostoba vidéki alkoholos Józsi bácsi Bivalybasznadon látja, hogy drágulnak az ingatlanok Budapesten, ezért emel 20%-ot a lakás aron. Az egész országban ingatlan kartell van

m7788 2024. 04. 13. 21:09

#219817

https://www.portfolio.hu/gazdasag/20240413/fel-ev-alatt-15-ezer-embert-kuldtek-el-a-hazai-epitoiparbol-680389
" Az elmúlt fél év tehát nem volt rózsás és a kilátások sem túl kedvezőek. Egyelőre ötödével kevesebb megrendeléssel számolnak az építőiparban az idei évre - hangzott el a műsorban. A szervezetnél úgy számolnak, 5-10 százalékkal drágulhatnak az építkezések a második félévben, ez a szállítási és alapanyagköltségek emelkedésével függ össze. "
--
megegy ilyen cikk es elhanyom magam ettol az ordas hazugsagtol, ecccceruen csak a profitehsegbol kellene visszavenni a derek " troger tarsaimnak"

m7788 2024. 04. 13. 21:01

#219816

https://ingatlan.com/34005748
70 millió Ft Alapterület 106 m2
pff na ezt se lehet darabolni

m7788 2024. 04. 13. 20:57

Előzmény: #219814 m7788

#219815

a konyhai kukanal felhuzhattak volna a hidegburkolatot ha mar az alcazas a cel :DD

m7788 2024. 04. 13. 20:54

#219814

https://ingatlan.com/33981850
nyakig vizesedo foldszint, az a diszburkolat elmond mindent :)

m7788 2024. 04. 13. 20:42

#219813

https://ingatlan.com/34037816
40 nm szuti 20 rugo rezsivel es olajradiatorral. hat persze

m7788 2024. 04. 13. 20:31

Előzmény: #219809 gorgeri

#219812

es a batyi ter:DD

m7788 2024. 04. 13. 20:30

Előzmény: #219809 gorgeri

#219811

kerdezd csak meg az itteni 7-10 eve regisztraltakat miota faj a fogam egy jo kis garzonra ujlipot jaszai mari kornyeke 6 ker diplomatanegyed es herminamezon?

m7788 2024. 04. 13. 20:27

#219810

mint a 28 nm szabvany garzonba a draga hosszu konyhabutor, asztalnak szeknek meg mar a szobaba van csak hely
de latok ilyet 2 szobas panelnel is mikor korberakjak millas konyhabutorral a konyhat a kis szobabol meg csinalnak etkezot es lesz egy garzon . nonszensz

gorgeri 2024. 04. 13. 20:26

Előzmény: #219805 m7788

#219809

Nem ugy nezel ki.

m7788 2024. 04. 13. 20:23

Előzmény: #219807 m7788

#219808

meggondolatlan esszerutlen felujitas es berendezes, ha home staging akkor foleg,
hulyenek nezik a bufiket ezek a dizajnerek

m7788 2024. 04. 13. 20:20

Előzmény: #219806 Ishar

#219807

az eliras az sima tevedes
de 40 millanal elvarnek egy berendezett lakast ha mar ilyen pici ,nem egy pamlagot es egy singer varrogep aljat es egy befejezettlen konyhai munkapultot ha mar studiolakasnak van kaialakitva meg 2 barpultszeket de az szukitene a teret szoval ertheto de hogy mosogep minek egy ilyenbe az mar nekem tenyleg magas. ki a celcsoport az osszehanyt ruhat kiporgessek a turistak reggel?? de akkor keresnem a kinyithato ruhaszaritot is a berendezesek kozt

Ishar 2024. 04. 13. 20:13

Előzmény: #219800 m7788

#219806

. Itt aztán elég rendesen lecsapott a rezsidémon. :)

"Állando lakhatásra így alkalmatlan." --- Főleg úgy, hogy azt írják rezsiköltség

25 000 000 Ft/hó

m7788 2024. 04. 13. 20:10

Előzmény: #219804 gorgeri

#219805

vegulis csak 7 eve tartom szemmel az ujlipoti garzon piacot de azert koszi

gorgeri 2024. 04. 13. 20:07

Előzmény: #219799 m7788

#219804

Az egész ország legkeresettebb helye jelenleg a 13. kerület. Azon belül Újlipótváros meg végképp. Bár azért az nem mindegy talán, hogy "a Lehel térnél" mit jelent pontosabban. Ráadásul kicsi alapterületű, aminél ugye tipikusan nagyobb szokott lenni a m2 ár. Ha megnézed alul a csúszkát, láthatod, hogy ez az 1.23M/m2 picivel alatta is van a városrész hirdetési átlagának. Ez a lakás szerintem nem lesz sokáig a piacon. Ugyanakkor én például nem szívesen vennék ilyet, mert napfény úgy látom nem gyakori vendég. Meg amúgy se vennék ilyen pici lakást, mert lakni kicsi, befektetési céllal meg nem vennék ingatlant, max. ha esetleg lesz gyerekem, akkor neki és amíg megnő, addig szóba jöhet bérbeadás. De nem tartom valószínűnek ezesetben sem.

N0MAD 2024. 04. 13. 20:00

Előzmény: #219793 berlini

#219803

Amennyiben országkockázatról beszélek sőt ezt már ki is fejtettem?
Szerinted akkor céggel jönni mint ellenérv mi?

siemens 2024. 04. 13. 19:58

Előzmény: #219783 Ishar

#219802

68 nm.

m7788 2024. 04. 13. 19:57

Előzmény: #219800 m7788

#219801

esznek allva mint a lovak :DD vagy jon a futar

m7788 2024. 04. 13. 19:56

#219800

https://ingatlan.com/34059189
24 nm 40 milla
allando lakhatasra igy alkalmatlan, airbnb ejjere, se agy se konyhai barpultszek semmi.
nonszensz. impu ez mennyit er?? Max a fálét?

m7788 2024. 04. 13. 19:48

#219799

https://ingatlan.com/34097312
mi a loszar ezen 32 milla?? Mi?? Ez egy lyuk.Veszek inkabb egy nagyot es csinalok ket ilyen lyukat ugy olcsobb, 5 honap melo, a berloket meg ugyse erdekli hogy onallo albetet e

slash 2024. 04. 13. 19:48

Előzmény: #219797 m7788

#219798

Fater, én ma már a tengerben fürcsiztem olyan atomjó idő van, be nem ülök a melegvízbe az öregasszonyok mellé. :-) (mint az közismert)

m7788 2024. 04. 13. 19:43

Előzmény: #219796 slash

#219797

vegyel itthon thermalvizes furdohely mellett az telen is jo

slash 2024. 04. 13. 19:40

#219796

Olyan szépeket írtok otthonról bazdmeg, pakolok, indulok haza, a Nyugatiba a peronra meg Zuglóba és Kökibe a fosba. meg a a Bosnyákra.. csüt du 5re hazaértem BP belvárosból asszony kérdezi: fiam kell most neked 7 óra vezetés ebből a fele sötétben? menjünk a büdös. ge..be innen szívem! Most. Mosmeg szombat este honvágyam lett! :-)

m7788 2024. 04. 13. 19:32

#219795

szurcsolom a vorosbort es nyomkodom a com hirdeteseket , valami helyet kell keresni a videki ingatlanok aranak itt pöstön. mondtam lesz ebbol nekem meg fejvakaras

m7788 2024. 04. 13. 19:30

Előzmény: #219792 Ishar

#219794

meg jo hogy van minyimum limit kulonben szetkapnak kobanyat :DD

berlini 2024. 04. 13. 19:29

Előzmény: #219786 N0MAD

#219793

Az elmúlt évek legnagyobb banki csődje Svájcban volt.
A Credit suisse-t a pár évvel ezelőtti ár huszadáért vette meg az UBS tavaly.
Ezzel is csak kötekszem?

Ishar 2024. 04. 13. 19:27

Előzmény: #219790 berlini

#219792

"Tehát kategorikusan kijelenteni, hogy a magyar ingatlanpiac a kutyát sem érdekli a külföldiek közül hamis." --- Ez valóban így van, de érdeklődésüket nem elsősorban a magyar lokáció kiválósága fűti, hanem legtöbbször az ezzel elérhető tartózkodási engedély (ld. aranyvízum program, amely direkt ingatlanba csatornázza a külföldi pénzeket) és szabad mozgás az Európai Unióban. Aztán az, hogy a magyaroknak a hazai ingatlanpiacon a világ minden részéről érkező (pénzmosó) befektetőkkel kell versenyeznie, már csak hab a tortán.

m7788 2024. 04. 13. 19:19

Előzmény: #219790 berlini

#219791

Magyarországon szegmensek, városok, ahol a külföldi vásárló aránya sokszor eléri a 8-10%-ot.
---
a familiam azt a nyaralot tartja meg vegleges otthonanak ahol megszaltak a furdo kornyeket a kulfoldiek foleg a nemetek, felvasarltak mindent es ujitjak fel ezerrel mindenhol es ez megy mar 5 eve. aaz arculata megvaltozott a helynek. Ott voltam meg anno mikor vették/valasztottuk, ok meg ott tronolnak a legjobb panoramas helyen, ma beszeltem veluk telon aszondjak ott zummognek a vevok es kerdezgetik melyik nyaralo elado esetleg ami nincs hirdetve:)) szoval nemcsak Bp es a Balaton meno jol mondod

berlini 2024. 04. 13. 19:07

Előzmény: #219785 FeherTibi

#219790

Frappáns magyarázat és hihető is annak, aki nem ismeri a valós helyzetet.
Vannak Magyarországon szegmensek, városok, ahol a külföldi vásárló aránya sokszor eléri a 8-10%-ot. (Ez az egyik oka annak, hogy az árak sok helyen nem magyar jövedelmi viszonyokhoz passzolnak)
Tehát kategórikusan kijelenteni, hogy a magyar ingatlanpiac a kutyát sem érdekli a külföldiek közül hamis.
Ráadásul pont ez az árat befolyásoló tényező ad margyarázatot arra, hogy Európa legtöbb nyugatabbra lévő városában miért kerül kevesebb havi jövedelembe egy összehasonlitható lakás mint Budapesten.
OTP részvényeim vannak.
Jó lenne ha világszinten figyelnék, mert akkor az árfolyam/nyereség mutató nem a nyugateurópai bankokénak a fele és az amerikai bankokénak a harmada lenne. (Tavaly a külföldi tulajdoni hányad erősen csökkent is.) Tehát az OTP diszkontban erősebben van benne a magyar diszkont mint az ingatlanpiacon.
Abban viszont igazad van, hogy a régió (de talán Európa) legjobb bankja.
Az elmúlt évek nyereségnövekedése vetekszik egy technológiai vállalatéval. De ez mindig utólag derül ki. Az elemzők ugyanis rendszeresen felsülnek. A legtöbbjük idénre és a következő 2 évre kevesebb adózott nyereséget vár mint a tavalyi volt, miközben józan számolgatások már idénre is 20%-os nyereségnövekedést mutatnak.

m7788 2024. 04. 13. 18:50

Előzmény: #219788 FeherTibi

#219789

Elég szürreális hogy pl.8 általános iskolai osztályt végzett emberek, akik havi nettó 200 ezer Forintot se keresnek meg, csucsulnek több tíz, vagy akár száz millió Forintos ingatlanokban.
---
hol?

FeherTibi 2024. 04. 13. 18:47

Előzmény: #219787 Vodafonelive

#219788

Az más, ugyanakkor főleg turista látványosság, illetve külföldi divatmárkak magyar kiszolgáló egysége. De a külterületekbe már nem megy turista, mert nincs látnivaló. Pl. mi van Zuglóban vagy Kőbányán, ami egy külföldi turistát érdekli ? Semmi. De a nagy magyar városok se érdeklik a turistákat. Csak Budapest (belváros), már a Balaton se vonzó. Egyszerűen a nem látogatott városok ingatlan árát csak az állami beavatkozás tartja fent. Budapesten kívül a reális maximális ingatlan ár mondjuk 300 ezer Ft per négyzetméter. Elég szürreális hogy pl.8 általános iskolai osztályt végzett emberek, akik havi nettó 200 ezer Forintot se keresnek meg, csucsulnek több tíz, vagy akár száz millió Forintos ingatlanokban. És nyilván a 27 %os Áfa se jó

Vodafonelive 2024. 04. 13. 18:24

Előzmény: #219785 FeherTibi

#219787

5. keruleti lakasok is? Ami erosen a belvaros? Kossuth ter, vorosmarty ter?

N0MAD 2024. 04. 13. 17:01

Előzmény: #219781 berlini

#219786

Bakker, csak kötekszel vagy tényleg mindent el kell mondani?
Igen külföldön is van. Becsüld meg oda is a kockázatokat és számolj úgy.
Vajon svájcnak lehet nagyobb a csődkockázata vagy magyarországnak? Válaszold meg magadnak.
Továbbá diverzifikálj. Ezt tényleg el kell valakinek mondani?

FeherTibi 2024. 04. 13. 16:38

#219785

Magyarországon az ingatlan egy spekulativ termék, olyan mint a Bitcoin, de csak felfelé megy. Es az emberek, pontosabban az emberek egy csoportja kenyszer hatasara vasarolja (hitelre). Ami nem spekulativ termek, az peldaul az OTP, es annak 17 600 Forintos reszveny ara. Az OTP reszvenyeit vilag szinten figyelik. El ne higyje barki is, hogy a magyarokon kivull a magyar ingatlan piacot barki is figyeli. Semmilyen komolyabb penzes reteg nem figyeli kulfoldrol a magyar ingatlanokat, es nem akar Magyarorszagra koltozni. Magyarorszagon azert veszik fel kizarolag magyar emberek a bank hiteleket lakasra, mert nem latnak mas lehetoseget, mig az OTP reszvenyeit azert veszik vilagszerte, mert az egyik legjobb bank a regioban. Azon kivul, hogy a magyar ingatlanok dragulnak is, a minoseguk nem tart lepest az ar dragulassal. Egy nemzetkozi versenyben, amii nyilvan nincs; a magyar ingatlan piac azonnal osszeomlana.

gorgeri 2024. 04. 13. 16:08

Előzmény: #219780 m7788

#219784

https://forbes.hu/uzlet/ingatlan-eladas-bukta-arkalkulacio-idofaktor-ingatlanpiac/
"Mi derült ki? A legkisebb alku az egy hónapnál rövidebb ideig a piacon lévő lakásokra jellemző, ebben az esetben a tulajdonosok a teljes eladási folyamat alatt csak 4,1 százalékot engedtek az árból.

A két hónap alatt értékesített lakásoknál a 6,1 százalékos,
a három hónap alatt elkelt lakásoknál a 7,5 százalékos árengedmény számít átlagosnak.
A fél éven belül eladott lakásoknál viszont már 9,8 százalék,
az egy évig piacon lévők esetében pedig 12 százalék az alku mértéke."

Ishar 2024. 04. 13. 14:55

#219783

Mártonhegyen kétszer ugyanaz a lakás: egyszer 70 négyzetméter alapterület és 9 négyzetméter erkély, másodszor pedig 68 négyzetméter és 8 négyzetméter erkély. Aztán az ember eldöntheti, hogy a nagyobbat vagy a kisebbet veszi meg 85 millióért.

m7788 2024. 04. 13. 14:24

Előzmény: #219780 m7788

#219782

lehet csak 20 darabot adtak el es abbol szamoltak😊 legalabb mondtak volna be nagyobb szamot a kutya se ellenorzi a kozlemenyeiket, szabadabban garazdalkodhatnak mint az usa hitelminositoi 👍😁