PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7758
7759
7760

johai 2020. 04. 01. 13:53

Előzmény: #65994 Törölt felhasználó

#66000

Nyugdijkatasztrofa van,és lesz még nagyobb ha elfogynak a raktárkészletek,meg a sporolt penzecske.
Elkurtak ezt minden szinten,mostmár nem sokat ér a kamatemelés,azt 330 -nal legkésőbb meg kellett volna lépni.

CyrusTheGreat 2020. 04. 01. 13:53

#65999

Amikor az iroda- és hotelszektor is bekerül fedezetként az MNB alá (lsd. ingatlanalapok):
https://www.mnb.hu/sajtoszoba/sajtokozlemenyek/2020-evi-sajtokozlemenyek/az-mnb-a-befektetesi-alapok-szamara-is-megteremti-a-hosszabb-lejaratu-hiteleszkozehez-valo-hozzaferes-lehetoseget
Továbbá a kötvényalapok is szépen hitelből bevásárolhatnak a heti ÁKK-aukción.

Törölt felhasználó 2020. 04. 01. 13:50

Előzmény: #65994 Törölt felhasználó

#65998

Miért szerinted nem az inflációhoz van kötve az emelés ?

CyrusTheGreat 2020. 04. 01. 13:47

Előzmény: #65987 Törölt felhasználó

#65997

Majd meglátjuk, egyelőre ennek semmi nyoma. Egy gyors vizsgálat 2017-től minden évben a min-max értékek (úgy, hogy időben előbb a min és utóbb a max következett) változásai adott éven belül (2020-ban még csak tört adatsor):
- - - - - -

ÉV	MIN	MAX	%
2017	302,69	313,96	3,723281
2018	308,2	329,92	7,047372
2019	313,06	336,29	7,420303
2020	328,95	367,1	11,59751

- - - - - -
Egyetlen egy évben sem indult tömeges visszaváltás és portfolió újratervezés, még tavaly sem (PMÁP lényegében változatlan, viszont betalált 3000MRD MÁP+). Ráadásul a népbölcsesség eléggé tartja, hogy pánikban nem kapkodunk, ezért nem gondolnám, hogy egy pandémiás időszak kellős közepén elkezdenének szépen váltogatni. Nyilván, ha huzamosabb ideig 360 körül lennénk (pl. fél év), akkor az már más kérdés. Meglátjuk, én is kíváncsi vagyok a nép viselkedésére.
Abban pedig biztos vagyok, ha elkezdenék eldobálni a MÁP+-t, akkor szépen jönne a magasabb hozamú sorozat, aztán lehet megint újratervezni.

Törölt felhasználó 2020. 04. 01. 13:46

Előzmény: #65990 Törölt felhasználó

#65996

Szerintem a megtakarítások jelentős része devizába és ingatlanba fog menni

safefa 2020. 04. 01. 13:45

Törölt hozzászólás

#65995

Törölt felhasználó 2020. 04. 01. 13:45

Előzmény: #65992 Törölt felhasználó

#65994

Nyugdíjak emelkedése? Ugye csak viccelsz.

johai 2020. 04. 01. 13:42

Előzmény: #65990 Törölt felhasználó

#65993

Már akinek van eurója.
Az vehet EU kötvényt.

Törölt felhasználó 2020. 04. 01. 13:42

#65992

Így van,a forintgyengülése miatt várhatóan növekedni fognak a szolgáltatások és az áruk árai,ez pedig maga után vonja a bérek,nyugdíjak emelkedését is,vagyis felpörög az infláció,akkor miért is kellene csökkenni az ingatlan áraknak ?

elemerorsos 2020. 04. 01. 13:41

Előzmény: #65990 Törölt felhasználó

#65991

De, fognak. A deviza összeomlások 1. szakasza a gyengülgetés. Ebben voltunk 310-355 között. Most 360-ról kitört a forint, kezdőtött a második szakasz, gyorsabban fogunk gyengülni, 390-400 körülig. Ekkor még a legtöbben nem fognak váltani Euróra. Harmadik szakasz amikor még gyorsabb lesz, ekkor már napi 10-20 Ft gyengülés megszokott lesz, itt már menekülni fog mindenki forintból, teszik Euróba, dollárba, ingatlanba, ki mibe tudja. Ennek a fázisnak a végén általában meg szokták fogni a jegybankok durva kamatemeléssel a történetet (20-25%-os alapkamat). Ha nem fogják meg, akkor jön a negyedik szakasz, átváltási korlátozásokkal, devizás betétek befagyasztásával majd kötelező átváltásával (megadott rossz árfolyamon), hiperinflációval. Ide már nagyon kevés állam jut el, ez már Argentína vagy Venezuela szintje. Én a harmadik szakaszig várom a történetet.

Törölt felhasználó 2020. 04. 01. 13:36

Előzmény: #65987 Törölt felhasználó

#65990

Tehát futtatnál a zemberekkel deviza kockázatot is, mert most emelkedik, akkor most már örökké ugyanígy lesz? Mondjuk az EUR még talán a jobbik fajta, mert arra legalább egy minimális kamatot lehet tenni a pemáp-ban. A többire meg nem tudsz kamatot tenni, csak van magában vagy veszel belőle valami kockázatos terméket, de akkor az megint egy másik kategória.
A MAP+ egy kiszámítható és biztonságos befektetés, aminek ismert a hozama és azt megkapod. A pmáp már egy fokkal kockázatosabb, az EUR/HUF meg kockázatos termék.
Aki biztonságos befektetést akar, az a MAP+-t kell hasonlítsa a többi biztonságos termékhez, bankbetét pl vagy a többi állampapír.
Vannak emberek, akiknek erre van szükségük. Igaz, hogy elinflálhatják nekik, de ők kockázat kerülők. Ezért sem fognak tömegesen EUR-ra váltani vagy egyéb devizára.

Törölt felhasználó 2020. 04. 01. 13:36

Előzmény: #65986 Törölt felhasználó

#65989

Tévedés,nem emelhetnek kamatot ha beakarják indítani a gazdaságot,hisz mindenhol kamatcsökkentés és temérdek pénzpumpa van már most,pedig még véget sem ért a járvány.
Az infláció várhatóan elfog szabadulni.

elemerorsos 2020. 04. 01. 13:36

Előzmény: #65986 Törölt felhasználó

#65988

Nem fognak. Így majd nőni fog a GDP meg a bérek forintban, ezt lehet kommunikálni. Európában nálunk lesz majd egyedül GDP növekedés (forintban nyilván, mert euróban durva visszaesés lesz). Ez lesz az óriási siker.

Törölt felhasználó 2020. 04. 01. 13:29

Előzmény: #65981 CyrusTheGreat

#65987

Én meg arra leszek kíváncsi,hogy akik látják a forint gyengülését azok miben fognak jobban bízni,és hova teszik a megtakarításaikat.
Mennyit gyengült a ft az elmúlt 2 évben és mennyit márciusban ???

Törölt felhasználó 2020. 04. 01. 13:26

Előzmény: #65983 elemerorsos

#65986

Az Orbán kormány tudja, hogy meg kell állítania az inflációt, mert elveszíti a következő választást. Ezért ha úgy ítéli meg, hogy tartós a gyengülés, kamatot fognak emelni. Hiteleket úgysem kell most fizetni, elodazza a problémát. Anno Gyurcsányt a 300as euróért is megkövezték.

elemerorsos 2020. 04. 01. 13:26

Előzmény: #65984 terelemel

#65985

Privátban szívesen átküldöm a hirdetést, hívd fel, ha nem hiszed.

terelemel 2020. 04. 01. 13:24

Előzmény: #65973 elemerorsos

#65984

Hogy is irtad: "Ugyan már. Ez a 45% mese kategória."
;)

elemerorsos 2020. 04. 01. 13:21

Előzmény: #65981 CyrusTheGreat

#65983

Persze, mert most indult el a HUF gyengülés. 10 nap alatt gyengült a HUF annyit, mint a MÁP+ éves hozama, egy hónap alatt annyit, amennyi a két éves hozam!! Ez elég durva, és még a gyengülés most kezd gyorsulni. Egyre több embernek fog ez leesni, és sokan klasszikusan lakásba menekülnek. Megjegyzem jól is teszik, mert HUF fronton durva dolgok lesznek.

elemerorsos 2020. 04. 01. 13:18

Előzmény: #65980 buyandhold

#65982

Így van. Menekülni fognak a MÁP-ból és forintból. Okosabbak már most, a többiek pár hónap múlva.

CyrusTheGreat 2020. 04. 01. 13:16

Előzmény: #65964 elemerorsos

#65981

Ennek mindössze az eddigi gyakorlat mond ellent:
- PMÁP 2017 dec. állomány: 1976MRD
- PMÁP 2018 Q2 állomány: 2354MRD
- PMÁP aktuális állomány: cca. 2500MRD
- MÁP+ ismert
Semmilyen állománycsökkenés nem volt az elmúlt években, pedig ugyanúgy elhazudott infláció, erősen negatív reálkamat és például 2017-ben még előfordultak reálisan, esetleg alulértékelt ingatlanok. 2017 december 31-én 311 volt az EURHUF, 2018 december 30-án 322, 2019 július 2-án 323 volt, december 31-én pedig 332. Ennek ellenére az inflációhoz kötött PMÁP tartja magát, a MÁP+ elképesztő növekedést adott, a budapesti ingatlanpiac pedig beleállt a földbe.
Nagyon kíváncsi leszek a várt felébredésre, illetve arra, hogy egy olyan ingatlanpiacra zúdulnak majd a pénzek, amelyeknél a hírek folyamatosan a csökkenésről fognak szólni...