Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jelentés a végekről. Kívül-belül jó állapotú miskolci panel az Avas lakótelep jó(fehér) részén, kismásfeles, magasfszt, előtte parkos csendes rész,este ki lehet menni, belül 80-as évek de minden működik, cserélt müa. nyílászárók(kiráz a hideg), távfűtés, 2 éve voltam ott, simán elmegy festéssel, lakhatásra is, kiadásra is. Most hagyaték, eladják, nem akarnak szórakozni vele, van vagy 5db üres lepukkant lakásuk és házuk, szóba került az ár, 7-8 M ft. Persze ha fél év múlva élesben megy, nem tudom mennyi lesz. A comon bő 12 M a legolcsóbb avasi lakás. Na erről irogatunk itt egy páran. Szomszéd kisváros, drágább mint Miskolc, ami fél éve 25 M volt az most 20 M. Ne vegye sértésnek senki, nekem is van 3db épített ingatlanom.
"Szerinted a 4 millió munkavállaló közül hánynak van ilyen demográfiai adatok mellett minimum 2+, 16 év alatti gyereke." Soknak. Na nem a polgári középrétegnek(ezért haldoklik a fehér ember) hanem az általam említett rassznak. Gyakori a 4 gyerek és a cigány ember elküldi az asszonyt dolgozni. Neki nem kell fárasztania magát. Kamionos témáról zárásként annyit hogy a rokonnak senki nem látta a fizetési ívét mikor dicsekedett, de az utóbbi időben feltűnően költekezik. Korábbi főállás busz + másodállás tehergk, sofőrködéshez képest nagyon megszaladt.
Kezdő sofőr? Hihetetlen, hogy a suliból kikerülő zöldfülűre rábíznak ekkora szörnyet. A rokonom úgy kapott jogsit, hogy 1 órát vezetett nyergessel, de pótkocsival kb 10 métert tolatott. Majd élesben megtanulod! Az első három körforgalom sikerül, majd a negyedikben már megjött az önbizalom és kitaposta a táblát. De legalább nem a biciklist. A rámpára elsőre rátolatott, azóta is ezt hallgatjuk. Mikor átültették pótkocsisra, inkább megfordult és a teherautó elejével tolta be. Ezt én is próbáltam, kell hozzá tudomány és tapasztalat. A GPS nagyon jó dolog, de volt mikor "zsákutcába" vitte. Ilyenkor keletkeznek az emlegetett sztorik, hogyan fordult meg egy virágágyáson, vagy parkban, de volt szó három kilométeres tolatásról is.
Csak a kamionozásra akarok reagálni. Közeli rokon házaspár is kamionozik. Van egy fix fizetésük, aztán jön hozzá a teljesítmény, de ha megspórolnak gázolajat, még abból is kapnak, nem kell pancsolni vele. Régebben beszéltem velük, de akkor a teljesítményért havi 18 ezer km felett kaptak pénzt, azt mondták, 24 ezernél már nagyon jó fizetés jön ki. Németországra nagyon panaszkodtak, nincsenek parkolók, a pihenőidő a legnagyobb kihívás, mivel a parkolók előtt sokszor 5-6 kilométeres sor áll. Tisztálkodás reménytelen, nagyon sokszor a kamion mellett kell elvégezni dolgukat. Ami még fura volt, hogy szinte soha nincs tele a kocsi, többször előfordult, hogy 1 raklappal kocsikáztak 800 kilométert. Még fiatalok, élvezik a kocsikázást, gyerek szóba sem jöhet. Már 4 lakásuk volt, az a gond, hogy nem tudják élvezi a saját lakást, mivel csak hetente 3-szor alszanak ott, de szó szerint, csak alvásra használják. Nincs barátjuk, se kutyájuk, se macskájuk, a családi összejöveteleken nincs semmi témájuk, csak a betolatás, meg a rakodás. Ja ....és mindenki idióta.
Azért kerdeztem, mert bírságnak írtad, de éves bírságról nem hallottam, csak éves adóról... Nálunk garázsra és üzletre is van adó, az mitől igazságosabb?
Az Önkormányzat illetékességi területén lévő külterületen fekvő ingatlanra kivetett "Települési adó" amit akkor nem kellene fizetni, ha az év első napján és az adó év egészében, annak teljes területére vonatkozóan tényleges mezőgazdasági művelés alatt állna (nem gyomtalanítás). Szigethalmon 2021.01. 01. óta, 40ft/m2/év.
A nemzetközi kamionozás-fuvarozás területre elég jól rálátok, ez a 1.2m nettó kezdő bér nekem szinte hihetetlen pedig Bp-Budai agglóban vannak tapasztalataim. Lehet kicsit fényezni akarta magát az atyai aki ezt előadta? Mindenesetre kíváncsivá tettél, rámentem a cég álláshirdetéseire, ott ennek a fele van ígérve.
Igazából a témától eltérek! Csak felháborító számomra, hogy écsanyám, aki a DUNA Tsz-nél dolgozott, végkielégités képen 90'-ben földterületet kapott. Eddig minden rendben, azóta is szántó terület, amit ano kapott 1000x3 Ft-t, most kiszabták a bírságot. Évi 100.000Ft. Csak azt nem értem, hogy milyen jogalapon! Nyilvántartás szerint ez szántó terület. Azonban tudom, hogy létezik, ilyen jogszabály, azonban az, hogy szántóterületekre is kivessék, ez az ami felháborító számomra. Ez a terület Szigethalom és Tököl között van. Közigaztásaliag Szigethalomhoz tartozik.
A kamionsofőrt direkt nem kevertem ide, meg nem véletlen bruttóban és az alapbérről beszélek. Szerinted a 4 millió munkavállaló közül hánynak van ilyen demográfiai adatok mellett minimum 2+, 16 év alatti gyereke.Nekem egy bizonyos pénzmennyiségen felül sokkal fontosabb a szabadidő mennyisége és a nyugi!
Lehetséges. Ami városként nyilvántartott, én városnak nevezem, a méretet meg kicsi/közepes/nagy jelzőkkel szoktam illetni, de lehet ez nem a legprecízebb. A méretnél fontosabb a helyi gazdaság és az esetleges potenciál, várható jövő a településsel kapcsolatban (számomra). Előbb vennék Balatonfüreden vagy Hévízen lakást (1 db-ot) 50M forintért mondjuk (hiába kisváros, meg "falu") mint Salgótarjánban vagy Kazincbarcikán (2 db-ot), hiába nagyobb. Csak hogy a végleteket említsem...
"Első nagy tévedés a fizetés és a szorgalom/végzettség/tudás arányba állítása" Kérdésem hogy ki állított milyen arányt? Írtam volna hogy tanítók-óvónők és úgy ált. a diplomások mind 300.000 ft fölött keresnek? "Parasztvakítás azt állítani, hogy szalagmelós bruttó 700-900 körül visz haza." Brutto 7-900 ezret biztos nem visz haza...Viszont bruttó 550000-ből 3 gyerekkel 465ezret, 2 gyerekkel 405ezret, 4 gyerekkel 498ezret visz haza. Ehhez nem kell 3 műszak. Sokan vannak ilyen nagycsaládosok. Gyerek nélküli fehér embernek pedig marad a netto 270-300 ezer vagy túlóra, hétvégi beosztás. De ez a keleti végek, Debrecen, Esztergom, Győr, Bp. nyilván vastagabb.. Abba ne gabalyodjunk bele hogy ki végez nehezebb, időben több munkát, a lényeg hogy a fizikai munka egyre drágább. "Brut 1 Milla felett pedig pozi és vagy spec terület kell." Ugyan nem gyári fizetés de volt szó kamionozásról, közeli rokon most lett buszsofőrből kamionvezető. NETTO 1.2 M a pénze, gyakorlat nélkül, tájékozódni soha nem tudott, GPS után megy, Dancsi Kft.
Törölt felhasználó2023. 01. 27. 15:27
#190060
es jojjon a szokasos monologom- latszik,hogy bevertem egy doboz sört indul a pokhendiseg. De tobb nem lesz egy doboz eleg.-: nem kerek segitseget se otthonrol se allamtol se banktol. Megdolgozom /megdolgoztam azert amim van. Na elkoszonok mara, pihi van,holnap es holnaputan nehez napom lesz be kell fejeznem es at kell adnom egy lakast hadd lojje fel a commra tulaja.Hy
Fonyod es Balatonfenyves kozt ismerem a terepet miota az eszemet tudom,ott is van csaladi nyaralonk nekunk delieknek az esik utba. a legtobb szomszed is deli volt , 15 eve viszont megszalltak a kornyeket a kulfoldiek rengeteg uj haz epult. Gondolom nem kell ecsetelnem az inagatlanos erdeklodesi heppemet ha 2 evente leugrok mindig korbesetalok hol mi epult mert erdekel. Az a gebasz, hogy kb 2 perc a part gyalog tehat a vasuton beluli terulet igy sokaknak celpont vasarlasra a regi szomszedokat meg kiszoritjak kivasaroljak. De no problem az ara szepen no a szomszedsag miatt. Kb annyi hasznom van belole, hogy az elmult 10 evben szinte mindent felujitottam a teto kivetelevel az meg oreg , na akkor este melo utan le megyek furdeni. Nekem csak munka es nyug egy kolonc a nyakamon . A sok csaladi ingatlan hatranya a folyamatos allagmegorzes ami mindig az en nyakamba szakad. Ha rajktam mulna ki se dugnam az orromat Budapestrol elvagyok itt
Múltkor rendeltem, és poénból követtem a pizzám útját az alkalmazásban. Kerületen belül rendeltem, a futár megállt 3 helyen a közelben, én voltam a negyedik, akihez kihozta. Nem is volt feláras.
Isteni gyrost ettem görög salátával +kávé+3 dl ananászlé 3300 Ft az Aranyparton a kikötő mellet! Mala Garden**** királyrák farok+óriás rántott husi (feleségem ette:)))grillzöldség 2 szóda 16E. Ez közvetlen vízparti jó szálloda étterme. Nem szerettem siófokot de egyre jobban néz ki! És elérhető a vízpart. Mondjuk sok a "migráns"....
" 1: Siófokon a kaja nem drága." --- a szulofalumbeliekkel - lecsuszott regio kisfalva- a napokba beszeltem a pizza 32 centis margareta 3000 Huf a kiszallitasi felar 2500 Huf. 5500 Huf egy pizzaert na ez a rohej , lehet Siofokon se dragabb helyben fogyasztva kulturalt kurulmenyek kozt frissen sutve :)
Ahogy wantuu linkelte ez nem én vagyok, azért is van az idézőjel a szövegben, kiszámolós reddit poszt volt és a komment szekció is felettébb érdekes. Ilyenkor örülök, hogy ha 10 év alatt (már csak 8,5) kinyögöm a hitelem. De sok hasznos válasz is volt, az egyik amit itt is írtak, eladni és kisebbe költözni. Munkahelyet váltani és rugalmasnak lenni. Beszélni a bankkal mit tudnak ajánlani.
Törölt felhasználó2023. 01. 27. 14:47
#190050
a melosoknak a kekgallerosoknak ket retege van a seged es betanitott es a szakkepzett onallo munkavgzesre alkalmas nem kizarolag a reszfolyamatokra alkalmas egyenek. Aki el tud vegezni egy munkat sajat maga az maszek- nem alkalmazott - lesz nem hizlalja a fonok feneket. Hallotatok nyavajogni autoszerelot karosszerialakatost fodraszt viz gaz villanyos futesszerelot acsot festot ?
Azért ahogy nézem vannak itten buborékok. Első nagy tévedés a fizetés és a szorgalom/végzettség/tudás arányba állítása ez sajnos nem teljesen így van. 300.000 nettó alatt elég sokan keresnek még diplomások is. Parasztvakítás azt állítani, hogy szalagmelós bruttó 700-900 körül visz haza. Ezt kb csopvezek kapják vagy középvezetők. Brut 1 Milla felett pedig pozi és vagy spec terület kell. Azt senki nem teszi egyébként hozzá a melós béréhez időben arányában 2x annyit is dolgozhat 3 műszakban a nettó 400 ért...
Én Szigligettől Balatonrendesig nézegetem,folyamatosan a kínálatot, kivéve Badacsony közepe. Utóbbi hónapokban tényleg csökken a hirdetések száma. Értelmes új a COM rá nem került fel hónapok óta. Illetve két hónapja 1 az is eltűnt gyorsan.
Óbudán is folynak az építkezések. Minden reggel kerülgetem a melówageneket! Meg a daruskocsik meg minden. BP Belváros egész nap üvölt a légkalapács. Tele a metró melósokkal. Nincs baj!
Ma Zamárditól Füredig körbeautóztam a Balaton-partot. (Házassági évforduló okán átmentünk Siófokra!) 1: Siófokon a kaja nem drága. 2: Elvétve látni eladó táblát az ingatlanokon! Minden évben körbemegyünk, megdöbbentő volt hogy ennyire kevés van. És folynak az építkezések végestelen végig. Akarattyán olyan sáros az út hogy 4 kerékre kellet kapcsolnom.
"Nem tudok rájönni, ki mindenkiből áll az az idióta, írástudatlan,
félszemű, féllábú 50%, aki a nettó 300 valahány ezres mediánbér alatt
keres ebben az országban.." 1. 40 éves nő egy gyerek + férj,
minimálbér, a helyi egyházközség alkalmazza mindenesnek, elmehetne 5x
ennyi pénzért dolgozni de alapvetően lusta. 2.
Férfiak 40-60 között, vízműnél dolgoznak mint melósok, minimálbért
keresnek vagy éppen afelett, ami ugye jóval kevesebb mint 300 netto.
Munkaárkot ásni, kapirgálni jó az a pénz, nem feszülnek meg. https://www.youtube.com/watch?v=l5sLtBtf2aw 3.
Olyan vidéken ahol nincs a közelben (30-40km) gyár vagy üzem, nem szedi
össze az üzemi busz a munkásokat, ki van szolgáltatva a munkát kereső a
helyi önkormányzat-kisbolt-vállalkozó triásznak. 4. Bárki aki akaratgyenge, nem képes kiállni magáért, látják rajta hogy megvezethető így dolgozik alacsony bérért. 5.
Vagy határozott de kis postán dolgozott és elküldték, üzletet bezárták
és elküldték, nyugdíj előtt van, 2 szülőjét egyedül ápolja, stbstb, nem
tud vagy akar máshová költözni, elfogadja az első, hozzá legközelebb
lévő munkaajánlatot. 6. Valóban vannak sokan
sérültek, vagy egyszerűen csak krónikus betegek akik helyzetükből
adódóan megelégszenek az alacsony jövedelemmel. És számtalan más élethelyzetű és habitusú ember van aki netto 300 alatt keres havonta. De mindennek megvan az oka.
a megyéből és az eddigiekből könnyen kitalálható lenne a 10-20 ezres városnak nevezett falvakat én továbbra is falunak hívom, az célpontom lóval nagyobb
Ebből valahogy mindig úgy érzem, hogy lehagyod a gyerek felügyeletének költségét. Nyilván azért, mert már nagyobb a gyerek, vagy akár nem is odakinn született, így titeket kevésbé értintett. De a gyerek megőrzése öt-hat éves koráig úgy havi 1500-2500 dollár. US minimálbér gyerekkel nagyon nagyon kevés. (otthon is)
attól függ max 15 milliós a summa amit egy helyre beleteszek, és a vásárolt állapotban bérbe adhatónak kell lennie, és tudjon havi 80+rezsit bútorozatlanul mehet?
tömegközlekedve kezelem a vidéki paneljeimet, a két városban és köztük lévő az össz menetidő valamivel több mint 2,5 óra a két lakás megvásárlása, felújítása és bérbe adása, majd mindegyikben 2 bérlőcsere,, egy-egy vizóra és villanyóra csere miatt 3,5 év alatt 27 alkalommal voltam ott, egy út költsége 3000 ft elégedett vagyok, venni fogok egy harmadikat is
Nekem Budapest 2-2,5 óra autóval, szóval mindent beleszámolva, egy csöppet se adna nagyobb hozamot mint egy kisebb város, ami számomra komfortosabb. Kb fél óra alatt leinformálom a többséget, mert viszonylag ismerem a környéket. Ismerem a cégeket, és nagyon sokszor volt már bérlőnél, hogy kiderült, ismerős ismerőse az illető. De vertek már természetesen át, ezeket mindig többször átgondolva igyekszem tanulni belőle. Igazából emberismeret a dolog 90%-a, ebben is igyekszem fejlődni. Vannak sémák amiket már felismerek, és abba az utcába úgymond már be se megyek. Ilyen pl az alkudozás az elején, sokszor már telefonban ...
ez a félelem jópofa egyszer részt vettem egy 80 millió körüli ügyben, ahol az 50 körüli eladó aki Fejér megye déli részén nőtt fel, és Fehérváron lakott, a cucca pedig az Alle mellett volt, és a vevő a 100-as leggazdagabb lista közepén lévő ember 35 éves fia volt, aki azt kérte hogy Corinthia hotel presszójában legyen a társalgás, mire a Fejér megyei ember azt mondta, hogy Pestre ő nem megy át, mert ott csúnyán át fogják verni jó ha valaki tudja mitől van oka félni
Párom szaktanár 25 éve a pályán, minősítésekkel, annyi ponttal a pontgyűjtős rendszerükben ami élete végéig elég lenne, éppen megvan a 300. Egy két szakmai plusz feladattal
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link