Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 03. 09. 18:35
#62720
Tehát mivel van még jócskán devizában fennálló adósságunk
https://www.akk.hu/hu
Egy  nagyon nagyon komoly vírus mizéria mégiscsak fennáll egy esetleges államcsőd bekövetkezte nem  ?
Törölt felhasználó 2020. 03. 09. 18:30
Előzmény: #62714  buyandhold
#62719
Kösz
teglaherceg 2020. 03. 09. 18:29
Törölt hozzászólás
#62718
Tibor78 2020. 03. 09. 18:26
Előzmény: #62712  izomman20
#62717
Propaganda cikk, valószinűleg fizetett hirdetés.
Törölt felhasználó 2020. 03. 09. 18:23
Előzmény: #62714  buyandhold
#62716
Sejtettem a devizahoz lesz köze. Az államadósságot ezért akarja az MNB Ftba terelni ? 
teglaherceg 2020. 03. 09. 18:20
Törölt hozzászólás
#62715
buyandhold 2020. 03. 09. 18:17
Előzmény: #62711  Törölt felhasználó
#62714
Kulfoldi alapkezelok azert nem vettek a magyar allamkotvenyeket, mert nem vehettek, mert bovli kategoria volt. Tiltolistan volt. Semmi nem valtozott, kaptunk a nyakunkba egy zsarnok rendszert, amit utalnak az euban, de erdekes modon felminositettek. ez sem volt veletlen, ez is a stimulalas egy formaja...
itthon akinek volt penze az vette a PMAK-ot, csak ugye a tobbsegnek nem volt, mert beszopattak a CHF hitellel a nepet...
Az IMF meg nem forintot adott, hanem kulfoldi penzt. M.o. forintot nyomtathat, de eurot, usd-t nem...de akkor az kellett...
Törölt felhasználó 2020. 03. 09. 18:16
Előzmény: #62711  Törölt felhasználó
#62713
Nem szarkazmus se pökhendiségből a kérdésem  , de ezt tényleg nem értettem sose.
Pedig utánna olvastam eszerint kevés eredménnyel.
Valaki tegyen már igazságot hogyisvanez?
Törölt felhasználó 2020. 03. 09. 18:09
Előzmény: #62706  1kor13
#62711
Simán "nyomtatnak" annyi pénzt amennyi kell! Más kérdés hogy ez mennyit ér majd utána, de államcsőd? KIZÁRT!"
A válság évei alatt volt egy időben ,hogy nem nagyon vették  a magyar állam kötvényeket AAK meghirdette aukcióra de nem kellettek. Akkor jött az IMF különben csőd lett volna , kérdem én akkor miért nem nyomtatták?
 Homályos ez nekem  akkor mégse  csak úgy nyomtatunk ?
Valaki oszlassa már el a ködöt.
Hogyisvanez?
teglaherceg 2020. 03. 09. 17:54
Törölt hozzászólás
#62710
teglaherceg 2020. 03. 09. 17:53
Törölt hozzászólás
#62709
teglaherceg 2020. 03. 09. 17:51
Törölt hozzászólás
#62708
buyandhold 2020. 03. 09. 17:42
Előzmény: #62691  johai
#62707
ha leakciozzak  a parizsit, akkor is tunk el penz? vagy csak a reszvenyeknel?
1kor13
1kor13 2020. 03. 09. 17:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#62706
"Simán "nyomtatnak" annyi pénzt amennyi kell! Más kérdés hogy ez mennyit ér majd utána, de államcsőd? KIZÁRT!"
Barom! Libanonról hallottál? Ja, a mindenegyben blog nem írta!!!!
Tibor78 2020. 03. 09. 17:36
Előzmény: #62703  elemerorsos
#62705

"1 hülye meg minden házban van."
Barátom mondja mindig, hogy egy 1 böszme van minden házban és igyekszik ő lenni az, mert akkor már megvan és nincs kitől tartania :)
elemerorsos 2020. 03. 09. 17:32
Előzmény: #62697  CyrusTheGreat
#62704
Ide nem írnám be. Nem azért mert bármi gond lenne a megoldással, csak nem akarom elvinni a témát.
elemerorsos 2020. 03. 09. 17:32
Előzmény: #62684  CyrusTheGreat
#62703
De nagyon nagy a kockázat ilyet csinálni, elég 1 szomszéd és már szedetik is le, az meg nem túl jó, mikor a friss ablakokat cserélheted ki megint. 1 hülye meg minden házban van.
elemerorsos 2020. 03. 09. 17:31
Előzmény: #62669  buyandhold
#62702
Pestet ismerem. Balatont nem. Legalábbis ilyen szempontból. A déli parton csinálja pár ismerősöm de a tavalyi szezonra panaszkodtak. Meglátjuk milyen lesz idén. Még az is lehet, nézek ott valamit, bár ahogy hallom tőlük, még rosszabb a kínálat mint Pesten. Esztétikailag és gépészetileg elavult túlméretezett ingatlanokat árulnak horror áron.
Tibor78 2020. 03. 09. 17:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#62701

"Te nagyon nem ismered ezt a játékot. PÉNZ NEM TŰNIK EL csak gazdát cserél!"
Hát persze, csak győzd kivárni, amíg a részvény újra ledolgozza a veszteséget és közben ne legyen szükséged a pénzre meg ne menjen csődbe, ne vegyék meg, ne darabolják fel stb. Hogy reál értékben nyertél-e, meg ki tudja?
Nyilván ha csak a magyar tőzsdét nézzük, akkor nem azok adnak el most nagy számban, akik 15e forintért bevásároltak 1 hónapja, hogy majd mennyit kaszálnak ha 16e fölé megy, hanem azok realizálnak, akik jóval lejjebb vették, meg a shortosok adják.
Akárhogy is, aki realizált most, annak általában van esze, hogy nem másik forró kockázatos termékbe teszi, akár ingatlan, akár részvény, hanem kivár mondjuk map+-ban vagy kp-ban, attól függően, hogy milyen hosszúságú korrekcióra számít. Tényleg kíváncsi leszek, hogy mikor mondják a válság szót, mert egyelőre még mindenki szégyenlősen korrekcióról beszél.