Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A tippjeim vírus pánikra vonatkoznak, világvége hangulat karantén hegyek stb.. Ilyen esetben államkötvény nem jó mert fizetésképtelen lehet az állam is. Marad a deviza vagy inkább a parnacihaban banktrezorban a valuta és a fizikai 9.999 arany. És az ingatlan tulajdonjoga. Édesmindegy stagnál vagy esik e . Sima mezei válságnál Kp. Map+ PMAP esetleg pemap bmap / bár esélyes az alapkamat csökkentés most / deviza ,esetleg demater.arany. és várni a jo beszállítót,ingatlanra részvényre. A piaci jövőre annyira kíváncsi vagyok,mint a nagymamám a heti lottohúzásra. :)
A lakóközösség akkor jár a legjobban - és ez tapasztalat - ha engedi a rövidtávúzást, de feltételekkel, és emelt közös költséget vagy ennek-annak az időszakos felújítását kéri a rövidtávúztatóktól. Ez a win-win. --Az V. kerületben van egy ún. településkép védelméről szóló rendelet, e szerint klíma kültérit, villanyóra szekrényt, antennát, stb semmit sem lehet kitenni sem külső sem belső homlokzatra, sem bármilyen lakáson kívülről látható helyre. (Még kábelt sem szabad vezetni kívül!) Akkor sem, ha a ház megszavazza, mert rendeletet nyilván nem bírálhatnak felül. Azért tudom ennyire mert épp újítunk V-ben és VI-ban is. Persze már megvan a (nyilván költségesebb) megoldás, mert klíma meg kell. Ja pl ablakot sem lehet cserélni műanyagra, meg egyéb nyalánkságok. https://www.belvaros-lipotvaros.hu/_user/rendeletek/R2017027%20telep%C3%BCl%C3%A9sk%C3%A9p%20v%C3%A9delm%C3%A9r%C5%91l%20rend%20(2).pdf
Lehet hogy ingatlanba mennek a tozsderol kiszallok,de nem lufi lakasokba az biztos. Esetleg relativ alulertekelt csaladi hazba fektetnek,amibe van emelkedesi potencial. Persze csak egy kis reszuk,a tobbseg marad a cashnal,esetleg aranyat vesz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link