PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8005
8006
8007

CyrusTheGreat 2020. 02. 18. 09:15

Előzmény: #60509 TitusPullo

#60520

Köszi, pont akartam is kérdezni, hogy mi a helyzet. Ez azért elég szomorú, az árazási algoritmusod elég pontos volt. Saját célra érdekes, hogy így sem viszik el, MÁP+ hozam környékén már egyáltalán nem érzem drágának a dolgot. Befektetők meg valószínűleg már a MÁP+ hozam fölötte vadásznak - nagyon helyesen, mégis csak kockázatos befektetésről van szó.
A saját célra vásárlók ezek szerint kivárnak, vélhetően vagy pénz nincs vagy mindenki a csökkenésre játszik. Izgalmas időszak lesz.

gombócból_is_sok 2020. 02. 18. 09:13

Előzmény: törölt hozzászólás

#60519

Hercegem, a hülye is tudja, hogy ma a csóri hazai háztartások vagyona elsősorban ingatlanban van. Hogyan hogy nem, 2008 és 2019 között ennek az ingatlanvagyonnak az árfolyama körülbelül úgy változott, ahogy az általad hozott háztartási vagyon számok azt szépen tükrözik is. Úgyhogy he vezesd félre magad és propagandistáknak se engedd hogy így tegyenek veled. Amit hoztál, semmi jelentőséggel nem bír, elnézést a népszerűtlen kijelentésemért.

CyrusTheGreat 2020. 02. 18. 09:12

Előzmény: törölt hozzászólás

#60518

Tegnap túl sok időt b@sztam el rád úgy, hogy addig, amíg ezt az állításodat nem fejted ki, tőlem biztosan nem kapsz választ a légből kapott hülyeségeidre:
"A 2000-es évek elején a megtakarításokra több kamatot adtak mint az elkérhető bérleti díj és ha csak ezért nem vettél akkor nagy hibát követtél el mert ilyenkor az árnövekedési potenciál viszont óriási a jövőre nézve, messze több mint a kevesebb bérleti díj, ráadásul az árnövekedéssel párhuzamosan a bélreti díjak is nőni szoktak ha nem is ugyanakkora mértékben.”
Naszóval, akkor várom az árnövekedési potenciálra a magyarázatot a risk free hozam és a bérleti díj különbségére való tekintettel.

TitusPullo 2020. 02. 18. 09:11

Előzmény: #60516 RealistaPista

#60517

a ászf-et is meg lehet támadni. de mondom, nem ismerem a részleteket, de nem vagyok elveszett ember a témában :). a tőzsdét nem (csak) a haszon miatt csinálom, és a vagyonom töredékével. olyan ember nincs is aki nem bukkant évente nagyobbat, max nem vallja be. lásd tesla a napokban, de még tudnék mondani ezret.

RealistaPista 2020. 02. 18. 09:09

Előzmény: #60502 TitusPullo

#60516

Egyszer olvass el egy ÁSZF-et egy brókeroldalon, ezek szerint meg fogsz lepődni :) másrészt az egy elég speckó eset volt, nem épp technikai hiba miatt nem teljesültek a stop-lossok...csak azért ismerem a témát, mert egy ügyvéd barátom képviselt egy másik brókercéget ugyanebben a sztoriban, ott az ügyfél perelte őket 100 millió körüli bukóért. Én abszolút megértem, hogy sokan - főleg az idősebb korosztályból - ódzkodnak a pénzügyi eszközöktől, bár egy konzervatív, diverzifikált portfólióval nehéz hosszútávon bukni. Meg azért más érzés, hogy esetleg esnek a lakásárak, de jön a kiadásból a cash-flow, mint hogy csak a nagy kövér mínuszokat látod, és az osztalék visszavágást :) Ha már itt tartunk, pl. pont a hetekben volt egyedi részvénysztorin 30 százalék feletti bukóm (szerencsére minden egyedi részvénybe csak 6 számjegyű lóvét teszek forintban), na az nem esett jól :) Ilyen ingatlannál nincs pl. (MFGP részvény volt, szerintem most igen jó vétel lett).

teglaherceg 2020. 02. 18. 09:08

Törölt hozzászólás

#60515

TitusPullo 2020. 02. 18. 09:06

Előzmény: #60509 TitusPullo

#60514

pontosaban, hogy nem megyek le az árban, az azt is jelenti, hogy kalkuláltam egy piaci alkuval, amibe szívesen belemegyek, ha vki egyezkedni akar.

CyrusTheGreat 2020. 02. 18. 09:06

Előzmény: #60511 signal2

#60513

Akkor perel, amikor már látja, hogy feltétlenül muszáj. Minden egyes peres eljárás több évvel húzza a végelszámolást, persze, hogy emberileg addig húzza, amíg csak lehet, púp neki is a hátára az egész. Ráadásul honnan tudod, hogy nem mondjuk két hónapja vett a Saxo-val tárgyalás ilyen irányt? Ezer és ezer oka lehet, és ezek közül csak egy az aljas indok...

CyrusTheGreat 2020. 02. 18. 09:03

Előzmény: #60510 CyrusTheGreat

#60512

Btw, te hogy állsz a válaszadással arra, amivel még adós vagy?

signal2 2020. 02. 18. 09:01

Előzmény: #60506 TitusPullo

#60511

Nem a Saxo perel, hanem a felszámoló...
És aljas módon 1 nappal az elévülés előtt. Miért nem perelt a felszámolás megindításakor azonnal, ha ez perelhető követelés? Miért hagyta duzzadni a késedelmi kamatot?

CyrusTheGreat 2020. 02. 18. 09:00

Előzmény: törölt hozzászólás

#60510

Leginkább azért, mert semmilyen forrást nem hoztál a bérleti díjak időbeli alakulására, csak ideböffentettél két általad vélt számot. Légből kapott állításokra pontosan azt kapod, amit azok érdemelnek: semmit.

TitusPullo 2020. 02. 18. 09:00

Előzmény: #60507 CyrusTheGreat

#60509

update az eladási projekthez: nincs jó hírem, sajnos a piac áll. nincs érdeklődés a kezdeti napokon túl. egyelten alku volt, de vélhetően (még) nem azonnali vételi szándék volt. kínálat szinte nincs a kategóriában, (az enyém minőségben az élmezőnyben van, ha nem is tökéletes) és azt kell mondjam, valós kereslet sem ebben a pillanatban. az eladók, köztük én sem visznek le árat, a vevők - általában már saját célra megerősítem - pedig kivárnak.

teglaherceg 2020. 02. 18. 08:57

Törölt hozzászólás

#60508

CyrusTheGreat 2020. 02. 18. 08:52

Előzmény: #60506 TitusPullo

#60507

Pontosan, ezért gondolom ezt pusztán csak technikai lépésnek és nem valós behajtási szándéknak. Egyszerű eljárásrendi illetve prudens működéshez kapcsolódó lépés.

TitusPullo 2020. 02. 18. 08:48

Előzmény: #60504 CyrusTheGreat

#60506

vélhetően az van mögötte, hogy ahhoz, hogy a saxo pénzt kaphasson a biztosítójától, be kell mutatnia hogy minden lehetőséget kiaknázott a követelések behajtására. amint ezek a perek záródnak, mind, akkor kaphat lét.

Ebadta 2020. 02. 18. 08:45

#60505

"A budapesti ingatlanpiacon nehéz megmondani, hogy mi fog történni, hiszen vannak olyan fontos fundamentális tényezők, amelyek az árak további emelkedése mellett szólnak (bérek, belső vándorlás), és vannak, amelyek nem (hitelkondíciók, árazottság, lakásépítések). A robbanásszerű lakásáremelkedések utáni időszakokra jellemző, hogy lecseng az eufória, és akár 5-15 évig is az inflációval oldalaz a piac."
https://alapblog.hu/hufeur/

CyrusTheGreat 2020. 02. 18. 08:45

Előzmény: #60501 signal2

#60504

Megmondom őszintén, tökéletesen érthető a per, a felszámolónak minden eshetőségre fel kell készülnie. Tegyük hozzá, hogy elég alacsony a valószínűsége, hogy a Saxo követelései a felszámolás alatt lévő céggel szemben megállnának bíróság előtt, innentől kezdve azokat a felszámoló elég kis valószínűséggel lenne kénytelen továbbhárítani az egykori ügyfelekre. Ez csak inkább technikai lépés, mint valós "fenyegetés".

TitusPullo 2020. 02. 18. 08:40

Előzmény: #60502 TitusPullo

#60503

kiváncsi lennék a saxo üzemszünet biztosítójának véleményére, elég összetett ez a dolog, nem csak egy véleménykorbácsoló cikkre kell alapozni.

TitusPullo 2020. 02. 18. 08:38

Előzmény: #60501 signal2

#60502

Bármi megtörténhet, de ezt véleményem szerint az ügyfelek nem bukhatják el, ők jóhiszmeűen adtak stop losst, a teljesítséi segédnél felmerült tech probléma a broki érdekkörébe kell essen az ügyféllel szemben.

signal2 2020. 02. 18. 08:34

Előzmény: #60499 TitusPullo

#60501

Ebben inkább az a szomorú, hogy a magyar, állami tulajdonú felszámoló cég 1 nappal az elévülési határidő előtt indít pert magyar, kisemmizett kisbüfik ellen. Tehát azon túl, hogy az egyébként alkalmaztak stop-losst az ügyfelek, csak a Saxo nem teljesítette, még azzal is szívatja őket a a lehető legmagasabb késedelmi kamatot sózza rájuk egy per formájában. A cég ügyvezetője: dr. Honos Krisztina.