Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Annyiban van igazad, hogy a munka szervezettségi borzalmasan kezdetleges az épitkezések nagy részén és a szakmai szinvonalm is gyengébb mint 10 évvel ezelőtt
Nem is lenne rossz, bár alapvetően az úticél megvan. Ebbe még mondjuk belerondíthat a mostani konfliktus, vagy egy izmosabb válság, de legalább váratlanul nem fog érni.
"De a mai valóság az, hogy a magyar felzárkózásból az élet minden területén szinte egyedül az építőipari áraknál sikerült megközelíteni a nyugat-európai színvonalat." Pont ez a lényeg: lehet anyag és munkaáron nem túlárazott, mert jelenleg ennyiből lehet kihozni (ezt veszed alapul te), de a magyarországi viszonyokhoz képest (keresetek, alapvető szolgáltatások, stb.) túl sokba kerül. (Azért azt tegyük hozzá, hogy szerintem ki lehetne hozni jóval kevesebből is, hiszen a tegnap belinkelt cikk szerint Magyarországon emelkedtek legjobban a lakásépítési költségek, amiben szerepe lehet az állami támogatások által generált keresleti inflációnak, illetve a különböző szereplők profitéhsége növekedésének is.)
minél elobb érd el, hogy a bérjovedeled mellett legyen tokejovedelmed, és az nojon ez fontosabb a végso siker érdekében mint hogy minél elobb saját tulajdonban lakj
Indokolt lenne, csupán egy dolog nem emelkedik, az a fizetés. Tudom, a statisztikák azt mondják, hogy minden fejlődik, de a magyar valóság az, hogy még csak az inflációt sem próbálja követni a munkaadó, ami a béreket illeti. Így a fizetésed, a reál vásárlóérték csökken, bármit is mondanak a statisztikák. Mármint arra értve, hogy a duma szerint itt aztán mindenki dolgozhat, aki akar. Ez még lehet hogy így van, na de ami pénzt hazaviszel, abból előrelépni nem igazán tudsz. Hát ezért vagyok frusztrált, mert miközben itt pötyögök, dolgozok, ellenben nem jutok egyről a kettőre.
Nos , eddig minden jól alakult. Az elmúlt 2 évben a budapest belváros alig drágult, A megyeszékhelyen felmentek az árak összesen kb 30-35%-kal A kádárkockád is többet érhet ma kb 30%-kal mint amennyiért a járvány előtt el tudtad volna adni A legokosabb az lenne, ha megtalálnád az álmaid V.ker-i lakást, olyat amiből nem sürgős a kiköltözés és jogilag be tudnád biztositani a vételt a 2 ingatlan eladása nélkül. Aztán egy év múlva adómentesen eladni a kettőt és a jelenlegi árszinvonalon kifizetni a teljes vétekárat a belvárosiért.
Tudom, hogy ez borzasztó érzés. De a mai valóság az, hogy a magyar felzárkózásból az élet minden területén szinte egyedül az épitőipari áraknál sikerült megközeliteni a nyugat-európai szinvonalat. Ez volt eddig is az elmúlt 7 évben és ehhez jött most tavaly az energiar robbanás és idén a háború. Év végére a legtöbb épitőanyag ára kétszerese lesz a 2020-as áraknak. Igy ebből nem lehet más mint áremelkedés. Egyértelműen az újépitésüeknél. A használtaknál lehetne mondani, hogy éppen a rengeteg elvégzendő felújitási munka robbanásszerűen megnövekvő költségei miatt kellene hogy a használt lakások ára csökkenjen, de ebből csak annyi igaz, hogy az árolló nyilik. Vegyünk egy Rákospatak menti példát: Ha pár évvel ezelőtt 500 ezerbe került egy újépitésű négyzetmétere (ebből 100 ezer a telekár részvolt , 200 ezer a költség és 200 ezer a haszon) és 300 ezerbe a közel hasonló használtté (ugyanakkora telekárrésszel), akkor a különbség 200 ezer volt. Ma egy újépitésű 1,4 millió (300 ezer telekrésszel, 800 ezer költséggel, 300 ezer haszonnal) és a hasonló közepes állapotú használtté kb. 700 ezer (300 ezer ft telekrésszel). Akkor megállapithatjuk, hogy a használttért (a felépitményért) csupán 400 ezret fizet a vevő, mig az újépitésünél 800+30=1,1 milliót. Nincs az a szakadt lakás aminél ez az árkülönbség (700 ezer ft/m2) indokolt lenne. Tehát a használtak felzárkózása igencsak várható
Dolgoztam global cégnek, magyar cégnek es a magyar államnak is. Messze a legjobb a global cég, pontosan tudja, hogy mit szeretne, es elfogadja, ha sok pénzbe vagy időbe kerül, fő, hogy megérje neki. Most is ezt csinálom. A magyar államnak többet nem kívánok dolgozni, ez erről mindent elmond. Magyar cég az mindig cigánykodás, kiskapu, szarrágás, oldjuk meg okosba volt, vagy macerás volt behajtani a munkadíjat.
Akkor már csak annak kell szurkolni, hogy a belvárosi rövidtávosdi ne induljon el az égbe. Bár ilyen áremelkedések mellett ez szerintem nem fog megtörténni. Nálunk örökség meg nem játszik, nagyon úgy néz ki, hogy 2-4 év külföld váltaná ki, hogy ne kelljen giga hitelt felvenni. Osztottunk-szoroztunk, még házat bérelve is min. dupla annyit tudnánk félretenni, mint itthon.
Sajnos ez nem pálya. Van párom. Van két kis autó, szerszámok, 2 garnitúra kerék, miegymás, kell egy garázs, vagy inkább egy kis műhely, ahol azért a karbantartást, mint eredetileg autószerelő el tudom végezni. Kell, hogy a lakáson belül tudjunk csinálni egy fotóstudiót. Ahhoz nem árt egy 20négyzetméteres szoba, a világításnak stb. És kell, hogy egy másik megyeszékhelyen a nulláról el tudjak indítani egy vállalkozást, mivel túl sok a kérdőjel, ezért a hitel nem játszik, ellenben az árak olyan mértékben szaladnak el mellettem, hogy sokszor már majdnem a sírás kerülget. Ezért az ideális egy családi ház lenne, de ba...za meg, egy panelt nem érek fel lassan. Na, most kisírtam magam. :D
Egyedül nehéz, de egyedül lenne könnyű a külföld, tudom, tapasztalat. Ha van párod, akkor együtt már belevághattok, a szokásos tanácsom, a kismásfeles panel, amiben nem hányod el magad belépéskor, az már jó.
Akkor el kell, hogy áruljam, a szája ized szerint alakulnak ma a dolgok a lakásépitésnél. A normális ugyanis az, hogy évente kb 1% új lakás épül. Azaz kb 40 ezer nálunk. Ehelyett a legjobb években épül 28 ezer, de idén szerintem 10-15 ezernél nem több, jövőre még kevesebb.
Vehetnék Richtert, de lakni szeretnénk végre a szülői háztól elszabadulva... De így hogy? Sikerül lepapíroznom napi 18 óra munkát, ami erősen nem rossz, mellette fotózom és ennek ellenére azt érzem, hogy bármennyit is rakok össze, 1 hónap múlva azt látom, hogy nem hogy csökken az olló szárai között a rés, hanem távolodik.
Mi nagyon más közegből jöttünk, klasszik munkáscsalád, első generációs diplomások. Hozzád képest Krokodil Dandi, nincs minta, magunknak találjuk ki, és próbáljuk nem a környezetünk elvárásai szerint, hanem saját akaratunk szerint alakítani.
Menj Afrikába. Ott szuper alacsony a GDP. Sokkal jobban fogod magad érezni. (Persze pénzt ne vigyél magaddal, mert úgy könnyű. Élj meg abból amit ott dolgozol.)
Nem is köll ! Kit érdekel mibűl mit raksz össze. Rakd össze úgy ,hogy a társadalom javát szolgálja és ne a spekádat. Nem muszáj projektezni,minek ? Ölég sok van mán,mint a nyű mind értéktelen speka vackok
Telek ara keplekeny lokaciotol fugg. Az epites koltsege 420-700eft/m2 felszereltsegtol ,muszaki tartalomtol fugg. De a 700 ban mar luxi muxi csempe, hoszivattyu zendher legcserelo,alu fa ablak, aluredonyel , grafit 15 os szigeteles stb. Akkor szerinted, most tularazott, vagy nem?
A kádárkocka a feleségem ötlete volt, felesben örökölte egy ismeretlen másik személlyel (ugye Isten útjai kifürkészhetetlenek). Kézenfekvő lett volna eladni, felezni az árat, de az volt az okoskodás tárgya, hogyha tovább mennek az ingatlanárak, akkor jól fogunk járni, és alig van vele költség. Utóbbi nem igaz, mert a tetőt újra kellett cserepezni. Előbbi pedig bejött. Most azon agyalok, hogy egy 5. ker jó lakást rakjak össze belőle és a megyeszékhelyi másfél szobásból.
Nyugodt lehetsz Te is. Se Te se az MNB nem dönti el, hogy mi mennyire túlértékelt, vagy mégsem. Olyanok dumálnak itt a levegőbe, akiknek halvány gőzük sincsen, hogy milyen egy épitési projektet megvalósitani és mennyibe kerül. Egyszerűen hiányzik hozzá a szakértelem. Richtert vettél. De ennek ellenére nem vállalkoznál ott a gyártás átalakitására, vagy akárcsak egy meglévő folyamat megitélésére. De az épitkezés az persze más. Ahhoz mindenki ért. A leginkább ahhoz, hogy túlértékeltek az ingatlanok.
Ha tehetném. Letiltanék minden rollert seggwayt,robogót a járdárúl. Halál fasz..a kergetném 0a bicigliseket is a járdárúl. De ami a legfontosabb az összes here támogatottnak elzárnám a pénzcsapját kivéve szerény támogatás a reászorulóknak. Mi lenne a here művésszel,dajmikolóval,sportolóval,a jól keresőkkel és egyáltalán akik szükségtelenül állami pénzzel tápláltakkal ?
Nem tudom mi folyik a mi kis hazánkban de borzalmas. Minél nagyobb a berlini féle GDP annál szarabbul érzem magam. De biztos Velem van baj. Nem tehetek rúla
"Azé' az nem normális dolog." Nagyon nem, asszony kb 3 hete mutatta milyen egyszerűen ki tudom számolni a gazdagréti panellakás árát. Azóta csak Gellért-hegyre néző "penthouse-nak" hívom ironikusan. Más: nekünk is van pár családtag,barát kint. A legjobban azok jártak, akik itthonról tudnak dolgozni, vagy minimálisat ingázni. Aki tartósan kint van, az vagy egyedül teszi, vagy erősen tépázott családi élettel, ami a gyerekeken nagyon látszódik. Azért minden alkalommal elkönyvelem, hogy az emberek máshol sem mások! Németo, Ausztria, Anglia..stb mindenhol másodrendű állampolgár leszel bizonyos szintig sajnos, Svájcról nem is beszélek. Biztos van erre ellenpélda, ez most csak a közvetlen közeli kapcsolatainkból van!
Ebben a szegmensben egy 150% os drágulás még magyarázható a családirtó kormányzás pénzpumpáival de 250 %? Semmivel nem magyarázható. Hacsak nem azzal ,hogy millen fejlett az ország
Nyugodt lehetsz, hogy erősen túlértékeltek. Mellettem sajnos elhaladtak az árak, 1 évet késtem csak a házeladással. Családi házból kiszállva most egy panelt nem tudok venni hitelmentesen, mert nem elég a 30+ millió. Hogy érezd, 110négyzetméter 1000nm telekkel vs 53-63nm panel. Jelezném ennyi pénzből kint Sziciliában a tengerparton házat kapsz amibe szinte költözni kell, nem panelt.
Itt mindenki nyerni szeretne. Aki nyer neki gratuláltok, de ezt csak a másik kárára tehetitek meg. Aki vesztett, most akkor Ő a balek? Nem gondolom, mivel abban a körülményekben lehet hogy jó döntése volt! Én például tőzsdével is foglalkozom most a Richtert betettem 7800-ra! Nem tudom, hogy meddig fog emelkedni, de ha bejön, akkor több mint 15%-t keresek vele. 2-3 hónap alatt milyen ingatlannal lehet kereskedni? MOL-t is kereskedtem: 2400-n 15%-t nyertem! Utána meg sem állt 3100-ig. Most akkor ez jó döntés volt vagy sem? Békesség mindenkinek!
Egy olyan embertől, aki saját bevallása szerint 50 éves korára 5 millió forintot rakott össze és az utolsó 15 éve sikerült jól, érdekes és egyben megmosolyogtató ez az arrogancia: 3 panellakást adsz ki, de olyan magas lóról beszélsz, mintha egy milliárdos ingatlanbirodalom tetejéről hirdetnéd az örök igazságot.
Neked valami bajod van? Nagy baj. Irtam azt, hogy magasak most a hitelkamatok. Erre te jossz szemelyeskedessel. Utana, be akarod bizonyitani milyen muvelt vagy ,ami nagy hiba, mert leiskolazzlak barmilyen altalanos muveltsegben, utana jossz csaladi szemelyeskedessel? Ami mar onmagaban mutatja a nulla kulturadat, raadasul total full tevedesben ,vagy. Utnana meg azt mondod en sirok,es duhongok.? A valaszom, igen boldog ember vagyok. Van szep csaladom , magam ura vagyok es egy iker kertesben lakom. (Ezt csak azert irom, hogy nehogy azt hidd, hogy alberletben, es varom a csodat). En egy megallapitast tettem a magas kamatra,es nalad szabadult el indulat, es az ostoba sotet szemelyeskedes. Miert nem.magas a hitelkamat most, mint 10 eve? 🤣
Butasag aljassagal is parosul . Na turd mar fel! Annyit mondtam, hogy, kemenyen nevelt, meg ha en lennek Mo miniszterelnoke,akkor se dicserne, mert o igy sarkalt vagy ilyesmi. Szo se volt rossz velemenyrol, ez csak a te gonoszsagod. Ennyi.
Az elmúlt évtizedekben, de gyakorlatilag kb 1920 óta menekült a kiváló értelmiség az országból. Később híressé vált magyarok mentek el, és nem 1 vagy 2. Ugyanez van most is. Az, hogy a magyar gazdaság működik, főleg a német értelmiségnek köszönhető, a Mercedes, Bosch, stb. szakembereinek és korabbi szakembereinek. Nyilván a gyari munka is számít (hiszen gyártásáról van szó), de ott is a magyar dolgozo végső soron a nemettol tanul. A magyarok elhitték, hogy honfitársaink itthon kaptak a Nobel díjakat. Csak 1-2, a tobbi főleg Amerikában. Ugyan már, miért állna meg az elvándorlás ? A Nyugat tárt karokkal várja a szakembereket, csak sokan ezt nem látják. Akkor lesz még nagyobb elvándorlás, ha az emberek megtudjak, hogy kell külföldi munkát keresni, hogy nem irreális az egész. Hisz ez egy bár nem nagyon egyszerű, de végig járható út. Pl. XY felteszi az életrajzát a LinkedIn-re. Ha jó az életrajz, fogják hívni külföldről, ha szerencséje lesz, dönthet, menni vagy nem menni
te irtad le hogy kezeli a pénz az apád, és te, de elmodtad hogy minek tart téged az apád a mai napig ha nem emlékszel rá, nem baj, nem turom fel a kommentjeidet ezért ha nem tudod mit irtál arrol minek tart téged az apád, akkor miért gondolod hogy nem dicséret az annak felemlegetése merthogy én nem irtam le, hogy szerinted minek tart téged az apád, csak azt hogy van véleménye rolad az apádnak a kozlésed szerint
az értelmes emberek eluldozése 102 éve a numerus clausus-al kezdodott, majd vagonirozássá fokozodott, a vasfuggony sem állitotta meg, most a viktor gyorsitja fel de valahogy 102 év elteltévelis termelodik ujra eluldozheto értelem, neked nem kell menned
Te googlizol te sotet ertelmisegi. En vishont csipobol mindom neked, hogy olvasd el Mika Waltaritol Szinuhe konyvet, es abban is szerepel. Es en ezt nem googliztam, te zseni🤣
Hát igen, ez az egyetlen egy baj amit én nem tudok megtenni, mert lényegében minden ruhám és eszközöm itt van, nem tudom hova vinni, hogy ki tudjam adni normálisan.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link