Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Annyiban van igazad, hogy a munka szervezettségi borzalmasan kezdetleges az épitkezések nagy részén és a szakmai szinvonalm is gyengébb mint 10 évvel ezelőtt
Nem is lenne rossz, bár alapvetően az úticél megvan. Ebbe még mondjuk belerondíthat a mostani konfliktus, vagy egy izmosabb válság, de legalább váratlanul nem fog érni.
"De a mai valóság az, hogy a magyar felzárkózásból az élet minden területén szinte egyedül az építőipari áraknál sikerült megközelíteni a nyugat-európai színvonalat." Pont ez a lényeg: lehet anyag és munkaáron nem túlárazott, mert jelenleg ennyiből lehet kihozni (ezt veszed alapul te), de a magyarországi viszonyokhoz képest (keresetek, alapvető szolgáltatások, stb.) túl sokba kerül. (Azért azt tegyük hozzá, hogy szerintem ki lehetne hozni jóval kevesebből is, hiszen a tegnap belinkelt cikk szerint Magyarországon emelkedtek legjobban a lakásépítési költségek, amiben szerepe lehet az állami támogatások által generált keresleti inflációnak, illetve a különböző szereplők profitéhsége növekedésének is.)
minél elobb érd el, hogy a bérjovedeled mellett legyen tokejovedelmed, és az nojon ez fontosabb a végso siker érdekében mint hogy minél elobb saját tulajdonban lakj
Indokolt lenne, csupán egy dolog nem emelkedik, az a fizetés. Tudom, a statisztikák azt mondják, hogy minden fejlődik, de a magyar valóság az, hogy még csak az inflációt sem próbálja követni a munkaadó, ami a béreket illeti. Így a fizetésed, a reál vásárlóérték csökken, bármit is mondanak a statisztikák. Mármint arra értve, hogy a duma szerint itt aztán mindenki dolgozhat, aki akar. Ez még lehet hogy így van, na de ami pénzt hazaviszel, abból előrelépni nem igazán tudsz. Hát ezért vagyok frusztrált, mert miközben itt pötyögök, dolgozok, ellenben nem jutok egyről a kettőre.
Nos , eddig minden jól alakult. Az elmúlt 2 évben a budapest belváros alig drágult, A megyeszékhelyen felmentek az árak összesen kb 30-35%-kal A kádárkockád is többet érhet ma kb 30%-kal mint amennyiért a járvány előtt el tudtad volna adni A legokosabb az lenne, ha megtalálnád az álmaid V.ker-i lakást, olyat amiből nem sürgős a kiköltözés és jogilag be tudnád biztositani a vételt a 2 ingatlan eladása nélkül. Aztán egy év múlva adómentesen eladni a kettőt és a jelenlegi árszinvonalon kifizetni a teljes vétekárat a belvárosiért.
Tudom, hogy ez borzasztó érzés. De a mai valóság az, hogy a magyar felzárkózásból az élet minden területén szinte egyedül az épitőipari áraknál sikerült megközeliteni a nyugat-európai szinvonalat. Ez volt eddig is az elmúlt 7 évben és ehhez jött most tavaly az energiar robbanás és idén a háború. Év végére a legtöbb épitőanyag ára kétszerese lesz a 2020-as áraknak. Igy ebből nem lehet más mint áremelkedés. Egyértelműen az újépitésüeknél. A használtaknál lehetne mondani, hogy éppen a rengeteg elvégzendő felújitási munka robbanásszerűen megnövekvő költségei miatt kellene hogy a használt lakások ára csökkenjen, de ebből csak annyi igaz, hogy az árolló nyilik. Vegyünk egy Rákospatak menti példát: Ha pár évvel ezelőtt 500 ezerbe került egy újépitésű négyzetmétere (ebből 100 ezer a telekár részvolt , 200 ezer a költség és 200 ezer a haszon) és 300 ezerbe a közel hasonló használtté (ugyanakkora telekárrésszel), akkor a különbség 200 ezer volt. Ma egy újépitésű 1,4 millió (300 ezer telekrésszel, 800 ezer költséggel, 300 ezer haszonnal) és a hasonló közepes állapotú használtté kb. 700 ezer (300 ezer ft telekrésszel). Akkor megállapithatjuk, hogy a használttért (a felépitményért) csupán 400 ezret fizet a vevő, mig az újépitésünél 800+30=1,1 milliót. Nincs az a szakadt lakás aminél ez az árkülönbség (700 ezer ft/m2) indokolt lenne. Tehát a használtak felzárkózása igencsak várható
Dolgoztam global cégnek, magyar cégnek es a magyar államnak is. Messze a legjobb a global cég, pontosan tudja, hogy mit szeretne, es elfogadja, ha sok pénzbe vagy időbe kerül, fő, hogy megérje neki. Most is ezt csinálom. A magyar államnak többet nem kívánok dolgozni, ez erről mindent elmond. Magyar cég az mindig cigánykodás, kiskapu, szarrágás, oldjuk meg okosba volt, vagy macerás volt behajtani a munkadíjat.
Akkor már csak annak kell szurkolni, hogy a belvárosi rövidtávosdi ne induljon el az égbe. Bár ilyen áremelkedések mellett ez szerintem nem fog megtörténni. Nálunk örökség meg nem játszik, nagyon úgy néz ki, hogy 2-4 év külföld váltaná ki, hogy ne kelljen giga hitelt felvenni. Osztottunk-szoroztunk, még házat bérelve is min. dupla annyit tudnánk félretenni, mint itthon.
Sajnos ez nem pálya. Van párom. Van két kis autó, szerszámok, 2 garnitúra kerék, miegymás, kell egy garázs, vagy inkább egy kis műhely, ahol azért a karbantartást, mint eredetileg autószerelő el tudom végezni. Kell, hogy a lakáson belül tudjunk csinálni egy fotóstudiót. Ahhoz nem árt egy 20négyzetméteres szoba, a világításnak stb. És kell, hogy egy másik megyeszékhelyen a nulláról el tudjak indítani egy vállalkozást, mivel túl sok a kérdőjel, ezért a hitel nem játszik, ellenben az árak olyan mértékben szaladnak el mellettem, hogy sokszor már majdnem a sírás kerülget. Ezért az ideális egy családi ház lenne, de ba...za meg, egy panelt nem érek fel lassan. Na, most kisírtam magam. :D
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link