PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

greenman76 2022. 05. 19. 09:37

Előzmény: #162771 berlini

#162780

A Széll Kálmán tér környéke más világ, közlekedés szempontjából egy rakás szar, mind a Déli, mind pedig Szilágyi Erzsébet fasor felől.
Nekem leginkább az előbbi a problémám a 12. kerülettel és Sasad -al, hogy vagy erre vagy a belvároson keresztül vezet csak az út befelé.
A Hűvösvölgyi pedig a Kapy-t és a Gábor Áront mérgezi, de kis utcákban kerülhető, ezért is voksoltam erre a környékre az általam preferált 3 kerület közül.

mpagnes 2022. 05. 19. 09:29

Előzmény: #162777 berlini

#162779

Így van. Nagyon hideg egész évben.

mpagnes 2022. 05. 19. 09:16

Előzmény: #162773 Törölt felhasználó

#162778

Így van. Járda sincs. A tömegközlekedés meg nulla.

berlini 2022. 05. 19. 09:15

Előzmény: #162774 Benzedrine

#162777

Közkeletű tévedés, hogy aki SF -ben vagy a környékén lakik az rendszeresen fürdik az óceánban.
Ezt még a németek is csak július-augusztus körül merik megtenni a Balti tengernél, mert akkorra felmelegszik a mai 14 fokról kb. 17-19 fokra, ami messze van az elviselhető 20 és a kellemes 25 foktól.
De SF-nél a tengerviz hőmérséklete soha sem éri el még a 16 fokot sem.

Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 09:09

Előzmény: #162774 Benzedrine

#162776

Igen, igaz, ott is a nagyvárosokban azért vannak gyalogosan is nagyon jól élhető környékek (Boston - Beacon Hill, SF - Mission street vagy Lombard környéke), NYC - 59-90 utcák között közel a parkhoz). Az árazások is hasonlóak helyi viszonyokhoz képest is, mint idehaza (pl. Szt. István park).

Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 09:07

Előzmény: #162774 Benzedrine

#162775

Vagy ahol Al Pacini lakott az ordog ugyvedjeben az is egy tipikus nem emeletes haz aminek a kornyeken gondolom szinten az egy nmre juto fr pekseg szama 3...

Benzedrine 2022. 05. 19. 09:02

Előzmény: #162773 Törölt felhasználó

#162774

Nyilván nem mindenki teheti meg, hogy SF cityben lakik, leszalad a francia pékhez reggeliért, délután meg a parta úszni és heti 1-2 alkalommal bemegy a munkahelyre, de így is lehet élni.

Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 08:56

Előzmény: #162769 Benzedrine

#162773

Amerika értelmezhetetlen. Pár éve voltam kinn munkaügyben, hoteltől a cég kb fél mérföldre volt, és életveszélyes lett volna gyalogosan megoldani. Nem volt járda, illetve keresztezni kellett egy 2x2 sávos utat, ami önmagában életveszélyesnek tűnt, 70 mérföldes sebességgel jöttek-mentek az autók. Német kolléga se értette, hogy nincs gyalogos átkelés se jobbra, se balra, sehol sem, egyszer-kétszer próbálkozott átfutásos technikával, de feladta.
Bizonyos nagyvárosok belseje alkalmas a gyalogos életvitelre, San Francisco is ilyen, de a többség nem a központban lakik, a helyi tömegközlekedés szűk területeken belül össze-vissza eszközökkel valahogy megoldva, de olyan átfogó, mint idehaza vagy Európában, az nem ismert.
Budapesten ilyen szempontból a külváros is rendben van, szinte mindenütt vannak gyalogos-pihenő zónák, a Covid idején egy 3 km-es sugarú körben szó szerint az összes mellékutcát, sétányt, mindent bejártam gyalog és biciklivel is, mert nem lehetett semmit se csinálni. Most is az van, hogy 1-2 km-n belül gyalog megyek mindenhova, autó pihen.

mpagnes 2022. 05. 19. 08:51

Előzmény: #162769 Benzedrine

#162772

Oké, de az USA-ban szinte még senki nem volt a szomszéd utcában gyalog.
Nem emeletes házakban laknak, így hatalmas területen fekszik minden. Arról nem is beszélve, hogy ahol laknak, ott nincs bolt, munkahely stb. Ott csak laknak.
Közeli munkahelynek számít városon belül, ami 10 km-re van.

berlini 2022. 05. 19. 08:47

Előzmény: #162755 greenman76

#162771

A leirt példám percre pontos volt kedden.
Azért tudom, mert időre kellett volna visszatérnem Zuglóba és késtem 20 percet.
Lehet, hogy nekem van sorozatban pechem, de én rendszeresen igy járok a Szél Kálmán tér környékén, a Szilágyi Erzsébet fasoron

FreszelÃ©s 2022. 05. 19. 08:45

Előzmény: #162766 lacikonyha

#162770

én azért kívánok nekik egy mielőbbi de annál tartalmasabb befejezést.

Benzedrine 2022. 05. 19. 08:40

Előzmény: #162764 mpagnes

#162769

Budapesten is csak a nagykörúton belüli kis részen jó gyalogosan.

berlini 2022. 05. 19. 08:34

Előzmény: #162752 Criscito

#162768

A jelenlegi bicigli útvonalak fejlettsége mellett egy Zugló-Pálvölgyi út megtétele egy erős kihivás lenne.

Second Wave 2022. 05. 19. 08:24

Előzmény: #162727 berlini

#162767

Erre reagálni akartam, de a válaszommal segítenék neked jobb emberré válni. Úgyhogy azt a részt töröltem :-) Maradj meg ilyennek kérlek, és publikálj minél többet :-)

lacikonyha 2022. 05. 19. 08:23

Előzmény: #162754 Second Wave

#162766

minden az én érdekeim szolgálatára hivatkozo pilitikus, kormánykozeli ember és szervezet és hasonszoru társaik kozleményeivel kapcsolatban végtelenul kritikus vagyok,
erre alapos okom van:
1, 64 év saját élettapasztalatom
2, nagyon részletesen kikutattam, feldolgoztam az 1883-1895 kozott szuletett nagyszuleim élettorténetét szerncsémre nagy mannyiségu dokumentum maradt rám, és a négybol hármat jol ismertem
3. a szuleim élettorténetét (sajnos 90illetve 94 ota egyik sincs velem jelentosmértékben roviditette meg az áletuket amit a politika tett veluk) is nagyon alaposam ismerem
..
a mai bizonyosan hosszutávra berendezkedett politikusi garnitura is mélto kovetoje az utobbi 120 évben szohoz jutott elodeiknek, akiknek a tevékenységét jol ismerem, sajnos csak egy néhányet totték agyonl, és csak némelyiket akasztották fel kozulok
a maiaknak ilyen sorsot nem kivánok csak azt hogy mindegyiknek át kelljen élnie ahogy egy méretes szivlapáttal alaposan szájbaverik oket

Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 08:17

Előzmény: #162763 Törölt felhasználó

#162765

Vagyis nekem sikerul, de kinezek az abalakon es laton a sok kinlodot...
50 kilos no a q8 5.0-ban... 😆

mpagnes 2022. 05. 19. 08:16

Előzmény: #162761 Benzedrine

#162764

Meg azok csak kis részek, amiről beszélsz.

Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 08:16

Előzmény: #162761 Benzedrine

#162763

Bar budapesten is lehetne :)))

mpagnes 2022. 05. 19. 08:15

Előzmény: #162761 Benzedrine

#162762

Nem pont San Francisco-ról. beszéltem, de ott sem tudom elképzelni. Lehetetlen gyalog.

Benzedrine 2022. 05. 19. 08:12

Előzmény: #162758 mpagnes

#162761

Ott pont hogy gyalogolnak. Meg tömegközlekednek, villamosoznak, korzóznak. Teljesen európai stílusú életet lehet ott élni. Na meg le lehet menni úszni is a partra. Vannak rosszabb helyek is.

mpagnes 2022. 05. 19. 08:09

Előzmény: #162759 Törölt felhasználó

#162760

Nem. Csak mondom, hogy nincs gyaloglós amerikai város. Mi is szívtuk meg úgy, hogy mondták a bolt a 2. lámpánál van jobbra. Hát egy délután lett belőle, mert azt hittem minek oda autó. Van 17,5 km-es utca, ami 5 helyen csatlakozik autópályához.. A városban is csak autópályán lehet közlekedni.

Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 08:04

Előzmény: #162758 mpagnes

#162759

Mexuntek mar azok a jo villamosok is?:)))

mpagnes 2022. 05. 19. 07:55

Előzmény: #162757 Vodafonelive

#162758

Csak hát ott senki nem gyalogol. Az autó meg bírja.

Vodafonelive 2022. 05. 19. 07:52

Előzmény: #162756 Törölt felhasználó

#162757

No igen, nekem ezért sem tetszett San Fancisco.

Törölt felhasználó 2022. 05. 19. 07:40

Előzmény: #162753 greenman76

#162756

Haverom szokta volt mondani mindig, aki meredek itcaban lakott mikor jott ment gyalog, hogy bizony elkel neha telen a hagovas.
Mert hat van nehany meg mindig hipster aki nem autokazik...

greenman76 2022. 05. 19. 07:23

Előzmény: #162749 berlini

#162755

Pont ezen az útvonalon jövök lefelé ha gyereket nem kell vinnem a belvárosba.
A Kolosy térnél pár perc várakozás van, de a Szépvölgyi problémás része kerülhető a Pusztaszeri felől, ott az alsó rész dugul be néha,, viszont ez is mérsékelhetők az Alsó Zőldmáli felől levágva. De tény, hogy a Daubnernél van pár perc várakozás.
Gondolkodtam régebben Sasadban, nekem Buda közlekedés szempontjából problémás része inkább az onnan való bejövetelt jelent, el is riasztott rendesen.
Nem a sznobság tart a 2. kerületben, hanem a rohadt jó megközelíthetőség, na meg a full panoráma sem elhanyagolható.
Egyébként Zuglóval nincs alapvetően semmi bajom, számomra ott kezdődik a Budapest normálisan élhető szintje, gyerekeim jövője szempontjából is képben van számomra.

Second Wave 2022. 05. 19. 07:23

Előzmény: #162676 lacikonyha

#162754

Jómagam nem fogadom el kritika nélkül az MNB lakáspiaci jelentését. Csak a kolléga lentebb meghivatkozta örvendőleg, hogy az MNB szerint a lakások túlértékeltek. Erre írtam, hogy tényleg azt írják, de ugyanazon módszertan alapján '18-19-ben 20% volt kb. a túlértékeltség, mint amely módszertan alapján most 15%. Mindeközben az árak ugrottak egy szépet. Ugyebár ez csak úgy lehet, ha a "reális ár" modellezéséhez használt tényezők nagyobb mértékben javultak, mint ahogy a lakásárak nőttek (így csökkent a túlértékeltség mértéke).
A módszertant egyébként hivatkozzák az MNB jelentésben, és a hivatkozott jelentés címére szó szerint rákeresve az el is érhető a neten (szándékosan nem linkelem :-)), akit érdekel úgyis megkeresi.

greenman76 2022. 05. 19. 07:07

Előzmény: #162747 Törölt felhasználó

#162753

Ok, de arányaiban kevésbé jellemző.
Egyébként a Gábor Áron és a Kapy jelentős átmeneti forgalmú, nekem ilyen jellegű problémám még sohasem volt pedig minden nap ezeken jöttem, ellenben a berlini által írt dugók itt már azért előfordulnak, inkább ezért változtattam.

Criscito 2022. 05. 19. 03:53

Előzmény: #162749 berlini

#162752

Biciklizni és akkor majd jobban haladsz. :)

berlini 2022. 05. 19. 00:10

Előzmény: #162750 berlini

#162751

....ma is strandpapucsban mentem fürödni a Paskálba (200m) , kár hogy valami idióta bombariadóztatta ezt a fürdőt is ma.

berlini 2022. 05. 19. 00:08

Előzmény: #162746 greenman76

#162750

Egyszer sétálj egyet a Rákospatakpartján a Szugó utcától a Mogyoródi útig.
nekem az a zöld és csend elég.

berlini 2022. 05. 19. 00:06

Előzmény: #162746 greenman76

#162749

kedd délelőtt Zuglóból a Szépvölgyi ót végéig 26 perc.
3 órával később visszafelé 55 perc. (Ebből 20 perc araszolás a Kolozsi térig.)

Törölt felhasználó 2022. 05. 18. 23:54

Előzmény: #162747 Törölt felhasználó

#162748

Alsó Zöldmáli, Felhévízi, Szalonka(https://www.strava.com/segments/16211352), és ezek környéke... :D

Törölt felhasználó 2022. 05. 18. 23:48

Előzmény: #162746 greenman76

#162747

Alvinci, Gül Baba, Balogh Ádám, Kapy, Gábor Áron, Verecke út, Villám utca, ezek a XII kerben lévőknek méltó ellenfelei

greenman76 2022. 05. 18. 23:25

Előzmény: #162744 berlini

#162746

II. kerület felső része: kb 15 perc autóval a belváros, busszal úgyszintén, mindez csúcsidőben, dugó sehol, az Pesten kezdődik...
Komolyabb emelkedő nincs, az max a 12. -ben, viszont csend, zöld és békés nyugalom van.

siemens 2022. 05. 18. 23:10

Előzmény: #162744 berlini

#162745

Jajjj, ne viccelj már! Élhetetlen????

berlini 2022. 05. 18. 22:59

Előzmény: #162736 Törölt felhasználó

#162744

A baj inkább az, hogy Buda jó része élhetettlen.
Dugó dugó hátán, a téli jeges meredek utakat pedig normális ember nem kivánja, de a sznobságnak ára van.

berlini 2022. 05. 18. 22:55

Előzmény: #162740 lohran

#162743

Hát neked nem való az biztos.
Inkább hallgatni Korda megnyerő dalait (hideg is kiráz hacsak meglátom) és otthon lelkesen számolni a MÁP hozamot.
Kár hogy forintért vetted és fillért kapsz vissza.
De vigasztaljon, hogy ez már több hullámban megtörtént magyarországon.
Volt itt már békekölcsön is hasonló eredménnyel.

Murdoch 2022. 05. 18. 22:47

Előzmény: #162741 lohran

#162742

https://www.youtube.com/watch?v=O27KpckMTPw

lohran 2022. 05. 18. 22:27

Előzmény: #162740 lohran

#162741

Ami 2012 ben 8 milcsiért se köllött senkinek ma tolonganak 40-50 ért és pár év múlva 100 millák lesznek

lohran 2022. 05. 18. 22:25

Előzmény: #162739 lohran

#162740

Piszok jó befektetés asok milliós illeték,hiteltörlesztő,karbantartás,közös díjak...
Ami legrosszabb oda is köll menni néha megnézni a lehangoló környezetet

lohran 2022. 05. 18. 22:22

#162739

Nemsokára téglát,cementet fognak venni arany helyett.
Elgyün berlini ideje.
Jól befektetett lakásokba

pickpepe 2022. 05. 18. 22:17

Előzmény: #162683 greenman76

#162738

berlini 2022. 05. 18. 21:56

Előzmény: #162734 Murdoch

#162737

Meglepően sokat megvettek az elmúlt években.
Persze leginkább azokat amelyek a besorolás miatt alkalmasak társasház épitésre, de ha szuper helyen van, akkor a luxus családiház épitők is veszik

Törölt felhasználó 2022. 05. 18. 21:54

Előzmény: #161395 Murdoch

#162736

Párom annyira belesznobult budába, hogy mikor nemrég tettünk egy kis nosztalgia nyócker kört új metrómegállók megcsodálásával karöltve már Ő is eltartott ujjal károgott, mintha imput hallottam volna(na jó azért utóbbi kis költői túlzás volt).
Így megy bizonyos emberfajta agyára úgy látszik a zsé, meg felejtik el gyorsan honnan is jönnek...
Mondtam is ha felújítottuk a lakást adjuk ki pár évre és költözzünk vissza valami proli helyre mondjuk egy évre ahonnan jöttünk.

berlini 2022. 05. 18. 21:53

Előzmény: #162731 uztrew

#162735

Akkor mindent jól csinálsz.

Murdoch 2022. 05. 18. 21:52

Előzmény: #162716 berlini

#162734

Ezzel egy baj van, hogy a száz kádárkockás közül mindegyik arra számít, hogy nála csönget a balek. Kereslet viszont a tizedére (se) van.

Criscito 2022. 05. 18. 21:51

Előzmény: #162731 uztrew

#162733

Olvasom pár éve ezt a fórumot is. Ugyanezt írták már nagyon sokan. Nem jött be. Persze lehet hogy most tényleg itt a trendfordulo, csak eddig mindenkinek csalodnia kellett aki erre fogadott.

Criscito 2022. 05. 18. 21:50

Előzmény: #162711 uztrew

#162732

Ez egy álom. Én 2013 óta kovetem a piacot, azóta beszélnek az emberek a várva várt aresesrol . Azóta mennyit is mentek az árak? 300%ot, vagy mar ennel is tobbet? A lakaspiac short elkepesztoen veszélyes játék lakhatasi cél esetén, ami csak nagyon keveseknek jön be végül. Drukkolok hogy neked sikerüljön de az eselyeid nem jók, mint ahogy senkinek sem. Egyszer persze biztos igazuk lesz azoknak akik áresést várnak, csak lehet 10 évet kell még rá várni. Nem érdemes, mert könnyen bele lehet futni egy kiaarazodasba.

uztrew 2022. 05. 18. 21:42

Előzmény: #162719 berlini

#162731

Igen vidéki nagy városban lakunk, de autókban tartom a befektetéseimet nem állampapírban. Az ingatlanosnak természetesen érdeke, hogy eladja az ingatlant és naiv sem vagyok, de ahogy nézem szinte ugyan azok az ingatlanok vannak fent hetek óta. Új hirdetés elvétve. Ez azért jelent valamit!

greenman76 2022. 05. 18. 21:35

Előzmény: #162694 berlini

#162730

Nyilván nem az "ötker" garzonjaira gondoltam, hanem a panel garzonokra.
Nem nagyon hiszek benne, de mivel lakásokon ülök, nem különösebben rázna meg, max. a vételi szándékomat kicsit áttervezném.

Törölt felhasználó 2022. 05. 18. 21:33

Előzmény: #162728 berlini

#162729

Rálicitálok impura 25-ért viszem! :D

berlini 2022. 05. 18. 21:28

Előzmény: #162720 Törölt felhasználó

#162728

Nétd meg a besorolást, hogy mit lehet oda épiteni.
beépithetőség
homlokzati magsság
bruttó szintterületi mutató
zöldterület aránya
alápinzéshetőség
Egy nagyobb telek, különösen ha viszonylag széles az utcafront (esetleg saroktelek) sokat érhet.

berlini 2022. 05. 18. 21:24

Előzmény: #162721 Second Wave

#162727

Ez az önigazolásod?
Szánalmasan gyenge.
Mosd edd amit főztél.
Panaszkodás nélkül.

berlini 2022. 05. 18. 21:23

Előzmény: #162710 Ishar

#162726

De komolyra forditva a szót.
Mit vársz az ingatlanfejlesztőktől?
Eddig is kiszámithatattlan módon nőttek az épitőipari anyagárak évi 10-30%-kal.
Ehhez jöttek a dijemelkedések.
tavaly már a madarak azt csiperegték, hogy az infláció kétszámjegyű lesz és a bekerülési költségek efelett alakulnak.
Mit adj isten bejött.
Pár hónap alatt felmentek az árak 20%-kal.
Ez volt a helyzet február előtt.
Aztán arra ébredtek február 24-én, hogy az az ország ahonnan a fa és acéltermékek és a cement nagy része jönnek, hirtelen háborús szintérré válik.
A rémálom be is jött. Egyik hétről a másikra nőttek a szerkezetépitéshez szükséges anyagok árai 50%-ot és be lett lengetve, hogy az energiaárak felrobbanása a világ minden részén tovább növeli ugyanezen termékek előállitási árát.
Mit csinál ilyenkor egy amúgy mindig minden helyzetben hurráoptimista ingatlanfejlesztő?
Mindent ami leállitható azonnal leállit. (Nyilván nem azokat a projekteket, amelyek már majdnem készen vannak és a lakások 95%-a el van adva.)

Törölt felhasználó 2022. 05. 18. 21:21

Előzmény: #162724 lohran

#162725

Erre még fogalmazod a választ, elsiklottál felette, vagy új kérdést vársz?
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=8135#8181166

lohran 2022. 05. 18. 21:15

Előzmény: #162716 berlini

#162724

Kastélyt papuskám.
Csónakos
Megér egy 20 ast ha nagyon jó.
Lohran

Törölt felhasználó 2022. 05. 18. 21:12

Előzmény: #162722 Törölt felhasználó

#162723

A kormánynak milyen eszköztára elérni reálkamatot fizetést "varázsütésre"?

Törölt felhasználó 2022. 05. 18. 21:07

Előzmény: #162721 Second Wave

#162722

Az a bajom, hogy jelenleg kimaradok a gruppenből.
A másik zenekar is sz@rul játszik, de jobb a zeneszám választásuk, passzol az ízlésemhez. Ott legalább reálkamatot osztogatnának, itt meg küzdeni kell a fennmaradásért a hozzám hasonló outsidereknek.

Second Wave 2022. 05. 18. 20:59

Előzmény: #162680 Törölt felhasználó

#162721

Igen. Lehet, hogy a zenekarban GG másodhegedűs, vagy SzP oboista falsot szív, és rossz lesz hangzás.
De képzeld el, hogy MZP a karmester. Ez esetben GyF első szólista szándékosan rossz darabot kezd el játszani, JP kisdobos pedig direkte a szünetbe üti a cint, csak hogy kib@bráljanak a karmesterrel. Hát az igen jó lenne. Csak hogy a felvetett beszédes képnél maradjunk :-)