Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
hunor555
hunor555 2019. 12. 01. 11:47
Előzmény: #53198  RealistaPista
#53200
Akármennyit lehet keresni. Én is 29 évesen az általad említett bersavba dolgozom villamosmérnökként. Viszont evfolyamtarsam otthagyta a francba, freelancerkedik, főként phyton megy aztán mondja hogy lassan céget kéne csinálnia mert kinövi a katàt. Egy percig sem irigylem ezt tőle, mert kibaszott sokat dolgozik, én meg azért nem döglök bele. Azt is el tudom képzelni hogy valaki 1.4m bruttot keres de ITn kívüli fejlesztőként valami kurvanagy expertnek kell lenni ahhoz. Vagy sales, de ott is a bónusz dobja meg az alapbér fika. Igazàbol senkitől se sajnálom, csak itt úgy röpködnek a milliós fizetések mintha bárki bármikor meg tudna ennyit keresni és ez lenne az àtlag holott ez nem így van. Ha ennyit kerestek akkor miért adjátok ki a panelt 150ért amikor az a fizutok 10 százalékát sem adja. Ilyen helyzetben tényleg igaza van impudentnek munka után nem baszakodnék bérlőkkel.
gaborgabor87 2019. 12. 01. 11:37
Előzmény: #53195  RealistaPista
#53199
nem vagyok troll, IT-ben dolgozom, senior fejleszto, az alap bruttom 1.3 + van ugyelet stb. parom jogasz vegzettsegu, ennek kicsivel tobb mint feleert.
RealistaPista 2019. 12. 01. 11:31
Előzmény: #53196  bendeguz_sly
#53198
Jól belőtted, a saját és ismerősi köröm tapasztalatai szerint. Viszont ő kiemeli hogy nem mérnök vagy fejlesztő, és bruttó 1,5m körül keres 30-as évei elején. Jogász és orvos már nem leszek, de bármi másra átképzem magam egy év alatt:)
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 12. 01. 11:26
Előzmény: #53195  RealistaPista
#53197
Egyszerű alkalmazottként - tehát nem team lead - IT területen nettó 700 volt a legmagasabb ajánlat, amiről hallottam és ebben minden benne van.
bendeguz_sly
bendeguz_sly 2019. 12. 01. 11:25
Előzmény: #53195  RealistaPista
#53196
az általad leírt tudással, életkorral a bruttó 600-800 reális multiknál. 
RealistaPista 2019. 12. 01. 11:13
Előzmény: #53146  gaborgabor87
#53195
Elarulod a konkret munkakorod/vegzettseged?30eves, nyelveket beszelo villamosmernokkent soknak erzem, leirasod alapjan 1,5 m brutto korul keresel. Bar ha megnezem a hozzaszolasiad valoszinubb hogy egyszeru troll vagy, de hatha adsz egy jo tippet, gyorsan atkepzem magam:)
Deliver12 2019. 12. 01. 10:55
Előzmény: törölt hozzászólás
#53194
Igen, emellett még az EU pénz ami bejön is több forint, több GDP növekedés. 
Az import ami meg inkább fogyasztás alapú és megdrágult, helyettesítve lesz a fogyasztó által egy olcsóbb termékkel, és kész, azt mondják javult a versenyképességünk meg megnőtt a GDP.
Emellett még azt szeretem amikor a M&M Kft. által elvégzett közbeszerzés/beruházás megdobja a GDP a többszörös túlszámlázás miatt.
Papíron mekkora a hozzáadott értéke! Alig kell hozzá alapanyag (import), mégis sok-sok milliárdos beruházás! Nagy hozzáadott érték! 
Ebadta
Ebadta 2019. 12. 01. 07:36
Előzmény: #53191  mpagnes
#53193
Több annál mert max 5 millió ember termel és fogyaszt az  országban, a többi vagy eltartott vagy csak vegetál. A félmillió az előbbiek közül ment el.
totoro
totoro 2019. 12. 01. 06:10
Előzmény: #53190  mpagnes
#53192
Rosszul gondolod, forintban számolják.
mpagnes 2019. 12. 01. 06:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#53191
A mínusz kb. fél millió ember nem termel GDP-t és nem fogyaszt. Ez mínusz 5 % GDP kb. 
mpagnes 2019. 12. 01. 06:04
Előzmény: #53187  Deliver12
#53190
A GDP szerintem euróban van számolva. Ft gyengülés esetén éppen csökken a GDP, ha belső termelést az országon belül adunk el ugyanazon az áron. Vagy rosszul gondolom? Lehet. 
rubini 2019. 12. 01. 05:16
Törölt hozzászólás
#53189
berlini
berlini 2019. 12. 01. 02:35
Előzmény: #53173  elemerorsos
#53188
Az egy teljesen hiteltelen banda. Már 2 éve jósolják a visszaesést.
Deliver12 2019. 12. 01. 00:14
Előzmény: #53186  Deliver12
#53187
Ja és a reál GDP növekedés is többnek tűnik ha alacsony inflációt reportulunk! Csodás!
Deliver12 2019. 12. 01. 00:11
Előzmény: #53177  Zedisdead
#53186
Eleg sokan úgy gondoljak a kormány a KSHra túl nagy ráhatással van. Többek között hogy az inflációt úgy hozzák ki hogy támogassa a terveiket, miközben az hiteles maradhat.
Mik a terveik? Lent tartani a kamatot, közben elértékteleníteni a forintot. Az alacsony kamat a Matolcsy szerelme aki szerint ha alacsony kamattal telenyomatják a gazdaságot akkor majd a természetes pálya felet tud az nőni.
Gyenge forint? MNB extra profit közben a devizatartalékokon, plusz egy statisztikai csalás a GDP növekedési statisztikában.
Az export ami devizában történik, papíron egyre többet ér. Ha semmit nem nő az export értéke Németországba irányulva euróban pl, mert tegyük fel pont ugyanazt adják el oda mint eddig, de közben a forint 5%ot gyengült, akkor kimutatják hogy 5%-os export növekedés! Amúgy elég feltűnő hogy a stagnáló Németországba pl. hogy tudtak ennyivel tobbet exportálni. Na most ez eléggé növeli az export hozzáadott értékét, megdobja a GDP növekedést is forintban. Valójában pedig semmi sem történt csak a forint gyengült.
Csodafegyver!
Ha meg pl. Google-be valaki beírja hogy Hungary GDP per capita azt láthatja hogy dollárban már 10 éve stagnál/csökken. Még mindig a 2008as szint alatt maradva. Bár a dollár erősödés miatt ez meg a másik irányba túloz nyilván, de akkor is...
Zedisdead 2019. 11. 30. 23:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#53185
Azért vannak nagykoaliciók, mert az elit elefántcsonttoronyba zárkózik és nem képviseli az emberek érdekeit. Ennek nem sok köze van az alacsony kamatkörnyezethez. Vagy inkább annyiban lehet, hogy bizonyos nagyon meggazdagodott érdekcsoportok befolyásolják a kormányokat olyan irányba, amit a választól nem helyeselnek. Ennek az elégedetlenségnek nem része ma még az infla, bár pl a berlini albérletstop odamutat, hogy ez változhat.
Zedisdead 2019. 11. 30. 23:11
Előzmény: törölt hozzászólás
#53184
A 70es években politikai téma volt az infláció ezért tettek ellene a 80as évek legelején. Nem Németország volt a lényeg ebből a szempontból hanem USA. 82től 98ig már estek a kamatok szvsz.
MrLajos 2019. 11. 30. 23:09
Törölt hozzászólás
#53183
MrLajos 2019. 11. 30. 22:57
Törölt hozzászólás
#53182
bendeguz_sly
bendeguz_sly 2019. 11. 30. 22:48
Előzmény: #53077  impudent
#53181
most jutok a fórumra, Impudent, sok mindent jól látsz, de ebben tévedsz. Nekem 2 éve ajánlott az egyik multi br 1 milliót, a másik meg 740-et. Két éve! Mindkettő autóipar, Budapest. A táposabb pozi az manageri szint volt, a másik senior mérnök. Ja és én nem vagyok egy kifejezetten csodálatos mérnök, sokan jobbak nálam :) 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók