Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jol leirtad a lenyeget. Kamatemeles eseten dol minden ossze. Ki az a barom politikus, kozgazda, aki ezt bevallalja???? Kinek lenne jo ez? Ja, annak a par embernek, aki lemaradt.
Nekem is pmàp van, két év múlva jàr le. Nekem az gyanús hogy abból mindenkit a màp felé terelnek, ezért nem is veszek 😀 Az amcsi elnökvàlasztàsokig szerintem semmi nem lesz. De utàna....
Úgy néz ki eléggé el vagy tájolva a budapesti fizetéseket illetően, nettó 300-at tényleg a pályakezdők vagy a nem túl jó szakmában dolgozók kapnak, bár ennél még a kifejezetten ostoba ismerőseim is jobban keresnek. Mi a párommal korai 30-asok vagyunk, összesen nettó 1.4M-t viszünk haza, és ahogy írtam ez nem kirívó, ráadásul az ő szakmája nem is kifejezetten jól fizetett, ha például mindketten mérnökök/fejlesztők lennénk, ez lehetne 2M is.
Megkérdezhetem, hogy hol vagy helyileg? Mert nekem egy ismerősöm panaszkodik, hogy itt a baranyai telephelyen dolgozik, és megint a Budapestiek kaptak a cégen belül fizetésemelést, a vidékiek nem, merthogy a béreket az anyavállalat a helyi viszonyokhoz alakítja. Ő is mérnök, és 150-el kevesebbet kap, (350 nettó sok éves munkatapasztalattal) mint ugyanannál a cégnél a fővárosban dolgozó. Ez épp az az összeg, amiért még nem éri meg lakhelyet váltani.
Valami mindig lesz. A többség mindig veszteni fog. A betét helyett lakás az kb. azzal fog járni, hogy a kamat helyett még a megtakarítása is rámegy. Ez már el is kezdődött.
Nem tudnak megindulni a kamatok fölfelé pont az ilyen nyalánkságok miatt. De semmi vész mert az euró kamatokat sem lehet nulla fölé emelni, mert becsődölne az összes latin eu ország. Ötszáz forintos euró ettől még lehet. Baj akkor lesz csak, ha beindul a német/észak-eu infláció, erre pedig van esély.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link