Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
MrLajos 2019. 09. 14. 20:09
Előzmény: #48797  lakni_kell_valahol
#48800
"...amit nézegethetsz a monitorodon amint éppen a földbe állnak, osztalék nuku évekig"
Legalább egy google-keresést csinálhatnál, mielőtt ilyen faszságot leírsz: de, van osztalék válságban is, nézz meg pl egy SP500 ETF-et:
https://www.ishares.com/de/privatanleger/de/produkte/251900/ishares-sp-500-ucits-etf-inc-fund#/
Baloldalt az Ausschüttungen részre ha kattintasz, megnézheted a korábbi kifizetéseket 2002től. 2008-2009ben is rendesen fizette az osztalékot.
Nem úgy, mint a lakás, amit válságban jóval nehezebb kiadni, nincs munka, elköltöznek az emberek.
"Az ingatlan csak nálunk zakózott nagyot(?) legutóbb, illetve nominálisan először 1990 óta... külföldön minimális esés volt vagy semmi"
Hát a "külföld" elég tág, de azért bőven van példa ingatlanáresésre szerte a világban az elmúlt évekből: Görögország, Olaszország, Ukrajna, Japán már 30 éve...
Hiába próbálod eladni, hogy az ingatlan a bölcsek köve, a részvény meg az ingatlan is tulajdonképpen a gazdaság állapotát tükrözik le: ha prosperál, felfele mennek, válságban meg le. Amiben a részvény többet tud, az a diverzifikáció lehetősége, ezt egyedi ingatlanokkal nem lehet megcsinálni. Ha már ingatlanbefektetés, annak az értelmes módja a REIT. És ami szintén fontos: az eszközök közötti diverzifikáció. A részvények mellé kell tartani készpénzt, kötvényt, nemesfémeket. Nekem sem minden részvényben van, sőt!
Egyébként sem értem, miért gondolod, hogy eldobálok minden részvényemet, ha jön egy válság, te sem adtad el a paneljaidat 2009ben, vagy? Nekem (vagy bárkinek, aki itt kommentel és részvényt tart) miért kellene eladnom bármit is? Főleg, ha még osztalékot is fizet.
lakni_kell_valahol 2019. 09. 14. 19:52
Előzmény: #48798  impudent
#48799

Te komolyan mondom ultragáz vagy...
Ki a füttyfenét érdekel mennyiért hirdetik????????????????????? Ne legyél már ennyire kopter te is... az semmilyen hivatalos statisztikába nem oszt, nem szoroz semmit!
Az számít mennyiért lehetne TÉNYLEGESEN eladni MOST és ahhoz képest mennyit esik válságban! Ez pedig nem lesz 20% a közeljövőben az tuti.
**
Tudod mit, felrakom az egyik lakásom 200Millióért az ingatlan comra és te büszkén verheted a melled majd X év múlva majd amikor válságban eladom 30M-ért hogy 85%-os áresés van!!!!!!!!!  (mikor most 33M-ért lehetne ténylegesen eladni azaz 9,1%-os lenne a tényleges áresés) Agyhalott...
impudent 2019. 09. 14. 19:45
Előzmény: #48797  lakni_kell_valahol
#48798
Most viccelsz ?
Azok a lakasok meg hazak amelyeket most hirdetnek ne essenek 20 vagy akar 30 szazalekot legalabb ez total benne van a piacban.
Nezz korul mi mennyit er.
lakni_kell_valahol 2019. 09. 14. 19:35
Előzmény: #48795  impudent
#48797

Látom megint értetlenkedsz....
A zemberek megtakarításai általában be vannak fektetve, ha jön a válság akkor kis túlzással szinte mindent visz ezek közül és általában nagyobbat zakóznak mint az ingatlan. Kukkantsd meg a Blue chipeket... Persze tudjuk, te meg lajos az esés előtti napon eladtok mindent mert látnokok vagytok... meg ámerikába fektettek.
**
Ráadásul az ingatlant válságban is ki lehet adni azaz van mérhető hozama (ami kvázi kompenzálja a lakásáresést azaz befektetési ingatlannál bármikor adtál el válságban a csúcshoz képest nullában vagy a közben befolyt albidíj miatt) nemúgy a kismillió részvényt (nyilván nem mindegyiket) amit nézegethetsz a monitorodon amint éppen a földbe állnak, osztalék nuku évekig.
**
Amikor a jegybank legutóbb emelt 300bp-t azonnal annyival kevesebbet ért minden korábban eladott állampapír ha el akartad volna adni hogy ingatlant vegyél.
**
Az ingatlan csak nálunk zakózott nagyot(?) legutóbb, illetve nominálisan először 1990 óta... külföldön minimális esés volt vagy semmi. KIZÁRTNAK tartom, hogy mégegyszer ekkora százalékos (20-25%) esés legyen ingatlanban mint 2009-től volt!! Főleg hogy azóta az infla is lement a béka segge alá...  Ha mégis lesz ekkora esés ahhoz kib*szott nagy bajoknak kellene lennie amit normális ember nem akarhat, és ekkor nagyobb bajod is lesz mint hogy mennyit ér a lakásod! vagy akár a befektetésed.
unison 2019. 09. 14. 19:18
Előzmény: törölt hozzászólás
#48796
lipót bezárt sajnos :( de az mtva székházába még berférsz :)
impudent 2019. 09. 14. 19:11
Előzmény: #48791  lakni_kell_valahol
#48795
Egyebkent 2014 ben 9 szazalekos kamatok voltak vagy tobb.
Latod itt is a gazdasag kiegyenlito hatasa ! Ingatlan ara pedig alacsony volt relative.
impudent 2019. 09. 14. 19:03
Előzmény: #48792  impudent
#48794
Most mentem el Hidegkuti stadion mellett.
Nem mondom ez se volt ket filler.
Itt ezer milliardokat fesereltek el hasonlokra.
Ki veszi ezeket igenybe kb. annyian mint a babavarot meg a csokot.
Es miert kell minden szar klubnak kulon stadion.
Ostoba ez a magyar de rossz ez.
MrLajos 2019. 09. 14. 18:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#48793
Te mit szívsz? Tudnál belőle küldeni? Ütős anyag lehet...
impudent 2019. 09. 14. 18:40
Előzmény: #48790  impudent
#48792
A sok ostoba nyugdijasnak mar reg jaro emelest kiosztotta Orban az ingyenelo babavaroknak.
300 milliard
lakni_kell_valahol 2019. 09. 14. 18:26
Előzmény: #48788  impudent
#48791
Ja, ha akkor éppen van szabad pénzed... 😂 vagy ha nem részvényben ülsz ami jóval nagyobbat esik válságban mint az ingatlanok! 😜 Vagy ha lesz munkád akkor, vagy ha adnak hitelt. 
.. 
Amúgy ha ilyen egyszerű a dolog akkor miért nem vettél (vettetek) 2014 körül ingatlant?? 🤔 Ja, mert csak utólag vagy ilyen okos.😝😝 Miből gondolod hogy legközelebb látod majd amit múltkor se láttál?? A jó beszállót... 
impudent 2019. 09. 14. 18:03
Előzmény: #48789  impudent
#48790
A gazdasagban pont az tetszik hogy minden folyamatnak ezer hatasa van.
A korrekciok mint ellenpolusok spontan beindulnak
impudent 2019. 09. 14. 17:32
Előzmény: #48788  impudent
#48789
Akarhogy osztjatok szorozzatok a dolgokat a gazdasag visszakorrigal spontan.
Ha a lakasar no aranytalanul egyre tobb hitel lesz benne ami akkora lesz hogy a hitelkepesseg megcsappan.
Vagy olyan magas lesz az ara hogy nem erdemes kiadasra venni.
Es igy tovabb.
impudent 2019. 09. 14. 17:17
Előzmény: #48781  lakni_kell_valahol
#48788
Penzert meg vasarolni.
hunor555
hunor555 2019. 09. 14. 16:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#48787
Jártál te mostanában Franciaországban? Már most ez van ott. Sőt 10 éve is ez volt. Iszonyat mennyiségű néger. Itthon néha látom a főnököm főnökét, na ő francia, nem tervezi az ideköltözést, de tömeges franciahordákat letelepedési szándékkal sem látok.
unison 2019. 09. 14. 16:35
Előzmény: #48783  sakal83
#48786
"Ez meg nem olcso hitel." 
0%-ra is adnak több tízmilliót sőt vissza sem kell fizetni... ennél lehet olcsobb akkor ha mindenkinek ezek a kondiciok elérhetőek lesznek.... nade akkor akkora infláció jönne hogy újra talicskával lehetne tolni a pénzt és fegyverrel és erőszakkl lehetne vásárolni lakásokat... 
"áfacsökkentés" a kivitelezőnek jó de a mértéke elveszik hiszen többszörözödtek az árak nem ez egy picike stimuláns marad megy nem számít nem egy erős pillér a hitelkörnyezethez képest...
"Valamint a map kivezetese" - ezt muszáj tartani és nővelni hogy forintban legyenek megtakarítások lásd első pont és venezuela, törökország... 
"Negativ kamat melletti reszvenyreccs is csodakat kepes tenni az ingatlannal:)" persze lásd első pont
én nem örülnék neki ha lázadások lennének és elértékteledne a forintom és veszélybe kerülne az életem
szkrik 2019. 09. 14. 16:33
Törölt hozzászólás
#48785
sakal83 2019. 09. 14. 16:27
Előzmény: #48779  wawa1
#48784
Pontosan. Itt az a kerdes ki bukik kisebbet:)
sakal83 2019. 09. 14. 16:26
Előzmény: #48780  unison
#48783
Ez meg nem olcso hitel. Meg messze van attol:) illetve lesz afacsokkentes ujra. Valamint a map kivezetese. Negativ kamat melletti reszvenyreccs is csodakat kepes tenni az ingatlannal:)
szkrik 2019. 09. 14. 16:18
Törölt hozzászólás
#48782
lakni_kell_valahol 2019. 09. 14. 16:11
Előzmény: #48779  wawa1
#48781
Lehet, de a lakásban lehet lakni! 😜 Még válságban is függetlenül az éppen aktuális árától! Sőt, nem csak lehet hanem muszáj is valahol... 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek