Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
unison 2019. 09. 14. 16:01
Előzmény: #48775  sakal83
#48780
"a forgalom bpen pedig felezodni fog stimulalas nelkul"
ezt hogy érted?
0% alapkamat
rekord olcsó hitel
~40misi család támogatás
fideszes felszólítás lakásvásárlásra
airbnb pörgetése
lakáskiadás nem megadóztatása
bérlakás program hiánya
ingatlan média robbanás
ingatlancom ármanipuláció
azthiszem van egypár stimuláns most is :D :D :D
ezekhez hozzátenni persze még lehet ha van ötleted de valjuk be elvenni könnyebb lenne belőle mint hozzátenni :D
ha ennek felét elveszik na akkor ott nem visszaesés lenne hanem szabadesés a grand canyonba
:D
wawa1 2019. 09. 14. 15:31
#48779
Végül mindenki szívni fog, akár lakásba, akár állampapírba, akár részvénybe rakod a pénzed. Csökken a munkaerő, csökken azoknak a száma, akik ki tudják a hozamokat fizetni. Most már világos, hogy aki lakásba fektet, az ugyanúgy bukik mint a MAP-os, mert képtelen lesz megfelelő áron eladni az ingatlanát.
hunor555
hunor555 2019. 09. 14. 15:10
Előzmény: #48776  sakal83
#48778
Aha. Jó hogy a FED ezt 2014-ben befejezte, aztán kamatot is elkezdett emelni. ECB  meg 2016ban. Akkor nem volt negatív kamat ez most meg van. Ezt kérlek a befektetők csinálják. Az hogy most elkezdték megint belengetni hogy újraindítják ezeket a programokat attól nem mennek negatívba a kamatok.
sakal83 2019. 09. 14. 15:01
Előzmény: #48776  sakal83
#48777
A kotvenyvasarlas kb olyan mintha az mnb azt mondana hogy a lakast mindig megveszi  ranezes nelkul az ingatlan comos hirdetesi arakon.  :) 
sakal83 2019. 09. 14. 14:59
Előzmény: #48771  hunor555
#48776
Dehpgy a piac intezte a negativ kamatot... az allamok/jegybankok intezik. A kotvenyvasarlasi program sem a piac.
sakal83 2019. 09. 14. 14:57
Előzmény: #48772  unison
#48775
En hirdetesi arnovekedesre fogadok tovabbra is de minimum szintentartasra. :) bar tetet nem rakok ra sajat penzbol:) a forgalom bpen pedig felezodni fog stimulalas nelkul a csucshoz kepest. ha az arak esetleg most nem nonek az kizarolag a mapnak koszonheto. Ha azt kivezetik akkor show must go on.
kardos74
kardos74 2019. 09. 14. 14:55
Előzmény: #48772  unison
#48774
Gondolod, hogy sokan azért vettek lakást, hogy utána drágábban eladják?
unison 2019. 09. 14. 14:36
#48773
pitcarin hogy eltűnt biztos beütött nek valami tőkeáttétes ezüst fogadása...
unison 2019. 09. 14. 14:34
#48772
a mai hírdetési árakon úgy látom a hirdetések alapján hogy mindenki el akar adni csak nagyon keveseknek sikerül... talán már csak ez az egy fórum ahol olyan vakon vannak még páran akik áremelkedést vízionálnak a tények ellenére :D ők legalább annyira vakok mint akik 2015-ben a csökkenésre fogadtak! én ülök szürcsölöm a kis pezsgőmet és élvezem a műsort ahogy mások vergődnek a beragadt lukukkal :D
hunor555
hunor555 2019. 09. 14. 13:54
Előzmény: #48770  berlini
#48771
Te az inflációra gondolsz. Az pedig hivatalosan nincs :D Am csak az eurozónában van negatív kamat, usában +2.25%. Az meg hogy a kötvények negatív hozamon forognak a piac intézte nem az államok. Ugyan úgy, mint az itteni elbaszott lakásárakat. Az államok max olajat dobtak a tűzre.
Amúgy az amcsik vannak inkább szarban, nekik baromi sokba kerül finanszírozni az államadósságot, mondjuk európához képest. 
berlini 2019. 09. 14. 13:25
Előzmény: #48746  sakal83
#48770
"A negativ kamat eszi a penzt; es pont ezzel pusztitja az allamadosagot. Pont ezt a hatast eri el az ingatlannal is. Szep lassan olyan draga lesz hogy csak alacsony kereslet lesz de magas aron. A hozamat a negativ kormyezet epp igy nyomja le ertelmezhetetlenre ugy hogy van az ingatlannak "lejarati ideje" is..."
Igen a negativ kamat az eszi a pénzt. Ki kell mondani. Ezzel a módszerrel húzzák ki a fejlett országok magukat az eladósodott helyzetből. Mindez a kp. + állakötvény + bankbetétesek rovására történik.
A pénzromlással azonban egyidejüleg (már ha közben értékelhető reál gazdasági fejlődés is kimutatható) a bérkiáramlás is legalább reál szinten marad. Igy azaz extrém eset amit leirtam, hogy 10 év alatt az ingatlan árak forintban akár a dupláját is érhetik, de reálértékben lehet hogy szinten maradnak, az éppen ugy fog megtörténni, hogy közben a nominális bérszinvonal legalább kétszerezni fog.
Ilyen körülmények között értelmezhetettlenné válik egy ingatlan mondjuk 30 éves leamortizációja után számitott ingatlanérték. (De ez amúgy is csk egy elméleti fejtegetés, mert egy használatban lévő ingatlanban ennyi idő alatt több szinten tartó és funkcióbővitő, értéknövelő beruházás valósul meg amelyek végezetével azokat aktiválva az ingatlan könyvszerinti értékét folyamatosan növelni fogják.)
De mégegyszer : ilyen körülmények között egy ingatlan könyvszerinti értékének semmi köze nincsen a valós jelenidejű forgalmi értékéhez.
Ilyenkor fordul gyakran elő, hogy jelzáloghitel felvétele előtt hivják az ingatlan értékbecslőt , aki legalább kétféle értékbecslést végez........(de ebbe most ne menjünk bele.)
berlini 2019. 09. 14. 13:12
Előzmény: #48743  MrLajos
#48769
Rosszul fogalmaztam, mikor itt már az ingatanok mellől kihagytam a többi eszköz lehetőséget.
Stabil, több mint 100 éve működő és folyamatosan növekvő nyereségű és növekvő osztalékű cégek részvényei,
Jó időben bevásárolt arany (Nem most, mert az idei 25%-os rally után lesz egy kisebb visszaesés)
Ha nincs pénz lakásra, épitési telekre, akkor egy fejlődő lokációban várhatóan a következő 10 évben belterületinek átminősitendő földterület.
impudent 2019. 09. 14. 12:25
Előzmény: #48767  impudent
#48768

Miskolcon 12 millióig annyi felújítandó lakás van mint a nyű.
Úgy látszik a paraszt elszökött onnan külföldre és a hátrahagyott szarát el akarja sózni.
Ezek a lakások 50 m2 felújítási költség 5 milcsi kb megérnek 6 milliót felújítás nélkül igaz egyesek már 9 körül árulják, talán még egy kis alku és a parsazt odaadja örömmel 8,5 ért.
impudent 2019. 09. 14. 11:55
Előzmény: #48765  impudent
#48767
ha 12 ért hirdetné akkor se vállalnám be a Csontváry 50 es panelt ,felújítandót
impudent 2019. 09. 14. 11:54
Előzmény: #48764  johai
#48766

nem óriási ,hanem szakvélemény, úgy alakítja a szakvéleményt ahogy az élet hozza.
pont ezért szakvélemény
impudent 2019. 09. 14. 11:53
Előzmény: #48762  johai
#48765

most megyek a csontváriba 22 ért hirdetnek ,lealkuszom 19,9 re ha ha ha
annyira oda szeretnék költözni, a paraszt lelakott lakásába
johai 2019. 09. 14. 11:52
Előzmény: #48758  impudent
#48764
Mamokatol ez oriasi dolog!
Par honapja meg tovabbi lakasaremelkedest vart a kovetkezo 2-3 evben.
Nem szabta szukre,evi 15% korulire tette,ha jol emlekszem:)
mamoka47
mamoka47 2019. 09. 14. 11:52
Előzmény: #48753  Tibor78
#48763
Nem akarok építkezni.M0-on belül vannak még olcsóbb telkek, csak spekuláció 5-10év távlat. A szabad tőke kis részével.
johai 2019. 09. 14. 11:48
Előzmény: #48753  Tibor78
#48762
Hat igen,mar tavaly ilyenkor se igen akartak a vallalkozok telket venni,feltek az afa emelestol.
Erdekes sokan a csok 1,csok 2, utan ami a lakasok arat hajtotta fel,nem veszik figyelembe az ov fejeben levo csok 3-at,es csok 4-et,mert ha benne van,marmint a fejeben,akkor az manifesztalodni fog.
Sok logikus eszmefuttatast uthet.
Okfejtesedben nem tertel ki a profitrealizalasra,ami mindenfelekeppen bekovetkezett volna,a map+ csak egy manko,ra lehet fogni,maskulonben kurva jo a panell,minel kisebb annal jobb a csaladoknak:)
*
Akiket ismersz,es panaszkodnak a dragasagra,talan jobban jartak volna ha megvarjak a kovetkezo csokokat.
Ezert se szabad elkapkodni a vetelt,es felulni a panikoltatasnak,ki kell varni a megfelelo idot,nem meregdraga epitkezesbe fogni,igaz csak 5% afaval.....nagy valoszinuseggel olcsobb lesz az epitkezes mi most az okosoknak

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek