Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Biztos igazad van. Sokkal jobb vakrepüléssel közlekedni a való világban. Elnézést kérek, hogy megpróbáltam némi információt adni ehhez. További szép napot!
Én is így látom, 64 m2-es felújított panelek hónapok óta fenn vannak 34-35 millióért, nem veszi meg senki. 53 m2-es felújított 31,5-ért. Nevetséges. De még szélsőségesebb: 64 m2-es felújítandó 36 millióért! :) Egyértelműen megálltak az árak, ennyiért nincs kereslet, és aki tényleg el akarja adni, az kénytelen árat csökkenteni.
te vagy troll vagy vagy valamit nagyon elcssztél a hirdetésfigyelődbe mikor ferobbanta a hirdetésszám és megállt a forgalom az árnövekedéssel együtt.... szorványosan árcsökkenés van de növekedés egyáltalán nincs most ez a kínálat tetőzése fázis jön aztán a zuhany
De egyébként a 3 szobásakat sokkal nehezebb is kiadni - és ezért eladni is - mint a kisebbeket, nem véletlenül. Magasabb a bérleti díjuk, de magasabb a rezsijük is. Ma már nem él több generáció együtt, jellemzően csak 1 gyerek van a családban, ők is kisebbet keresnek, vadidegenek meg végképp nem keresnek közös albérletet. "4 emberre minimum 140 négyzetméter kell..." - Na ne röhögtess!
Csak arrafelé van így. Az én hirdetésfigyelőimben 30% emelés 65% ár tartás 5% csökkentés. És alig van új hirdetés, a hirdetések 90%-a az hogy az OC meg a DH hirdeti új ügynökénél a már meglévő 30 hirdetése mellé. Minden ami reális áron van 2-3 napon belül elkel.
Kisse mintha belezavarodtal volna:) A 10 evvel ezelotti 950 dollaros szinthez viszonyitva emelkedett sokat az arany,nem a 8 evvel ezelotti 1800-hoz kepest. Egyebkent erdemes aranyat venni,bar en varok egy kis korrekciot a szinesfemekben.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link