Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mit vársz egy olyan országban, ahol az emberek 90%a kamatos kamatot se tud számolni? Büszkeség, bepzeltseg van, tehetség, ész sajnos kevesebb. Megveszik ezeket a 120m2 és ikreket 100 mft ért, BV, csók, zoldhitelel, apos anyós adja a fiatal párnak az önerőt. Nemhogy 3 gyerek, jó ha 1 lesz. Jönnek a problémák, nem az instan lesz az éttermi kép feltoltve, meg a nyaralás pucsitos! Hanem a hitelek fisszafizetese, feleség gyesen 1 fizetésbol, gyereket felnevelni, ahogy látom, vége a jó gazdasági hatszelnek a világban,jönnek munka helyi problémák. Asszony ideges, férj unja a banánt, hitelt nem fizetik vissza, 3 gyerek nem teljesült. Apuka lelep, egy újabb csajjal, aki nem olyan hisztis mint az asszony szülés után. Statisztika, hazasságok 65%a válassal végződik 7 éven belül! . Mi meg kifezutjuk, ezek adósságát, meg hiteleket, ha más nem adón keresztül, mert az allambacsi megmenti őket, hisz ők a jó szavazok. Hisz ki fogja kitenni ezekből a csoda ikerhazakbol az anyukát, a pici gyerekkel? Ugye hogy senki. Majd mi kifizetjuk, a felelősen gondolkodok!! Én 2 gyerekre nem merek aláirni még 1 et, a többi meg 0 gyerekre előre 3 at,"" hisz a Gizikeik is így jutottak Törökbálinton, Érden, stb új házhoz láttam a facebookon, akkor nekünk is jár!! ""mert ez megy komolyan. Nem vicc. Tudom, mert látom. Pedig nem jár az edesanyatok uristenit, mert még 5 milliót se sportoltatok össze magatoktol, nemhogy 100 milliós házra valót!! Hüly.. k diadala megy, itt most!
Akkor mesélek franciaországi tapasztalataimról. Egy régi, fa födémszerkezetű házat újítottak fel a tulajdonosok, három szinten 3 külön lakással, kiadásra. Mi az első emeletit béreltük ki átadás után egyből. Törökök csinálták a kivitelezést. A pallós szerkezetre ment a hőszigetelés, esztrich, meg a hidegburkolat. Hidegburkolat szépen küszöbvonalban megszakítva, folytatólagos mintával, stb., nem nézett ki rosszul. Aztán az első év végére úgy megsüllyedt az egész aljzat, hogy volt ahol centis rés alakult ki a hajlatokban a szegély és a padló között... a felső két lakáshoz vezető falépcsőt meghagyták ahogy volt, de a lépcső tetején a két ajtó közötti (legfelső lakás lépcsőjének aljában az elsőn volt a bejárata a tetőtérinek is) közös felületet azért szépen lecsempézték a faburkolatra, és a lekerekített fát némi fugázóval síkba húzták a szegélyléccel... persze félév múlva már hullott ki... a mosókonyhában, ahol a fűtésnek volt a szerelvényezése, a fal összekenve, csövek körül a faláttöréseknél nem volt hézagkitöltés, úgyhogy a gipszkarton mögül lógott ki a kőzetgyapot. Szóval a gányolás nem csak itthon jellemző...
Jó, csak az ilyen fostalicska színvonalú új és régi magyar ingatlanállomány miatt nem értem soha a "magyar ingatlanpiac még mindig olcsó az EU-ban", "van még tér az emelkedésre" véleményeket. Dehát gondolkozz már ember, nagyrésze szar vazze, nincs ár-érték arány.
84nm, 800-900k-s négyzetméterár, mindezért kapsz egy ikerházfelet, amelyet már U-alakban körbeépítettek. Gratulálok, CSOK-kal pláne tökéletes vétel. Elvileg azért mész ki, mert olcsóbb, mint Pest, másrészt azért, hogy legyen tered, meg kert, meg mifene. Ebből igazándiból semmi sem teljesül. Jó vétel na, remélem, minél többen mennek ki.
Inkabb forditva lesz ez, ha mar ugye a hallgatosagnak kell elokesziteni a slicceket. Vagy lehet, hogy egy furcsa chicken game keszul, de igazsag szerint nem biztos, hogy olyan nagyon szeretnek talalgatni.
Őő, hát nem teljesen. De mind1 is, eddig nagy zutty van, és forró a pite. Én szóltam előre, először a tőzsde, aztán a többi🤣 ⬇️💨🎈 dip buyerek hol vagytok?😅👀👀
Kétlem, hogy 1,2 millió elég lenne egy lakás önrészére. ☝️ Garázsra annál inkább, bár lassan már arra sem. Hacsak nem viszik lejjebb az önrész százalékát ❗😆😆😆 Ha-Ha-Ha
Régen is voltak ilyen Fecske házak, hasonló feltételekkel. Még sok ilyen kell a fiataloknak, már éppen ideje volt! Havi 15 ezer egy garzonért SZUPER!!!
"Robert Kiyosaki Twitteren úgy fogalmazott, hogy rövidesen össze fog omlani a kártyavár és komoly beszakadás várható a tőzsdéken, a guru szerint ez a világtörténelem eddigi legnagyobb összeomlása lesz." . Ezt az összeomlást Kiyosaki 2016-ra is megjósolta.😆😆
Bármi történi röhögök... ha lemegy az ár akkor is, ha marad akkor is, ha felmegy akkor is! Ahogy azon is csak röhögni fogok ki nyer majd a választásokon... Tudod, a bank mindig nyer! 🤣🤣🤣🤣🤣
Hurrá! Még többen fújnak bele a "lufiba"! Bódogság van! Úgyis azon ment a rinya eddig hogy miért csak a gyerökösök élhetnek ezzel-azzal. Hát most itt van, be lehet szállni a buliba lufiárakon bárkinek!
Nem. Pont azt mondtam, hogy az 2 évnél több idő és kitartás, és szerencse. De akkor van cél. De ha vki 2 év múlva dobbantani akar ebből az munkakörbol az minek szivassa magát addig is. Értelmetlen.
Pont ezt akartam írni, csak már lusta voltam, hogy olyan 2018 tol kezdtek nagyon elku....ni a dolgok MO-n az epitoiparban. De nagyon. A papírral meg kitorolheted, főleg alvállalkozók esetén. De amúgy ők is szívnak, mert 100 Ft al több oraberert csapatosan hadjak ott őket, ha másutt tobbet keresnek, akkor szólnak, mikor már ott dolgoznak:). Nagyot fordult a világ, pont 2017 óta. Scheer Sanyi már csak egy higgadt úriember, de ő is már elpanaszolta bánatát,keseruseget, sok helyen, konferenciákon, a portfólión is volt több cikk, a kialakult tarthatatlan helyzetről. Ajánlom figyelmedbe.
2017-ig terjedő tapasztalatokról beszélek. De azóta javultak a vállalkozói poziciók és mégkevésbé szabad abban bizni, hogy majd az győz aki erőszakosabb. A papir erősebb mint a hangos szó.
Nagy a baj, ha a határozott fellépés az utolsó mentsvár. Az alvállalkozókkal olyan szerződést kell kötni, hogy eszük ágában ne legyen lelépni, még akkor se ha láthatóan rosszul alakulnak a dolgok. (Pld. a szerződésben benne kell hogy legyen hogy a saját kiviteli terveiket ellenőrizniük kell mielőtt elkezdik a munkát. Későbbi reklamáció, vagy hibás munkavégzés még tervhiba esetében se nagyon lehessen. (Természetesen nem statikai számitásokat kell ellenőrizniük.) Azok az épitkezéseim sikerültek jól, ahol a vállalkozók mint atyai jóbarátjukként tekintettek rám. Mert a titok az egyszerű. Rendkivül szigorú alapos előkészités után megkötött szerződés, szoros határidőkkel, mérföldkövekkel és azokhoz kötött kötbérekkel. Bármi hiba volt az épitkezésen annak legalább 2 gazdája volt rajtam kivül. És együtt örültünk a vállalkozókkal, hogy a végén csak részben kötbéreztem meg őket, a beruházó meg örült hogy miközben mindenki csúszott, rekordidő alatt kész lett az épület.
Nem verekedesrol van szó.:) Hanem, erélyesen fellépés, hatarozottsag, és néha fel kell tudni emelni a hangodat, és elkuldeni embereket melegebb éghajlatra, akár a tervezoket. Vagy mikor eléd áll a roma vajda vas-szerelő alvallakozo, hogy nem fog sikerülni a határidő, akkor azért jó ha nem egy talpig finom úriember vagy. De mindegy:))
Ja es fontos: nem agresszivnek, hanem asszertivnek kell lenni, onmagaban, ha valaki egy gyoker, az nem segit. Berlininek igaza van, az elso lepes a precizitas.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link