Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyenlore elvagyunk, es most jol megy a szeker. Mar mondtam, ha frljon 1 jo keco, elmegyek es megveszem. De sajnos nincs, xart meg nem veszek csak hogy vegyek valamit😊 simple
Lol, én nem árazódtam ki🤣 igyál még valamit baràtom! Ncseed magyarázhat, de senki nem tudja mennyi pénz van a zsebemben😉 már mondtam, holnap kisétálok, és veszek 1 házat kp-ra. De ennyiért nem kell, sok...inkább iszom veled egyet, és nézelődöm🤣
“A”: nincs konyha, redony, nem lehet jovanazugyot jatszani, muszaj meg beletenni a zset es kotelezo ottlaknod 10 evig. “B”: 2M-val kevesebb onero kell, mehet a jovanazugy, ugysem talalsz szakit. A vege az, hogy a nagy onbecsapasban mindenki marad ott, ahol eddig. A “befektetoi” keresletre epitett projektek (tobbsegeben csak 40nm-es vagy kisebb garzonokat tartalmaznak) esetleg kicsit jobban fognak izzadni, ott nem ervenyes a zoldhitel, de majd meglatjuk mi lesz.
Szia! Nekem volt! De meguntam, igaz 1101m2 volt, de akkor sok volt. De hogy még pontosabb legyek Helikopter lakópark. Örstől hét perc kocsival, de nem csúcsidőben. Sportot pedig 50 éve űzöm, mármint nem a napirendenből, csak a gazoláshoz nem volt hangulatom, de hogyha ez szíved-vágya, akkor rajta! Mivel vannak kertész ismerőseim is, ilyen munkát már nem vállalnak, sem téliesítést, és semmilyen gondozást. Vígan megélnek a kert telepítésből, és az öntöző rendszerekből, de olyan szinten, hogy már következő év nyár közepéig le vannak kötve. Üdv és ennyit kétkezi munkához. Pesten szerintem már nincs ilyen!
eszembe jutottál a héten melós a zöld hitel kapcsán. szerintem ha jól csinálod, akkor hajtós, de gyümölcsöző következő pár éved lehet. az alap feltevésem az, hogy indokolatlanul bezárult az árolló a használt és újépítésű ingatlanok között. mondok két elképzelhető forgatókönyvet jövő nyárra: "A" eset: ingatlan állapota: új ár: 60 millió ft önerő: 20% (12 millió ft) hitel: 48 millió ft 2.5%-os zöld hitel 20 éves futamidővel havi törlesztő: 254353 ft ---- "B" eset: ingatlan állapota: használt (akár még felújításra is szorulhat) ár: 50 millió ft (20%-kal olcsóbb, mint a hasonló kategóriabeli új) önerő: 20% (10 millió ft) hitel: 40 millió ft 4.5%-os "piaci" hitel 20 éves futamidővel havi törlesztő: 253059 ft ---- ki az, aki a "B" esetet fogja választani? szerintem kevesen. itt jössz te a képbe, aki a használtakat áron alul megveszed, majd felújítod és továbbadsz rajtuk. úgy gondolom, hogy a vásárlóknak kedvező piac (nagy alkukkal) fog kialakulni a használt szegmensben. a fenti példa akár panel kontra újépítésű tégla viszonylatban is megállhatja a helyét. remélem nem számoltam el semmit ,)
Szia! Nem erről beszéltem. Ha TE élvezed a gazolást, nem kell sok napi egy óra max. és minden tuti rendben lesz, de amikor már teher, nem azért mert nem bírod, hanem egyszerűen nincs kedved hozzá. Akkor is ez lesz a véleményed?
Szia! Nem tudom, hogy mennyit laktál kertes házban, de ameddig van gyerek kb 12-14 éves korig addig tök jó! Utána már inkább csak nyűg! Baromi jó érzés, ha délelőtt kisétálok a málnásba, paradicsomot frissen leszedni, nem beszélve a sárgabarackról! Azonban mikor csak a fűnyírás két óra, minden héten, permetezés, gazolás, kapálás, metszés .. de megtanultam mindent, de a gyereket nem érdekli ez, engem meg különösebben nem szórakoztat. Tehát legelőször tisztázni kéne azt az egyszerű kérdést, hogy miért is kell, új lakás??? Befektetés, eladás, bérbeadás, ott lakás, ez azért nagyon nem mindegy. Itt többen mondják, hogy V. kerület milyen jó. Nincs az a pénz amiért én odaköltöznék ... ja befektetés, ez egy más tészta, de a mostani árak mellett, én biztos nem. Aláírom, hogy hosszútávon emelkednek a lakásárak, de én inkább várok vele egy-két évet. Időnként, teljesen váratlanul, rám szakadnak nagyon jó vételek, évente egy, ezt azért nem szoktam kihagyni. Üdv, és jó gondolkodást!:-)
Szia! Nem tudom, hogy mennyit laktál kertes házban, de ameddig van gyerek kb 12-14 éves korig addig tök jó! Utána már inkább csak nyűg! Baromi jó érzés, ha délelőtt kisétálok a málnásba, paradicsomot frissen leszedni, nem beszélve a sárgabarackról! Azonban mikor csak a fűnyírás két óra, minden héten, permetezés, gazolás, kapálás, metszés .. de megtanultam mindent, de a gyereket nem érdekli ez, engem meg különösebben nem szórakoztat. Tehát legelőször tisztázni kéne azt az egyszerű kérdést, hogy miért is kell, új lakás??? Befektetés, eladás, bérbeadás, ott lakás, ez azért nagyon nem mindegy. Itt többen mondják, hogy V. kerület milyen jó. Nincs az a pénz amiért én odaköltöznék ... ja befektetés, ez egy más tészta, de a mostani árak mellett, én biztos nem. Aláírom, hogy hosszútávon emelkednek a lakásárak, de én inkább várok vele egy-két évet. Időnként, teljesen váratlanul, rám szakadnak nagyon jó vételek, évente egy, ezt azért nem szoktam kihagyni. Üdv, és jó gondolkodást!:-)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link