Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a fő tanulság az, hogy részleges tartalékolás melletti hitelközvetítés (azaz semmiből történő pénzteremtés) mindig üzleti ciklust generál... azaz mindössze két dolgot kéne betiltani: 1. a részleges tartalékolású hitelközvetítést 2. a semmiből történő jegybankpénzteremtést
"""de ha innen még 20-30%-ot mennek az árak, eladok mindent az tuti. Ha lesz aki olyan hozammal megveszi, vigye"" Ezzel én is egyetértek!! Akkor nekem is ÁGYŐ!!! Onnantól kezdve én inkább Gran-Canaria ingatlanos blogját fogom megtisztelni véleményeimmel.
a lakáspiac elcseszett kaszinóvá való átalakítása nem "jó", hanem igen súlyos hiba... 2008-ban kb. a komplett USA pénzügyi rendszer leolvadt ettől... szomorú látni azt, hogy az MNB kb. semmit sem tanult ebből...
ha olyan "könnyű" lenne az az "áthárítás" akkor mindenki szépen áttolná vkire a problémáit... az ingatlanra kivetett bármilyennemű adó főszabályként a ingatlanértékét csökkentő tényezőként a tulajdonosnál landol...
szvsz az MNB kamatemelés averzióját elnézve egy néhány százalékos alapkamatemeléstől is kártyavárként dőlne össze ez a mesterségesen felpumpált "piac"...
Ha meg akarnák fogni a piacot, 4 dolgot kellene tenni: - állami bérlakásprogram (rengeteg állami tulajdonú telek van, csak építeni kellene) - airbnb korlátozása - kiadatlan, üres lakások adóztatása - külföldiek felé is lépjen fel a NAV (jelenleg nem adóznak semmit, kiadás, airbnb és eladás után sem, ez nagyon komoly versenyelőny nekik)
Túl racionális vagy. Ezzel én is próbálkoztam pár hónapja, de ha a FOMO hajtja a piacot, akkor nincs megállás. Nézd meg, a bitcoint is, ami teljes lufi, fellőtték 20000-re. Itt nyilván nem lesz ilyen kilengés, ez teljesen más eszköz, de nem lehet tudni, a pszichológia meddig viszi az árakat. Van pár lakásom amit nem tervezek eladni, de ha innen még 20-30%-ot mennek az árak, eladok mindent az tuti. Ha lesz aki olyan hozammal megveszi, vigye. (Nekem beker áron bruttó 8-12% hozamaim vannak, mai árakkal 5% körüliek).
Vidéken már rosszabbak a hozamok mint Budapesten. Egy ismerősöm most adta el debreceni panelját, 2 szoba, 22 millió Ft-ért. Tavaly nagy nehezen (2 hónapot üresen állt) adta ki 110-ért, de ott úgy veszik ki hogy nyáron a diák csak fél havit fizet, tehát egy évben 11 havit összesen. Üresen állással ez 5% bruttó hozam, egy panelon. Karbantartással, adóval nettóban 4% sincs. Persze lehet áremelkedésre spekulálni, de nekem ez már inkább kiszálló mint beszálló, nem hiszem hogy 20-30%-kal magasabb áron, vagyis 3% alatti nettó hozammal elviszik ezeket.
En arra irtam ezt, hogy valaki azt irta, hogy aki tavaly vett az nagyot bukott, csak meg nem tud rola. Ezt tamasztottam ala, egy veszpremi peldaval. Lakasonkent 10 millat nyert. Es 1,5 milla berleti dijat. Hatalmas buko. En is ideges lennek, ha kimaradtam volna a jobol, nem hibaztatlak...
"ENSZ lakhatásügyi különmegbízottja: a globális ingatlanbefektető cégek, mint Blackstone, a lakhatáshoz való emberi jogokat sértik azáltal, hogy befektetéseikkel (főleg a nagyvárosokban) felverik az ingatlanárakat és a kisebb vásárlóerejű, szegényebb helyi lakosokat „kiárazzák” az ingatlanpiacról. A felvetés mögött valós jelenség áll. A globálisan nagyon alacsony, sok helyen negatív fejlett piaci kamatok beüldözik a tőkét az ingatlanpiacba, ami leveri a bérleti hozamokat/felveri az árakat. Akármit is gondol arról az ember, hogy mennyire érdemes szabályozni ezt a piacot, ahol a torzulás egy másik állami a beavatkozás, a nagyon olcsó pénz, következménye, biztosan lesz állami beavatkozás akár (büntető)adók, akár egyéb befektetési korlátozások formájában. "* https://alapblog.hu/globalis-ingatlanar-emelkedes/ * Egyre tobbet kerul elo a tema.
Rákerestem a 6.kerület 30 négyzetméteres lakásokra. 710.000 Ft nál kezdődik és 1.500.000 Ft-ig megy a négyzetméter ár.Szóval nagyon sok hirdető 30 négyzetméterért 45 milliót kér. Sok érte..Felújítandót most nem hirdetnek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link