Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2019. 03. 11. 12:19
Törölt hozzászólás
#37700
masseduction
masseduction 2019. 03. 11. 12:13
#37699
A befektető brigádhoz szólok: szerintetek törvényszerűnek kell lennie, ha a végtelen ideig zérókamat politika van, akkor minden eszköz ára végtelen ideig növekszik? Komolyan kérdezem, ti mit gondoltok? :D Mert úgy látom, titeket más nem érdekel.
masseduction
masseduction 2019. 03. 11. 12:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#37698
Az igazán nagy shortok előre le vannak beszélve. Ezek természetes piaci kilengések voltak.
MrLajos 2019. 03. 11. 11:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#37697
Legalább azt a cikket olvasnád el, amit linkelsz...
"A Fed tavaly decemberig 4 alkalommal emelt Powell mandátuma során"
elemerorsos 2019. 03. 11. 11:28
Előzmény: #37691  egynapod
#37696
Hahaha. Igen, 20 év múlva lehet hűteni akarják :-)
ncseed 2019. 03. 11. 11:28
Törölt hozzászólás
#37695
ncseed 2019. 03. 11. 11:27
Törölt hozzászólás
#37694
Criscito 2019. 03. 11. 11:19
Előzmény: #37690  elemerorsos
#37693
Egyébként az MNB csak javaslatot tesz, illetve véleményez, ez még önmagában még semmit sem jelent. Mint, ahogy sok minden másra is tett javaslatot, nem csak az ingatlanpiacra vonatkozóan. Érdekesebb lenne, ha Gulyás, vagy Varga jelentene ki hasonlót, de ők ilyesmit nem kommunikálnak. Egyébként is az MNB és a többi jegybank elsődleges feladata az infláció kordában tartása, ezt ugye Magyarországon 2 és 4% között határozták meg, erre figyelnek főleg. Minden egyébre felhívhatják (fel is hívják) a Kormány figyelmét, mivel természetesen követik a magyar gazdaság minden szegmensét, így az ingatlanpiacot is, de egy esetleges ingatlanpiacon mutatkozó túlfűtöttség miatt sosem fognak szigorítani, mert nem ez a dolguk. Szépen megírják megint a májusi lakáspaci jelentésben, hogy a budapesti ingatlanpiac kis mértékben túlárazott és ennyi. Vargáék meg eldöntik, hogy foglalkoznak-e ezzel, vagy sem. Egyelőre nem igazán. 
glala
glala 2019. 03. 11. 11:18
Előzmény: #37679  egynapod
#37692
Nem is értem mi lehet a gondjuk, egy gyakorló utcai panel árából veszel egy _ÚJ_ AMG mercit manapság. :D
egynapod 2019. 03. 11. 11:08
Előzmény: #37690  elemerorsos
#37691
ki beszélt időtávról? szlovák kettőztél aztán matolcsy szövegében négy mondatban kétszer szerepel a hűteni.:)
elemerorsos 2019. 03. 11. 10:53
Előzmény: #37688  egynapod
#37690
"érdemes lehet", "javasolt lehet"... ezekből semmi sem lesz, amíg a kormányközeli játékosok (Tiborcz, Waberer, Garancsi, Szivek, stb.) lakóparkot fejlesztenek, azokat ugyanis el kell adni. Ha eladták mindet, utána majd "észbekapnak", de ez nem most lesz.
because 2019. 03. 11. 10:48
#37689
"Az eljövendő visszaesés...
A pontos időzítést persze lehetetlen meghatározni, ahogy a tőzsdén is, de meglepő lenne, ha egy évnél tovább ki tudna tartani a jelenlegi őrület. Természetesen az árak nem fognak visszaesni a kezdeti mélységekbe, hisz akkor indokolatlanul alacsonyak voltak, és azóta a jövedelmek is jócskán nőttek, nem beszélve a turizmus növekedésének tartós hatásairól. 25-50 százalékos visszaesés azonban simán bekövetkezhet, noha ezt most sokan nehezen tudják elképzelni."https://privatbankar.hu/ingatlan/elkerulhetetlen-a-budapesti-ingatlanpiac-osszeomlasa-324345
egynapod 2019. 03. 11. 10:17
Előzmény: #37687  elemerorsos
#37688
ha matolcsy a cseh2 akkor igen:
"4. A befektetési cél esetén szigorodó lakásvásárlási szabályok:
Budapesten a lakásárak nagymértékű emelkedéséhez a befektetési célú lakásvásárlások magas, mintegy 40 százalékos aránya is hozzájárul. Ezek tükrében érdemes lehet a fővárosi áremelkedést hűteni az illetékszabályok szigorításával befektetési célú lakásvásárlás esetén. A befektetési motiváció ellenösztönzése érdekében emellett javasolt lehet különbséget tenni a CSOK-támogatás mértékében a már tulajdonolt ingatlanok száma alapján. A lakásárak emelkedését mindezek mellett a lakossági megtakarítások ingatlanpiacon kívülre való terelésével is lehetne hűteni."
elemerorsos 2019. 03. 11. 10:13
Előzmény: #37685  egynapod
#37687
Hűteni akarják? Te a szlovák 2-t nézed? Minden intézkedés pörgeti a piacot és az árnövekedés irányába hat! (új családpolitikai bejelentések, 27%-ra emelkedő lakásáfa...)
lohran 2019. 03. 11. 10:09
Előzmény: #37684  lohran
#37686

Állami,önkormányzati lakáshoz jutás nem létezik csak Nagy Gábor féle I. kerületi polgármesterek juthatnak bérlakáshoz.( mert Ők tényleg rászorulnak )
Piac teljesen eltorzult a CSOK miatt , nem tudsz venni mert a CSOKOS igérő 40 millióval előtted van.
Bérlet ? Ki a franc tud kiperkálni egy zsíros kezű spekulánsnak 150 plusz rezsit egy szarért.
egynapod 2019. 03. 11. 10:08
Előzmény: #37675  elemerorsos
#37685
valóban nem? a budapesti lakásár inflát nemhogy kidumálják, hanem egyenesen hűteni akarják.   
lohran 2019. 03. 11. 10:03
Előzmény: #37683  lohran
#37684
Állati Intézkedéseikkel végleg ellehetetlenítették a rendes emberek lakhatását.
lohran 2019. 03. 11. 09:58
#37683

Ez a kormány az emberek  legállatiasabb ösztöneit csempészi az intézkedéseibe.
Kezdve a CSOK- tól a Junkert plakátig.
Buggyant emberek jönnek létre buggyant szülőktől ,az aljasság mint fogalom már nem is létezik, ami itt folyik az a legalja mindennek.
sakal83 2019. 03. 11. 09:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#37682
Pontosan. Mindig van spekuláció, de arra fogni enyhén vicces. Még anno Járai az év jegybankárja lett 2003ban vagy 2004-ben, mert okosan vett forintot:) Az MNb szeretné elengedni a forintot, csak épp az infla miatt nem tudja, ezért került harapófogóba:) spekulálni valami ellen csak akkor lehet sikeres, ha gyenge. De nincs semmi oka annak, hogy a forint ne 300 alatt legyen. Csak egy, és az az MNB, mert jónak látja, hogy az AUDi bérnövekedése ne kerüljön pénzbe:)  
ncseed 2019. 03. 11. 09:49
Törölt hozzászólás
#37681

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek