Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
impudent 2019. 02. 14. 15:14
Előzmény: #34958  Zazie90
#34960

A világ sokféleképpen fejlődött vagy visszafejlődött, a politikusok szeretettel hivatkoznak arra a maszlagra ,hogy az Ő lépéseik nagy mértékűek és majd a fejlődést fogják szolgálni.
Zazie90 2019. 02. 14. 15:05
Előzmény: #34955  Batiszkáf
#34959
Aza  baj hogy elosszor is globalis folyamtokat is meg kellen vizsgalni mivel nem a az urben elunk. Mashol sajnos ez meg hangsulyozottabban van ez igy.. erre is jo a csok mert a fiatalok nem hiszem maamhotelben szertnenek gyerekeket :)Alapfelteves az latszik hogy ahogy vannak a dolgoka az katasztrofahoz vezetne. az egesz tamogatas 1-2 szazaleka agdp nek amit igy is ugyis bele kellene rakni. Ez egy jo ongerjeszto folyamt csak vigyazni kell az igaz nehogy tul nagyra burjanozzon. Ez van nem lehet mashogy kulonben gyerek sem lessz meg mindenki elmenekul az orszagbol...
Zazie90 2019. 02. 14. 14:56
Előzmény: #34954  impudent
#34958
Bizonyos mertekben klasszikalissan igaza van. Mertekkel viszont csak igy lehet a kovetkezo lepest megtenni gazdasagi fejlodes szempontjabol
Zazie90 2019. 02. 14. 14:55
Előzmény: #34951  egynapod
#34957
Remelem a maj szar elvallas majd par evvel kesobb kovetkezik be.. :) Mindannyiunk erdekeben hiszen vegulis egy csonakban evezunk :)
Zazie90 2019. 02. 14. 14:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#34956
Nem nyertedm.. majd akkor nyerek ha megerted es te is nyersz... Persze hogy jobb lessz neked financialissan es  karrier szempontjabol mint Julcsinak hiszen mar jo par eve elvalt a lehetosegeitek utja.  A problemat en ott latom hogy mig Julcsi a sajat lakasaban gyerekeivel elhet egy kellemes eletet addig nalad hiaba lesznek meg a sikerek azert meg lehetnek buktatok. (pld lehet egyszer rossz helyen akarsz branert merni.. :) ) Egyebbkent meg nem irogatnal ide ha nem erdekelne szoval talan te meg csak ki jossz klozetbol.. :)
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 02. 14. 14:51
Előzmény: #34948  Zazie90
#34955
A 25-34 kozotti korosztaly 43 szazaleka meg mindig a mamhotelben el. A DH reportja alapjan a lakasvasarlok kozott rekord alacsony az aranyuk.
Ebbol szamonra nem az jon le, hogy az atlag Julcsinak konnyebb lett.
Valoszinuleg ebben a helyzetben masszivan benne van ennek a generacionak az osszes  nyomora(elkotelezodestol valo felelem, elmenyek hajszolasa, kapunyitasi panik).
.
impudent 2019. 02. 14. 14:44
Előzmény: #34940  Zazie90
#34954

Gyökereiben másképp látjuk a dolgokat !
Egyrészt vannak vesztesei és nyertesei ennek a "támogatásnak" ,valaki nyer mert ingyen pénzt kap, a másik meg fizeti ezt a "nyereséget" és nem kap semmit.
A bérek emelkedése se biztos ,hogy jó lsd: infláció.
A GDP pedig engem nem érdekel ,attól az élet nem lesz jobb ha egy szám nagyobb lesz ,sőt ez a lufi szerű növekedés inflációt, még nagyobb kiszolgáltatottságot, több munkát és még több igazságtalanságot és adóssághegyeket hozott.
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 02. 14. 14:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#34953
Telepulestipustol fugg. Budapest es az agglomeracio mar dragabb, mint a ketezres evekben, a megyei jogu varosok valoszinuleg iden haladjak meg a korabbi csucsot. 
MrLajos 2019. 02. 14. 14:28
Törölt hozzászólás
#34952
egynapod
egynapod 2019. 02. 14. 14:15
Előzmény: #34940  Zazie90
#34951
ez igaz és az is, hogy sokkal jobb egy gyarapodó, a jövőt bizakodva váró ezért optimista országban élni. azt is látni kell azonban, hogy ez egyrészt a világgazdasági konjunktúrának, másrészt a ránk öntött eus forrásnak köszönhető. lassan viszont mindkettő elapad így most fog elválni a szar a májtól:)
Zazie90 2019. 02. 14. 14:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#34950
Amikor Magyarországon éltem, messze nem volt 30 kUSD a vagyonom, most meg bőven 47 kUSD felett van és még 30 sem vagyok. A példa egyáltalán nem egyedi, lásd  a linkelt határátkelős posztot...
Hogy is van ez akkor, hogy nem lehet továbblépni külföldön?
Oh Neheztuzerunk villogat. a nagy arcbol visszavettel volna mar regen te is csinalhattal volna penzt nem pedig itt verdesned magadat.. :)
a pelda az enyem, es csak egy resze...  de mondhatnek sok mas peldat arra aki hallgatot ram eleg jol jart... es ehhez nem kell nemetorszgban IT s nak lenni eleg egy kis esz... en nem Lottorol vagy bitcoin rol beszelek hanem arrol am,itt egy egyszeru ember meg tudott tenni sot meg tud tenni. Ezert mondom mi tortenik kinnt kulfoldon. Nem a rozsaszin hazugsagoakt amiket te magyarazol. IT-s kent perszxe hogy avilag kinyillik mindneki elott, vagy ha Airbus pilota vagy ha sok mindne mas vagy de amit en mondtam az bevalt az atlag julcsinak is... aki ugy nez ki a ngayu eszedel kirakott egy nagyobb brokit az asztalra kozben meg elado a helyi lidl ben 8 altalanossal.. tobb 100 000 masik tarsaval egyutt akik ezt evente megteszik.
Zazie90 2019. 02. 14. 14:00
Előzmény: #34941  Batiszkáf
#34949
Julcsinak van tobb eselye magyarrszagon ahol 90 szazaleka azmeberek sjatban elnek, vagy Ernonek aki nemetorszgban van ahol 40 szazalek a sjat lakasban elok aranya? Mert Erno meg nem tudja hogy eljutni a sajat laksig nem egyeszeru ott ahol nevlegessen tobbet keresel de az aranyok el vannak tolva es ha a ugyanazt a tarsadlmi egzisztenciat akarod elerni akkor lenyegessen tobbet is kell fizetned... Erno majd megokosodik.. :) vagy ha bejon neki az elet azt modnja igaza volt.
Zazie90 2019. 02. 14. 13:57
Előzmény: #34941  Batiszkáf
#34948
Az atlag Julcsi az az aki most sajat lakasaban elvezi az eletetmert hasznalta az eszet.. :) Aki komoly kapcsolatot epitett ki ferjevel az siman bele tudott ugorni egy lakasba meg alap atlag  fizetessel is ami 1000 euro feltt van pesten nettoban...
Zazie90 2019. 02. 14. 13:50
Előzmény: #34944  Batiszkáf
#34947
ez 50 szazalekkal tobb realber mint amit elotte kaptal. vagy inkabb minusz 50% meg olcso lakas a jobb? Talan egyes emberek egyenlobbek mint masok?a komuves meg a szobafesto ne kapjon normalis bert de a konyvelo meg a teso penztaros igen? vagy hogy lehetne a lakasokat olcson tartani hogy kozben a fizetesek meg emelkedjenke csk nem ebbena szektorban?
ncseed 2019. 02. 14. 13:48
Törölt hozzászólás
#34946
Zazie90 2019. 02. 14. 13:45
Előzmény: #34940  Zazie90
#34945
https://www.portfolio.hu/gazdasag/magyarorszag-europa-elere-tort-kirobbano-gazdasagi-teljesitmenyevel.5.314103.html
Errol beszelek. Ezt tudom mondani hogy en ezt lattam mashol es ez lessz/ ez van most itt is. Lehet nyavogni  de gondolj bele hogyan erezhetne magat az a Londoni aki 20 evvel ezelett 50 ezer fontert vhetett volna egy lakast ami m ost meg 700 000 font? Ott emberek felismertek es vettek vagy mashogyan neztek meg hogy tudnak profitalni itt meg nehanyan az asztalat verik meg a a csaaldi ezustot assak el kertben felkeszule az amrageddonra
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 02. 14. 13:44
Előzmény: #34940  Zazie90
#34944
"Meg ha nincs lakasod akkor is jobban jarsz. Mert a berek emelkednek es tobb lehetoseg van jo allasokra."
A reálbérek 50 százalékkal növekedtek miközben az ingatlanok és a bérleti díjak már túl vannak a duplázáson. Nehéz lenne megmagyarázni, hogy az elinflált megtakarítások mellett jobban járt az akinek nincs még saját lakása.
MrLajos 2019. 02. 14. 13:39
Törölt hozzászólás
#34943
MrLajos 2019. 02. 14. 13:38
Törölt hozzászólás
#34942
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 02. 14. 13:38
Előzmény: #34938  Zazie90
#34941
És szerinted mennyire reális, hogy az átlag Julcsi 27 évesen ilyen ingatlanportfóliót épít fel?