Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igazad van. Két külön világ. Az a legjobb, ha az embernek van 100 millája, abból vesz 4 lakást, mindenféle részvényt, állampapírt, aztán versenyezteti őket :-)
Szerintem aki ossze akarja hasonlitani a lakas berbeadast a reszvenyindexel, az vagy nem vett meg teszvenyt, vagy nem adott ki lakast, de leginkabb egyiket sem...
Egy reszvenybefektetes meglehetosen kockazatos, de tobbnyire likvid. Egy lakasbefektetesnel mindenkeppen likvidebb. Es mindenkeppen kockazatosabb.
A lakas-berbeadas maceraiba most nem mennek bele, de az elobbihez viszonyitva: eg es fold
Itthon egy jó CNC-s nettó 200 körül visz haza. Ha ebből kifizeti az 50nm-es panel 110 ezer bérletidíjat+40-50e rezsit, plusz eszik havi 40-ért. Akkor igazából autóra, ruhára, utazásra, gyereknevelésre már nem sok marad.
Az ismerőseim arról számolnak be, hogy csökkent a lóvéjuk az elmúlt években, mégpedig agyonhájpolt CNC-sekről van szó. Amikor kimentek, 2 ezer nettót kerestek, most 1500-nál tartanak.
Nekem ez a tapasztalatom, ami persze nem reprezentatív.
Nem azt mondtam, hogy egyenlőek lesznek a bérek, hanem közelítenek egymáshoz.
Nem fognak kiegyenlítődni a bérek, ha így lenne, akkor a vidéki városok és Budapest között is megtörtént volna, de mondjuk Sopron és Bécs között különösen, mivel ott még ingázás ia van. De nem ez történik, mivel a munkaerő elvándorlás, ha a jobb munkaerő vándorol el nagyobb arányban, mint a képzetlen, több munkahely megszűnést hagy maga után, mint amennyi felszabadult, ráadásul alacsonyabb szinten, egy képzett ember elmegy, ő hiányozni fog, de közben 2 képzetlen munkahelye megszűnik.
Te ezt a hülyeséget honnan veszed? Konkrétan németben is durva munkaerőhiány van ami hamarosan hozzánk is átgyűrűzik, mivel a szakik mind fogják sátorfájukat és mennek kifelé. Nálunk vagy tiplizni fognak a cégek vagy bért emelnek, de amilyen a magyar cégek mentalitása inkább csődbe megy hússzor mintsem bért emeljen!
Az elvándorlás le fog lassulni, eközben bérnivelláció kezd kialakulni nyugat és kelet között. A német minimálbért le fogják csökkenteni, mert már alig funkcionál. Építőiparban kint melózó ismerősök mondják, hogy a minimálbérért 250-300 órát kell dolgozniuk. A lengyelek már 3 eurós órabérért is elmennek dolgozni. Ezzel párhuzamosan bérnövekedés várható keleten, mert nagyon sok olyan cég van, amely 5x bért is tudna fizetni, de nem emel, csak ha szükséges.
Öregszik a társadalom, ez igaz. Egyedül élő öregek 3 szobás polgári lakásban kuksolnak, fizetik a havi 20 ezer ft-os fűtésszámlát, ahelyett, hogy downgrade-elnének garzonba, ahol havi 1 ezerből megoldható a fűtés. Majd eljön az az idő is.
sok indok van a mellett miért is hihetetlen, pl előttem van egy szép lap ami a kivándorlással kapcsolatos mutatókat tartalmazza. Gyakorlatilag 45fokos szögben emelkedik azok száma akik elhúztak húznak itthonról. A másik riasztó szám amire már biztosító cégek is rákaptak az az idősek száma. Elképesztően öregszik a társadalom. Tehát a fiatalok elhúznak az öregek pedig kihalnak, maradnak az ingyenélő kisebbség egy szűk gazdag körrel. Képtelenségnek tartom azt, hogy itt bármilyen ingatlan áremelkedés tartósan megvethesse a lábát. 2008-ban irreálisan magasra húzták a hitelezéssel, most az olcsó kamattal és a húgy forinttal kb. ugyan az lesz mint 2008-ban.
Egyébként érdekesnek találom, és nem tudom, mennyire magyar sajátosság ez, hogy itthon a befektetésről a legtöbb embernek a "veszek egy lakást és bérbe adom" típusú gondolatmenet jut eszébe.
Nem tudom, hogy átlagos esetet tekintve a lakásbérbeadás hozama versenyre kelhet-e a részvényindexek hozamával.
Gondolod, kipukkan az ingatlanlufi amerikában, itt meg lemegy az újépítésű lakások ára a felére? Háát, nem zárható ki ez sem, de én a másik irányra fogadtam. :-)
A Fed és a világ többi jelentős jegybankja, a Bank of Japan, az Európai Központi Bank, illetve a Bank of England kolosszális eszközbuborékot fújt fel, amivel nem sok jót értek el. Mr. Balsors ezzel arra utalt, hogy a központi bankok nulla közelébe, illetve esetenként a negatív tartományba vitték le kamataikat a 2008. őszi pénzügyi összeomlás után, továbbá óriási összegű kötvényvásárlási programokat indítottak.
Más szóval pénzzel árasztották el a piacokat, ami ahelyett, hogy a világgazdasági növekedés számottevő erősödéséhez vezetett volna, mesterségesen feltornászta a befektetési eszközök, a részvények, a kötvények és az ingatlanok árát. Ez az emelkedő trend azonban kifulladni látszik - Faber szerint a Wall Streeten a hét elején megfigyelhető részvény-áremelkedés már becsapós volt. Csak a papírok egy szűk körének tulajdonosai látták ennek hasznát.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link