Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen. Általánosságban elmondható, hogy az egyénnek az a kockázatos terület, amihez kevésbé ért. Számomra sokkal alacsonyabb kockázatú a részvénybefektetés, mint ha ingatlant akarnék vásárolni és bérbe adni.
Dezsőnek az ingatlan a szakmája, neki az jár alacsonyabb kockázattal.
Törölt felhasználó2015. 11. 05. 11:02
Előzmény:
törölt hozzászólás
#3116
Az emberek többsége nem a legalján vásárol. Így van ez a részvényekkel is.
Azt, hogy hany szazalekot hoz egy lakas, csak utolag, tobb ev tavlataban lehet megmondani. Utolag derul ki, hogy a t. Berlo mennyire lakja le, mennyit kell kolteni felujitasra, tovabba, hogy mennyivel megy feljebb (vagy lejjebb) a lakas ara.
Van egy huvelykujj szabaly: egy lakas kb. tiz ev alatt hozza vissza az arat. Azaz kb a lakas aranak 1/100-aert kellene kiadni a lakast. Netto. Az elmult evekben ez nem ment. Mostanaban ilyen berleti dijak vannak. Amitol a berlok sikitoznak.
"A likviditást már írták. Egy lakás mindig annyi az ára, amennyiért megveszik."
Ezért nem szabad egy darab 30 millás lakást venni, hanem 5 darab 6 millásat. Az albérlő lakni akar, nem pedig kilátásban gyönyörködni, habár ez alól is vannak kivételek.
Ezt minden lakásnál külön kell számolgatni, mert tényleg nem olyan kézzel fogható. A lakás egyik problémája az avulás és az ezzel járó költségek. Ezek lehetnek jelentősek is. Ha pedig a felújítás költségét nézed a vételár mellett (igen jellemző ez ma), akkor meg vételár még csak a kezdet. Részvénynél ilyenről nem lehet beszélni.
A likviditást már írták. Egy lakás mindig annyi az ára, amennyiért megveszik...Hogy mennyit ér? Az már egy másik történet. Egy biztos az ár és érték nem ugyanaz.
5-10%-ot, nem tudom. Annyi minden befolyásolja a hozamot, hogy reggelig sorolhatnám. Van egy 400 ezerért vásárolt felszíni kocsibeállóm, 10 éve fullosan ki van adva havi 5 ropiért. Ez 15% hozam. Kár, hogy nem vettem meg akkor az egész parkolót :-)
Ez esetben életszerű példákat várok arra, hogy ingatlan bérbeadásával + az ingatlan piaci értékének növekedésével/csökkenésével milyen éves hozamra lehet szert tenni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link