Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én is néztem az ottani árakat, persze,hogy nem volt jó vétel.A most épülő Pápay Parkban is olcsóbb a lakás,és ráadásul teljesen új is. És még jobb helyen is van,mint a Tóth Kálmán utcai
9 havi nemfizetés után alig tudtam elérni a banknál , hogy rossz adós vagyok, de sikerült. Így eladhattuk a tartozás alatti áron és a maradékot elengedték.
A hirdetési áruk robbant csak, és csak az idei év második felében.Eladások száma sokat esett idén. Mindenki próbálkozik.Ha tavaly nem ment el, idén feltette 3 millával drágábban.rendszeresen követem az eseményeket.Sajna ez egy hobbi
Abszolut így gondolom én is.Ez senkinek sem jó, sokan ezért nem adják ki a lakásukat .A tulajdonjognak a birtokjog felett kell állnia! És amig ez nem lesz igy, addig tovább fognak állni üresen a lakások, illetve hátrányban lesznek a bérlésnél mindig a családosok.De a közjegyzői szerződés már legalább előrelépés, még ha pénzbe is kerül.Nem mindegy hogy 3 hónapot vársz a saját lakásodra , hogy visszaszerezd, vagy 3 évet. Aki adott már ki lakást az tudja hogy miről beszélek.Én béreltem is.Soha, de soha nem jutott volna eszembe hogy ne költözzek ki a lakásból ha a tulaj fel akarja mondani a szerződést!Ez a jogi helyzet csak az ügyeskedőknek segít.Már csak azt nem értem, hogy miért nem változtatják meg.De ezen már kb 15éve töröm a fejem.Nemtörödömség, vagy jó így valamiért a jogalkotóknak? nem tudom
Ez a törvény szerintem is hülyeség. Egy valamire jó, hogy a közjegyzők zsebét tömjék. Meg kellene változtatni, hogy a tulajdonos minden esetben birtokolhassa a lakását, ha a bérleti szerződés lejár vagy felbontják.
Tényleg érdekes,hogy kb.10 éve lejárt követeléseket szednek be. Megérte ülni rajta,most jó áron elmegy. Tegnap egy Tóth Kálmán utcai (IX.ker) 58 négyzetméteres másfélszobás lakást 44 millió 200.000 Ft -ért vittek el az árverésen. Úgy oda voltak érte a licitálók,hogy csoda ,hogy nem kaptak agyvérzést a stressztől ,miközben ütögették a billentyűket.
Na utánaolvastam részletesebben a banki követeléseknek. Beteg ez a magyar ingatlanjog.Nonszensz hogy a tulajdonos nem birtokolhatja a saját lakását, ha más van birtokon belül.Ez volt eddig a kiadott lakásoknál is: ha a bérlő nem akar kimenni, hát nem megy.A törvény őt védi.Szerencsére már létezik közjegyzői szerződés.
Miután ezt sulykolod már 4 éve, ezért mindenki megértette már. A probléma, hogy ez nem vizió, hanem lázálom. Semmi sem stimmel a Lázálomból. (Szerencsére) Mi viszont unjuk már ezt a lemezt, azt különösen, hogy minden fórumot (teljesen mindegy, hogy mi a témája) ugyanazzal a lázálommal terited éjjel-nappal 24.000 beirásban, átlag 70 percenként. A változatosság kedvéért talán be kellene irnom (naponta 10-szer minden fórumon) a LOTTÓ 5-ös nyertes számokat! Hiszen pofátlanság a részemről, hogy ezt a tudást nem osztom meg veletek, és ha valaki reklamál pár év mulva, hogy még mindig nem találtam el, akkor elárulom majd, hogy én a 2058. év 1. játékhetének a nyertes számait irtam be. Jó eséllyel addigra ki is húzzák. (És posztomusz szobrot emelnek nekem.)
amikor nyomottak voltak az árak, akkor nem nyüzsögtek annyira, nehogy még jobban beszakadjon az árszínvonal a bankok a ralival párhuzamosan kezdték el leépíteni a kitettségüket, már lényegében mindent bedőlt követeléstől megszabadultak vagy követeléskezelőknél vagy pedig az államnál landoltak ezek és persze menet közben sokan maguk is értékesítettek/törlesztettek, vagy új - fizetőképesebb - adósok léptek be a régiek helyére ha esetleg bedől ez a remek piac, akkor már nem a bankokat fogja telibe találni a lejtmenet ami a kilakoltatások áldozatait illeti ők valószínűleg többnyire totál csődben vannak, ezért nem értékesítenek maguk
Japán lakossága soha nem volt a gyarmatok nélkül 140 millió. Pár évvel ezelőtt volt a maximum : 127 millió. Sokan tényleg azt jósolják, hogy 100 éven belül 80 millió alá esik, de ez az elmélet. Tény hogy 5 év alatt eddig csökkent kb fél millióval, de hogy mi lesz 2100-ban azt senki sem tudja.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link