Elnézést, de valamit nem értek ezekben a példáidban. Mégpedig azt, hogy ezekből mit akarsz kihozni. Szerintem például semmi meglepő nincs abban, hogy 15 hónappal a tervezett átadás előtt jóval kisebb az érdeklődés - és a jóval nagyobb vevő oldali kockázat miatt - az ár is, mint 3 hónappal a tervezett átadás előtt. Valószínűleg van egy kisebb fényévnyi különbség az akkori és a mai készültségi fok között. Illetve egyszer egyedileg kért árajánlatra hivatkozol, másszor meg 1 évvel későbbi publikus hirdetési árra. Totál alma, körte szituáció. És rendre ilyen árakat hasonlítasz össze. Sajnos a google street view nem segített megfejteni, hogy mikor nőtt ki az épület a földből, annyi látszik, hogy 2022. Májusban egy jó nagy lyuk volt ott, aztán 2023. októberben meg már álltak a téglafalak. Nem mindegy, hogy amikor kértél ajánlatot már valami kézzel foghatót lehetett venni, vagy egy ködös ígéretet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link