Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ebben mind igazad van. Csupán egy kérdés. Az érintett akkumulátor gyárak közül mennyit épitenek budapesten és ezekhez a budapesti gyárakhoz mennyi távolkeleti bérletörő munkást importálnak?
Részben igazad is van hogy az ingatlanokat a munkanélküliséghez kötöd, de: Az egzotikus helyekről behordott munkavállalók simán befagyaszthatják a fizetéseket bizonyos munkakörökben. És a befagyasztás alatt értsünk elinflálást. És ezen munkások sem olyan hatást gyakorolnak szerintem az ingatlanpiacra amit látni szeretnél, vagy minket érintene. A húsz fülöpszigeteki szír kádárkockánként egy elnéptelenedett faluban ahonnan gyári busz hordja őket és tömegközlekedés sincs az nem nagyon a mi érdeklődési területünk. Mert van rá egy fogadásom hogy aki egy-két évre jön pénzt gyüjteni az minden lakáskörülményt is bevállal csak minél kevesebbet vigyen el a fizujából. Nem a belvárosokba fog igyekezni hanem.
A hatás csak akkor lenne olyan nagy ahogy leirtad (sőt nagyobb) ha az új épitésűek száma eddig jelentős lett volna. van kb 4 millió lakás. Ehhez képest épül most 10-15 ezer. Azaz max 0,4%. A többi 99,6% többsége elviselne egy energetikai és szépészeti felújitást, amire persze a tulajdonosknak eddig sem volt pénzük (2022 előtt meg késztetésük sem) De ahhoz hogy az újépitésüek hiányát pótolni lehessen elég ha 4%-uk kerül abba a helyzetbe hogy mégis rászánja magát, hiszen: - a hétszeres büntető gázár tartifa nem lett csökkentve (annak ellenére hogy a mai gázár a világpiacon alacsonyabb mint a háború előtt egy évvel) - az energetikailag kuka lakások ára csökkent a legnagyobb mértékben. Ott már rövid pár éves megtérüléssel lehetne egy beruházást végrehajtani. (A tanácsom alapján splitklimássá alakitott fűtésű kis családi háznál Dunakeszin a beruházás 1,5 év alatt térült meg 2022 ősze óta.) - a munkahelyek körüli bizonytalanságok is csökkenőben vannak, igy a lakástulajdonos pár százaléka már bátrabb lehet, különösen azért, mert most a megrendelők piaca alakult ki, a mesteremberek ajánljkoznak.
Dédapám azt mondta dédanyámnak mikor az panaszkodott arra, hogy keveset keres: "Nembaj hogy nem keresel csak munkád legyen". Nekem a klímaszerelő mondta 2022 augusztusban hogy fel se hívjam március után hogy ha tisztíttatni akarom a klímát (garancia miatt) mert annyira tele vannak telepítési munkákkal. 23 július elején felhívtam esetleg van-e szabad helyük, idejük tisztításra. Hát, bizony volt a szezon közepén is idejük lehajolni az apróért.
2022 első fele már olyan AranyÉv ami régesrég elmúlt. A 2022 júliusi rezsibomba óta halott minden az ingatlanpiacon. Az a 50ezer melós már rég utcán van, tele a postaláda cetlikkel.
A kamatstopot ott fogják kivezetni ahol már nem fog érezhető kamatemelést okozni. A bedőlő hitelek növekedése igy ettől nem várható. Az akkor következik be, ha a bérek reálértéke idén is csökken, de ez nem valószinű (Az eddigi emelések is kb 5%-os reálbéremelkedést jeleznek) vagy akkor, ha a munkanélküliség megugrik. Utóbbinak a hatása most kisebb lenne mint 2008 után. Akkoriban ugyanis a hitelesek jelentős része a legkockázatosabb kategóriába tartozott a legngayobb pénzügyi érzékenységgel. Most jóval kevesebben adósodtak el a szigorúbb hitelfelvételi szabályok miatt. Ezek túlnyomó többsége kellő tartalékokkal bir. De mekkora a valószinűsége annak, hogy idén nő az elbocsájtások száma?
Az építőipar az egyik legnagyobb foglalkoztató iparág Mo.-on. 2022-ben közel 400e ember dolgozott az építőiparban, a teljes foglalkoztatott létszám több, mint 8%-a.
Ha csak a tizedét küldik el, az is 40-50e ember. Márpedig az új építésű lakások a földbe álltak, a nagyobb fejlesztéseket majdnem mind leállított a kormány, szóval itt szerintem jóval több ember kerül utcára, mint 40-50e.
A KSH-nál a foglalkoztatottságra vonatkozó legutolsó adat 2022-es, ahol hivatalosan 375 ezren dolgoztak az építőiparban. De mivel tudjuk, hogy itt a legnagyobb arányú a "feketemunka" ésszerűbb a volument követni. 2023. novemberi adatok alapján "Az építőipari vállalkozások november végi szerződésállományának volumene 21,2, ezen belül az épületek építésére vonatkozó szerződéseké 15,6, az egyéb építményekre vonatkozóké 25,3%-kal elmaradt az előző év azonos időszakához képest". időszakitól.https://www.ksh.hu/gyorstajekoztatok/epi/epi2311.html
Németországban azért nem beláthatatlanul és megfizethetetlenül magassak a kamatok, ha én mint bevándoló is el tudok gondolkodni, hogyha kijut a hitelen egy lakásba van e értelme invesztálni. Inkább úgy mondanám, hogy tény nem az aki minimálbéren van háztartásonként 2 keresettel, na az nem igen tud, bár ott is ha bér már átlagos 2 kereső esetén, akkor már szerintem igen, ha meg afeletti akkor szerintem nincs kérdés. Én egyláltalán nem érzem annyira rossznak a helyzetet mint otthon , lakások esetén, itt most nem kertes családi házra kell gondolni frekvenált helyen, hanem általános megfizethető lakhatásra lakásban.
A kamatcsökkenéssel a bankok sem sokáig fogják benyelni a kamatstoppot, ezért is kellett áprilissal legalább a kkv-knál kivezetni. Kérdés, mi az a szint, ahol a lakosságnál is elengedik? Az biztos, hogy a lakossági kamatsoppot nem tudják már évekig tartani, ergo megjelennek a bedőlő hitelek a kamatfordulók előtt. Kérdés, hogy ekkora forráshiányos állami költségvetéssel mihez tudnak Marciék nyúlni a megmentésük érdekében?
Tekintve a leállt projekteket, és a várólisták szublimlását szerintem biztosra vehetjük, hogy az építőiparban több lesz a munkanélküli. Van statisztika magyarországon mekkora arányban foglalkoztat az építőipar?
Ha a fizetesek nem novik ki (kifogjak sztem) a kamatfordulokat, akkor lesz csökkenés. Ezert van kamatstop hogy a most fordulosok ne legyenek adott esetben kenyszerertekesitve. Ez egy nagyon eros tamasz, mas neven bűn a szememben, mert a lufit nem eresztik ki, es az ujabb ciklust magas arszintrol kezdjuk. Ez baj. Nagyon nagy baj. Oriasi lufi is lehet belőle a jovoben. Az uj lakaspiac olyan marginalis, hogy azok nem a hetkoznapi parasztoknak fognak keszulni. Amig nem lesz stimulus elzotyog igy alacsony tranzakciokkal magas arakkal, max nem lesz kinalat. (lasd 2012 es 14 kozott). Epp a nemeteknel is ez a baj. Keszulne uj csak senki nem veszik mert magasak a kamatok, igy mar erintheti a munkanelkuliseget... Itt csak az a kerdes h mikor lesz ujabb QE:)
A gazdasagnal teljesen jogos, de az ingatlanpiacnal közvetlenül nem. Csak ha a nemet csokkenes annyira mely lesz, hogy itthon erinti a, munkanelkuliseget. Mert akkor lesz csökkenés
Nem tudom ez milyen könyvben van, de tetszik... Ha ezt megtudná a kormány azonnal betiltaná ezt a könyvet... Az ő szemükben mi vagyunk az anya koca és minket szipolyoz a világ, mindenki a földcsakrába akar költözni, de sajnos nem mindenki születik magyarnak, hajrá irány 350, jöjjön a paritás, és imádkozzunk, hogy addig senki se zavarja meg édes álmunkat ;)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link