Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ujak "Az egymillió feletti átlagos négyzetméterár idén Debrecenben is valósággá vált, ami több mint 50 ezer forintos emelkedésnek felel meg. Zalaegerszegen sokkal nagyobb a drágulás, a korábbi 739 ezer forintos ár helyett 1,1 millió forintos átlagárak jelentek meg." A belsobb es jobb kerletek atlagara 2m lett ahogy nezem. Igentalannem... Kerlek ird mar meg a nyero lottoszamokat mert azokra biztos nem teszek...
Alapvetően az energiaárak és a klímaváltozás mindenhova beárazza magát! Lehet szépíteni, lehet árnyalni az okokat, viszont amíg nem lesz tömeges klíma semleges olcsó energia, addig ez lesz. Azt csak mellékesként teszem hozzá, hogy ráfér a fejlettebb világra az újrahasznosítás/felújítás/javítás szemlélete.
Mar a biroknal is okosabb vagy es jobban tudsz mindent, de ezt mar megszoktuk:.. "Bármily meglepő, de már a fegyveres testületeknek is komoly az elszívó hatásuk, de a mi törvényszékünkről például jó páran elmentek a büntetés-végrehajtáshoz dolgozni. Soha ekkora fluktuációra nem volt példa a bíróságokon a magyar jogrendszer történetében, a rendszert a működésképtelenség veszélye fenyegeti" https://24.hu/belfold/2024/02/06/birosagi-rendszer-illetmeny-berrendezes-igazsagugy-obh/
persze hiszen azok nyomozók és magyarországi specifikus vizsgáik vannak, illetve a jól keresők teteje a NER lovagok és udvaruk akik tudása szintén nem hasznosítható külföldön... Szóval a jól keresők valóban nem költöznek külföldre, hanem a magasan képzett, nagy gyakorlattal rendelkező, ambiciózus emberek költöznek külföldre.
A portfolio gondolatolvaso: "míg a múlt év őszén egy átlagos használt lakás négyzetméterét 432 ezer forintért, addig egy új építésűét 968 ezer forintért adták Magyarországon. A két piaci szegmens közötti árolló – rövid korrekciós időszakokat leszámítva – évről-évre nyílik. 2007-ben még csak 59 százalékkal volt drágább egy új négyzetméter a használtnál, 15 év múlva a különbség elérte a 121 százalékot is. Ezen az úton 2019 és 2020 között következett be a nagy ugrás, amikor 35 százalékponttal nőtt az eltérés. Bár 2021-ben volt még egy 6 százalékpontnyi korrekció, ám mára stabilizálódni látszik a száz százalékot (azaz kétszeres árat) jóval meghaladó különbség." https://www.portfolio.hu/ingatlan/20240208/egyre-jobban-nyilik-az-arollo-a-lakaspiacon-667963 Ebbol is latszik, hogy az epitoipar megy a jol fizeto lokacio fele folyamatosan szűküles aran is.
velem senki nem versenyez, nem akarok se eladni se venni, 22 ősz óta békés szemlélődő vagyok. Majd országváltáskor lehet eladok, de ez se biztos. Mindennek van hatása az ingatlanpiaci keresletre. És a Pisti féle a munkanélküliség/bérek érintik az ingatlapiacot volt az indulópont. Mondjuk az is kérdés hogy a jól kereső réteg milyen hatással van az igatlanpiacra, ők költöznek a legkönnyebben az országból ha olyan a helyzet.
Nem gondolom hogy jelentős hitelbedőlés sorozat lenne, amiatt: - a 10 éves BIRS alapú hitelek (múltkor fejtegettük) leghamarabb 2026-ban fordulnak - a BUBOR alapú hitelekből arányában már kevés van és jóval alacsonyabb összeggel (3-5 éves fordulósok) - idén valamicskét lehet már érezni a béremelésből, egy normális helyen 10% környékén biztosan emelnek Szerintem a kamatstopot 7-8%-ig nem vezetik ki, aztán bármi lehet, de ettől nem feleződik az ár...
Egyben biztos lehetsz. Az emlitett munkakörökben külföldiekkel versenyzők közül nagyon kevesen versenyeznek Veled egy ingatlanért. Hatásuk az ingatlanpiacra szinte nulla
Vélhetőleg semennyit, bár csepel környékén is volt némi zsezsegés. Mondjuk logisztikai raktárakban is pakolhatnak vendégmunkások, de ezt hagyjuk, nem budapesti kihatású. Viszont a szalagsori/raktáros/biciklisfutár/kamionsofőr/taxisofőr/utcaseprő/kajakiszállító/mosogató/építőipari fogdmeg/ nemkellhozzábeszélninyelvet munkák általános bérstagnálása/elinflálása "ennyitkapszkuss ellehetmenni ezermigráncsvárahelyedre" azért lehet nem lesz hatásnélkül a fizetésekben az alsóbb szinteken, aminek már lehet hatása. Megtámogatva egy jelentős költségvetési hiánnyal, lásd állami munkahelyek, projectek. Rá vagyunk pörögve az aksigyárakra, csak azok még sehol, az indiaiak meg itt. De mellékesen a segíjrendszert is említhetném, amikor indiából kell hozni melóst, az évszázados indiaiak viszont eléggé munkanélküliek.
miért kellene addig fenntartani? Az alapkamatot szerintem nem viszik infláció alá. És szerintem belátható időn belül nem lesz 3%-os az infláció. Nálunk még a cividos 2020 augusztusában is 4%-volt, amikor mindenhol defláció dühöngött.
Még egy dolog amit nem értek, hogy miért vannak még könyv fomrában ? Miért nem kap a gyerek a jobb minőségű tabletet amit el tud nyúzni pá révig, és minden tartalom digitálisan ? Már az én gyerekkoromban is egy vagyon volt a könyvek, nem tudom most mennyi, ha jól tudom 3 gyerekesektől ingyenes... (megintcsak vicc), mert lehet hogy az 1 -2 gyerekes szegényebb, de ő nem kap...
2017., kísérleti földrajz könyv 8. osztály. Vitaindítónak, irányított beszélgetések ideológiai megalapozásához készült illusztráció. Olyan, mint a svédeknél a magyar diktatúra bemutatása :-) Akkoriban nagy port kavart, még bőven a kanyarban előző pannon puma időszaka volt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link