Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azért kardunkba ne dőljünk. Ha nem lesz igény/pénz a drága it szakemberre akkor persze kirugdossák, de lehet (olcsóbb) melókra rámozdulni, távmunka ilyesmi. Ki tud olcsóbb lenni a budapesti vagy a newyorki lakásbérlő? Ha minden kötél szakad még mindig lehet vmi más gép elötti melót végezni. Nyelvtudás, it skill, automatizálás, rendszerben gondolkozás, műszaki skill mindig kell. Max nem lesz sokmillás fizu pár évig. Az excel huszárok helyében nem lennék boldog. Meg persze a hitelben úszó megtak nélküliekében. Fáj ha ugrik a lakás meg a szép autó. Mert bármennyi bevételen túl is lehetett végtelen hitelbe beleugrani csak egy aláírás.
Jan 31-én épp kirúgott 20 embert az USA-ban a cég, akinek dolgozom. Fickó mondta, hogy nem tud bekapcsolódni a tesztbe, mert megbeszélése van a főnökével. Na akkor beszéltem vele utoljára, elküldték. Ottani kollégák másnap mesélték, mi volt, semmi előszele a dolognak. Akik maradtak, full ledöbbenés másnap, csak olyan üzenetek, hogy hát nem volt jó napja ott senkinek. Febr 2-án már ment tovább az élet, mintha semmi sem történt volna. Kb ennyit jelent bárki egy cégnek, ha találnak jobbat vagy olcsóbbat, akkor neked lapát.
"Az IT épp speciális szerintem. Felvettek sokakat, nőttek a cégek, de ennek már vége" tévedés! Az IT a legritkább esetben egy önálló dolog! Az IT egy kiszolgáló réteg az üzlet számára és azért csökken mert nincs új projekt szerteágazóan sok sok üzleti területen ezért nincs expanzió, nincs befektetés, nincs továbbfejlesztés, ami nem hoz pénzt üzlet leépítik, csökkentik. Az IT az csak az ami a növekedéshez kell a cégeknek, bármilyen cégnek. Megállt a növekedés szinte minden whitecollar üzletben, az IT az csak egy horizontális halmaz ami minden helyen van, de azok a helyek egyenként is rohadnak le a saját üzleti munkavállalóival együtt a leállított és nem megvalósuló projektek miatt. Nincs növekedés, zsugorodás van és nem csak a gatyákban, mert nincs elég MILF, hanem tényleg.
pontosan! Ezt mondom tavaly év közepe óta folyamatosan. Nem indulnak az új projektek (nem csak építkezés), elbocsátások vannak főleg a jól fizető helyeken. Sok elindult projekt leállításra került. "Az emberek folyamatosan vesztik el az állásukat, főleg a jól fizető nem gyári melók szüntek meg a sok beruházás leállítása miatt. Pénzügyi, IT, marketing, rekreációs szolgálatások szektor mind mind a földbe fúródott." https://forum.portfolio.hu/prev/20340/8883604
"Elérte az alját a lakáspiac, nem érdemes tovább várni a vásárlással" https://www.youtube.com/watch?v=Kaii1iE4hYU&t=603s
Törölt felhasználó2024. 02. 03. 12:21
#216169
"Horváth András: A magyar embereknek az elektromos autó túl drága" !!! de a 1.5-es panyelka 50M-ért meg ólcsó 😆 !!! miközben: már a kaját sem veszik meg a közértben akkora reál bércsökkenés van és projekt leállások, elbocsátások https://www.youtube.com/watch?v=QsNv0tvvJ7I Persze a megfejtés az orrunk előtt van és egyértelmű! A magyar embereknek az élelmiszer és az elektromos autó is túl drága, mert szorgosan panyelkára gyűjt az összes 😉
jól látod, viszont amiről beszélsz az nem a jövő, hanem a múlt idő. mérnökként dolgozva, hasonló kapcsolati körrel rendelkezve (mérnökök, informatikusok) én is azt hallom, hogy tavaly nyár óta pangás van. több helyről hallom, hogy fokozatos elbocsájtások vannak, de láttam olyat is, hogy a multi az egész budapesti irodát bezárta három hónap alatt és mindenkit elbocsájtottak (több ezer alkalmazott). ki fogja venni milliós négyzetméter áron a panelkákat, ha a jól kereső fehér gallérosok nyakán szorul a hurok? nem véletlen írjuk itt páran, hogy egyelőre befele gyaloglunk a slamasztikába, nem pedig kifele jövünk belőle, hiába az utóbbi általános hangulat ebben a fórumban. mondjuk érthető, a politikusok is ezt a történetet erőltetik, hogy ne legyen aggodalom. nem véletlen írtam pár hónapja, hogy tessék tartalékokat képezni, mert szükség lehet rá.
Eleg barokkos túlzás. Nezd meg leggazdagabb szazat itthon vagy kulfoldon. Inkabb valtozni fog az ingatlan piac. Befektetoi csoportok, nyugdijalapok, onkorik eppittetnek hazakat. Ep. Ip. Cegek is nem eladasra hanem berbeadasra epitenek. Amikor a "frekvencialis" (sic) 120eves hazzakat bontasra veszik meg. Es igen majd bérlői verseny lesz. A tobbseg nem tud majd varosi ingstlant venni es berelni sem. Nemet szisztem. De ez nem most lesz.
Az IT szektor szerintem túl ment a megfizethető ponton és most átbillen a piac. Az építőiparon kívül én nem nagyon tudok még egy olyan szektorról ahol annyit mondtál be havi bruttóra amennyit nem szégyelltél. Egy jól képzett szakmunkásnak, mérnöknek, képzett dolgozónak lesz munkahelye, meg a nem hereverélő IT-s nek is. Azt is tudjuk már, hogy ez a vergődés nem ugyan olyan mint 2008 volt, én 2011-ben 100+ önéletrajz és 6 interjú után tudtam elhelyezkedni pályakezdőként!
Az IT épp speciális szerintem. Felvettek sokakat, nőttek a cégek, de ennek már vége - nehezebb tovább nőn. Költségeket optimalizálnak/faragnak, meg viszik ugyanúgy amit lehet olcsó helyekre/indiába. Pályakezdős IT-s nem lennék, nekik igazán a nehéz kb mindenütt. Jön az AI ezerrel és amit tud egy junior, azt ~tudja az AI is, csak nem egy napot szüttyög el, hanem 10 másodpercet és megkapod pár tíz dollárért havonta. A cégek meg remélik, hogy majd a szeniort kineveli más.
Nem ide való de leírom: a héten már a második Nyugaton dolgozó IT kollégám írt hogy offolták őket, ki vannak rúgva. Magasan képzettek. Ez fúbazmeg lesz ha ideér ahogy ideért 2009-2010ben is. Repültem én is csak itthon. Mindegy kérók megvannak, a bérleti díjak +PMAP kb másfél év tartalék megvan. De már öreg vagyok akkor is utálom az új seggeket amiket nyalni kell. Nincs még annyim bazmeg..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link