Nem olyan lófütty az. Főleg ha még azt is hozzávesszük, hogy a FIX futamideje csökkent 5-ről 3 évre. Szerintem ilyen tempójú csökkentés mellett örülünk, ha a 4. és 5. évben kapunk majd 4%-ot. Ha ezt az utóbbi két évet összevetjük a jelenleg 5 évre elérhető 6%-ossal, akkor az plusz 2x2 vagyis 4%. Ehhez még hozzájön az első 3 év 0,5%-a, az 5 évre vetítve 10 milliónként 550 ezer, és akkor még a kamatos kamatot nem is számoltuk, ha a kamatból is veszünk időközben az aktuálisan kapható papírokból.
Hiába van a mai bejelentéshez viszonyított pár napos puffer, ha a jövő héten, amikor érkezik a FIX kamateső, már pont nem lehet venni a mostaniből, erről beszéltem.
Sok kicsi sokra megy, az állam számára már jelentős kamatkiadás csökkenés ez a 0,5% is. Erre értettem az időzítést, mivel jövő héten érkeznek a FIX-ek kamatai, amiből a lakosság jól bevásárolt, és sokan a kamatokból is újabb államapírokat akarnak venni.
A bécsi ingatlanárak fényévekre vannak a budapestitől, konkrétan két és félszerese. Ha bekövetkezne Budapesten egy 10-20%-os emelkedés, ahogy felvetetted a példádban, akkor is nagyon messze lennének a bécsi áraktól.
"az az áremelés történik meg most nálunk, ami más régiós fővárosokban már évekkel korábban bekövetkezett" Ez így van. Sokan azt hiszik, hogy innen már nincs feljebb, olyan drágák az ingatlanok itthon. De érdemes megnézni, Csehország fővárosában Prágában 2,8 millió/m2 felett vannak a lakásárak.A lengyeleknél, Varsóban 2,3 millió felett. Szlovénia és Litvánia fővárosában is 2 millió felett vannak a lakásárak. Az a durva, hogy a szerbeknél, Belgrádban is magasabbak valamivel az ingatlanárak a Budapestinél, pedig ők nem is tagjai az EU-nak. Szóval úgy tűnik, akár még lenne tér hova emelkedni itthon.
Dehogy súrolják a budapesti lakásárak a bécsieket! Bécsben kb. két és félszerese egy városközpontban található lakás Budapesthez képest. Budapesten vegyük az átlagos négyzetméterárat 1,6 millió Ft. Bécsben ez 3,9 millió. Ha már Berlint említetted, ott is megkérik az árát, ott a duplája a budapesti áraknak, 3,1 millió/m2.
"Virág Barnabás fontos jelzéseket tett a kilátásokkal kapcsolatban. Egyértelműen jelezte, hogy ha úgy adódik, az MNB-nek kamatot kellene emelnie. Ez arra utal, hogy ha a kockázati megítélés romlása, vagy az inflációs kép további romlása következne be, akkor nem a forint árfolyamának gyengülésére, hanem inkább a kamatok emelkedésére kellene számítani. Ugyanakkor nekünk egyelőre nem ez az alapforgatókönyvünk: úgy látjuk, inkább huzamosabb kamattartás valószínű, egészen év végéig, amikor is beleférhet egy óvatos kamatcsökkenés, 6,25%-ra. Az inflációs előrejelzést az MNB várhatóan jelentős mértékben emelni fogja a márciusi döntéskor. Ez persze még függ a februári beérkező adatoktól, de mi a magunk részéről a kormányzati bejelentések miatt úgy látjuk, hogy a nemrég 4,6%-ra emelt, idei évi átlagra vonatkozó inflációs előrejelzésünk egyre optimistábbnak tűnik." https://www.penzcentrum.hu/gazdasag/20250225/megszolaltak-az-elemzok-erre-szamithatunk-a-novekvo-inflacio-miatt-1175168
Szerintem inkább azt szeretnék, ha FIXMÁP-ba menne. Annak 250 millió a vásárlási limitje, a BMÁP-é 100. Egyébként pedig a DKJ hozamokat a piac alakítja, a hivatalos inflációt pedig a ksh közli...
Ez így van, a kamatbázis nem lehet kevesebb, mint 0. Én sem tartom valószínűnek, tavaly a hivatalos éves infláció 3,7% volt, miközben a 3 havi DKJ hozamok 6% felett.
Ez önmagában nem mond sokat. Az inflációban is voltak mélypontok, sőt 2014-ben és 2015-ben defláció volt Magyarországon, az éves infláció -0,2% és -0,1% volt. De 2016-ban is csak 0,4%. Apránként, fokozatosan kezdett emelkedni, míg 2022-ben és 2023-ban kilőtt, évi 14,5% és 17,6%-ra. Tavaly 3,7% volt az éves infláció, míg a 3 hónapos DKJ átlaghozama 6% felett volt...
Szívesen, örülök, hogy megoldódott. Jó, hogy nem hagytad az utolsó pillanatra, mert így még tudod folytatni ma 16 óra után, mielőtt kijön az új papír a napokban. Én is átraktam a februári kamatfordulós PMAP-okat 2029/N-be.
