PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

EURHUF_goes_to_haven 2024. 02. 02. 11:53

Előzmény: #216117 tihamer

#216120

Hát én folyamatossan számoltam utána (ok nekem 10 évig fix és jóval korábban kiültöm), de ez azért megfordult a fejemben. Mert 0,3 % egy 25Milliós hitelnél pl 6,69 vs 6,39 %

45 407 873,00 Ft

44 346 641,00 Ft

Az akárhogy is nézem ~1Millió Ft különbség, persze ha az egyike végtörleszetni kell és annak a díjja pl 1,5% (25 Milliónál az már 375 e Ft + szerződés módosítás ~50 eFt, ) De már akkor is megéri ...
De valószínűleg igazad van az emberk csak egy nagyobb ugrást vennének észre... (Svájci frank forintosítás pl... szomorú, hogy itt tart az ország pénzügyi tudatossága(alansága)

slash 2024. 02. 02. 11:27

Előzmény: #216112 FR73

#216119

Akkor 73as vagy ahogy én is.. utoljára tegnap du 3kor akartam nyugdíjba menni úgy felqrtak a melóban. .. a többivel egyetértek..

N0MAD 2024. 02. 02. 11:27

Előzmény: #216117 tihamer

#216118

Hát én nemigen olvastam itt panaszokat csak különböző irányú tippeket., de ahogy látod.
Én nem akarok sem eladni sem venni, akkora beszakadás nem lesz hogy muszáj legyek rámozdulni, viszonylag pártatlannak gondolom magam ebben.
Az egyéb kilátásokban nem azt elég borusan látom, az is idetartozik, azt is hozzá kell tegyem.
Mint ahogy a teljes lakosság bizakodását is, az fontosabb a lakáspiacon mint a pénzügyi számítások, de csak szerintem. És az lehet nem annyira derülátó mint pár éve.
De tévedhetek.

tihamer 2024. 02. 02. 11:09

Előzmény: #216115 EURHUF_goes_to_haven

#216117

Már aki odafigyel erre.
A többség csak sodródik és panaszkodik.

N0MAD 2024. 02. 02. 11:05

Előzmény: #216109 tihamer

#216116

Ettől várjuk azt hogy visszamenjen a piac arra a pályaívre ahol 3%os kamatnál volt?
Szerintem az odébb van. A lakosság optimizmusával együtt.

EURHUF_goes_to_haven 2024. 02. 02. 10:51

Előzmény: #216109 tihamer

#216115

Ilyen esetben játszik az, hogy éven belül is akár kiváltani olcsóbb hitellel ? Kamatos kamat nagy dolgokra képes...

N0MAD 2024. 02. 02. 10:36

Előzmény: #216112 FR73

#216114

Igen, hasonlóan gondolkodunk akkor.
Igazándiból lehet az optimális egy évente csak X hónapot dolgozom lenne, amibe beleférne pár hónapra elcuccolni más országba, ilyesmi, lakósutózás, nemtom, de munka is lenne, igy hosszabb takaró is.
Csak ez munkahelyileg nehéz ha egyéni tudásod, munkád van. Majd kollegával összeszervezzük a félállást, az elég közel lenne az optimálishoz.
De hogy 120al én nem mernék belevágni a korai nyugdíjazásba az ziher. De kinek hogy, élethelyzetfüggő is.

N0MAD 2024. 02. 02. 10:29

Előzmény: #216105 slash

#216113

Lehet neki x4e van, neked meg hiteltartozásod nincs :D
https://kiszamolo.hu/honnan-lehet-felismerni-egy-milliomost/

FR73 2024. 02. 02. 10:26

Előzmény: #216111 N0MAD

#216112

Utolsó kérdésre a válasz, hogy igen, de a nevem is mutatja, hogy jóval közelebb állok a hivatalos nyugdíj korhatárhoz, mint a diplomaosztóhoz.
A munka ritmust ad, ezért amíg van kedvem hozzá, addig csinálni fogom. Azért nyugalmat is ad, mert a mai világ arról szól, hogy bármikor elküldhetnek. Akikkel dolgozom, épp tegnapelőtt egy 20 fős leépítés volt USA-ban, a maradék csapatban ott is volt ledöbbenés.
Államkötvényt én is mindig tennék bele, ha ezzel leviszem a várható hozamot 3%-ra, akkor is.
Covid óta megtanultam, hogy a hobbi nem feltétlen pénz kérdése, ha kimegyek sétálni a Budai-hegyekbe, én már kiválóan érzem magam.
Eü probléma esetén pedig végső esetben hozzá lehet nyúlni a tőkéhez is. De ez szerencse dolga is, kinek mit dob a gép. Ha mondjuk egy csípőprotézis, akkor hozzá kell nyúlni. Ha szürkehályoggal megússza, akkor nem. Mindenre pedig nem lehet felkészülni, extrém eset még gyerekkoromból, a szomszéd 44 évesen sztrókot kapott, lebénult, és 25 éven át kellett még ápolni, na erre nem lehet felkészülni.

N0MAD 2024. 02. 02. 10:08

Előzmény: #216103 FR73

#216111

Igazad van, csak nem ezt mindtam, hanem hogy akiknek ez belefér az sokkolóan kevés szerintem a statisztikái alapján.
Mondjuk én óvatosabb lennék, medve időszakban negativ hozam idején muszáj felélni a tőkéből és az megnyekkenti a jobb időszak hozamát is. Államkötvénnyel mibdenképp kombinálnám. Illetve nagyobb tőkére lőnék, a biztonság kedvéért is, meg az idősebbkori orvosi stb költségek miatt is, meg a felszabaduló időben az ember lehet csinálna is valamit nem csak a falat nézné, és az pénzbe is kerül. Kiesve a puacról meg egy idő után aligha van visszaút hasonló poziba.
Persze lehet olcsóbb helyre is költözni.
Szóval persze, a 25ös szabály ökölszabálynak jó, de azért összetettebb a dolog.
De én is ebben gondolkozok. Szintén?

J0hnnyEnglish 2024. 02. 02. 09:52

Előzmény: #216109 tihamer

#216110

Vegyes a kép, mert közben a szabfel jelzálog még mindig 10% vagy felette van. Viszont eladói oldalról valami megindulhatott, mert az értesítőim folyamatosan csengenek és VAN lecsorgás! A KH ingatlanfigyelő app nagyon jó, annak aki még nem töltötte le.

tihamer 2024. 02. 02. 09:43

Előzmény: #216108 tihamer

#216109

Szépen mennek le a lakás jelzáloghitel kamatok,
Raiffeisen 6,44% ✔️
CIB 6,39%✔️
Például:
"Raiffeisen Bank a január eleji kamatplafonos csökkentés után februártól még lejjebb vitte a lakáshitelek kamatait, minden esetben 0,30 százalékponttal.
A legkedvezőbb elérhető kamat ezzel 6,44 százalékra csökkent.
☝️
A CIB Bank a futamidő végéig fix kamatozású lakáscélú kölcsönöknél a vállalt havi jövedelemátulástól (jóváírástól) függően módosított a kamatain:

a hagyományos lakáshitelnél és a lakáshitelt kiváltó hiteleknél legalább 250 ezer forint jóváírás mellett 0,10 százalékponttal, legalább 450 ezer forint jóváírás vállalása esetén pedig 0,50 százalékponttal csökkentett,
a fogyasztóbarát lakáshitelnél az alacsonyabb jövedelmi sávnál 0,10, a magasabbnál 0,40 százalékpontos volt a vágás,
a zöld lakáshitel kamata 0,30 százalékponttal csökkent, így a CIB-nél akár 6,39 százalékos kamattal is lehet lakáshitelt felvenni.

tihamer 2024. 02. 02. 09:36

Előzmény: #216107 tihamer

#216108

https://bank360.hu/blog/kamatplafon-lakashitel-szemelyi-kolcson-2024-februar

tihamer 2024. 02. 02. 09:32

Előzmény: #216097 N0MAD

#216107

https://tudas.hu/kell-e-sajat-lakas-vagy-eleg-berelni/

sztiv 2024. 02. 02. 08:58

Előzmény: #216099 Franky

#216106

A kérdés, hogy a hitelezésen belül a fogyasztási, szabad jelzálog vagy ingatlanvásárláshoz kapcsolódó hitelek "megugrása" milyen arányban van. Sokszor írtuk már, hogy a CSOK+ miatt az első negyedévben biztosan lesz "megugrás" a halasztott lakásvásárlások miatt, a trendre a választ a második, de inkább a harmadik negyedév fogja megadni.

slash 2024. 02. 02. 08:44

Előzmény: #216104 FR73

#216105

"így nem irigykednek rájuk a szomszédok"
Tegnap totál felkúrt a bérlőm.. megyek hazafelé (HÉV) és azon gondolkodtam miért nem adtam el a csúcson ezt a panelt és tettem volna be PMAP-ba.. az a baj hogy akkor még nem jártam ebbe a fórumba és kifogások mindig vannak.. na mindegy.. késő már.
Hazaérek , szomszéd új autó: x4 M! fúbazmeg.. megnéztem ma reggel a BMW honlapján, ez 37 milláról indul.. kaka-pisi, 40M. ! nincs itt baj, Báttya!

FR73 2024. 02. 02. 08:31

Előzmény: #216103 FR73

#216104

Visszatérve a konkrét private banking esetre. 120 millió a határ, fejenként. Ha megvan férjnek és feleségnek, az 240 millió. Az visszaosztva 25-tel éves 9,6 millió, vagyis havi 800 ezer. Meg lehet élni belőle egy négytagú családnak? Igen. Gazdag életszínvonalon? Nem. Ez egy teljesen átlagos életszínvonalra elég, és ez benne a csapda, mert a külső és belső elvárások egy ilyen családnál magasabb költekezést kívánnak.
Hozzáteszem, hogy rejtőzködve bizony vannak, akik csinálják, többet ismerek személyesen is. Sokszor van egy fedősztorijuk is, hogy ők valamit dolgoznak, és így nem irigykednek rájuk a szomszédok, gyerek osztálytárs szülei, rokonok, stb.

FR73 2024. 02. 02. 08:13

Előzmény: #216102 N0MAD

#216103

Az USA-ban tapasztalati early retirement "szabály", hogy az SP500 4% reálhozamot ad.
Itthon is beteheted tbsz-be, és vehetsz SP500 ETF-et. Ha hozza, akkor azt jelenti, hogy az éves családi budget 25x kell ilyen megtakarításban tartani.
Ez csak egy alap matek, kiindulás.
Vannak egyéb módosító tényezők. Pl ha már 55 éves vagy és van 30 év munkaviszonyod, akkor 65 éves kortól fogsz kapni valamekkora állami nyugdíjat. Nem sokat, de mondjuk fedezi a költekezésed 40%-át, és onnan más a matek. Ha dolgoztál legalább 5 évet külföldön, onnan is kapsz majd.

N0MAD 2024. 02. 01. 22:54

Előzmény: #216101 N0MAD

#216102

És ez a top 0,25%.
Vegyük le az ötödét a multimilliárdosokra.
0,,2%. Ez a tortán a tejszínhabon a cseresznye. Efölött már csak a porcukorszórat van.
Na ez tud annyit hogy nem hal éhen ha munkaképtelen lesz.
Na bele ne őrüljünk a fene nagy gazdagságba.

N0MAD 2024. 02. 01. 22:40

#216101

Igaz, nem figalmaztam jól, egy főre gondoltam és egy kisebb fizetésnyi passzív jövedelemre. (Meg hát évi tbsz lejáratok kiépítése ugye az adómentességért)