Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
De adjunk neki tetet:) Most fogadok veled, hogy egy helyi beosztasu nyomozotiszt potlekokkal kiegesziett havi illetmenye bonusszal egyutt tobbet, mint egy aldi penztaros. Tet: legyen egy nyomozo havi fizuja:)
hitelkiváltásra alapozni, hogy majd nemsokára lesz pontosan ugynaz mint devizahitelt felvenni kockázatban, de akkor ezekszerint te nem hallottál még róla. Tessék tájékozódni.
Az a baj, hogy te nem érted! Én 37 éves vagyok, átlagos munkahelyem van nekem is és a feleségemnek is. Nincs diplománk ;) Ebben a hónapban 1,3 milla nettó volt a bevételünk, ebből 200k albérleti díjból jött. Ami a hitelfelvételt illeti, gondolom nem hallottál még a hitelkiváltásról, olvass utána, az egy járható út ;)
Ja... Ideje ebredni... Es nem csak a sirasokat kihallani mindenhonnan, utana meg nezni, hogy ki veszi meg a lakasokat ennyiert:) "Ugyanakkor az sem feltétlenül vízválasztó, milyen hírekkel találkozni az egyes szakmákról, hiszen a rendőröket még mindig inkább alulfizetettnek tartották a legtöbben amikor a kutatás készült. Eközben tavaly óta a fegyveres testületnél szolgálók bére nőtt a legnagyobb mértékben: a büntetés-végrehajtási őr és a rendőr fizetések is közel 60 százalékkal emelkedtek, 762 ezer és 888 ezer forintra havonta." Persze ezt torzitotta a fegyverpenz, de tobb" siros) ismerosom is van rendvedelmi szervnel - itt nem a jarorokrol beszelek-, aki folyamat panaszkodik, hogy juj nincs penz. Mondom mennyit keresel, mire kiboki h az alapfizu 700-750 brutto erre jon a 2 havi bonuszocska... De hat a kőművesek milyen jol keresnek. Ott a HSZT lehet tanulmanyozni a penzeket... Az ügyészeknek meg lathatoan megemeltek a lóvéjukat. A fiatal dokik meg havi 400es megtakaritasokat raknak nalunk. Ismeros is most adott ki fiatal orvosparnak kecot. Egyik maganozik is mellette es kinyogtek h 2-2.5m jon be nekik havonta.... Sirva fakadok ertuk:)
az a baj, hogy nem érted Pistikét. Vegyük az átlagos fiatal Budapesti párt legyen a völegény a Google Magyarország CTO-ja az ara pedig a Morgan Stanley Magyarország CHRO-ja eddig azthiszem semmi kiemelkedőt nem mondtam. Mivel egy átlagos magyar képességű gyerekek ez nem lehet semmit extra eddig és rengeteg ilyen pozició elérhető a fővárosban úgy hallottam. Legyenek 30 évesek tehát már megvolt minden idejük arra, hogy 40 milliót félretegyenek természetesen hiszen a fentmaradó részt elköltötték világkörüli utakra, iphone-ra, avokádés latte machiato-ra ezért csak ennyit. Eldöntik, hogy megszeretnék vásárolniuk álmaik otthonát az üzleti negyed egyik legjobb nevű negyedében legyen ez Kelenföldi lakótelep, egy első emeleti 65m2-es lakást (https://ingatlan.com/33355759) egy 10 emeletes panelben amire csak 10-15milliót kell már rákölteni az egyéb költségek után. Ehhez felveszik a 55M hitelt 20 évre 8.5%ra ami ~110M lesz és még van képük panaszkodni. Namost ha így egy átlagos fiatal pár helyzetét például vesszük akkor tisztán láthatjuk, hogy jövőre itt bizony duplázás lesz, mert az nem lehet, hogy Kelet-közép Európa ütőerének számító Budapesten egyszerűen ilyen egyszerű legyen a lakáshoz jutás. Valamint ez még csak az átlag volt, most képzeld el ha még kicsit rátermetebbek is a fiatalok akkor ennél sokkal jobb fizetéseket szerezhetnek meg.
ügyész, ügyészségi fogalmazó 30 alatt 2021-ben átlagosan bruttó 361 870 forintot keresett. Ez 30 felett ugrott egyet, de na... gondolom az elmúlt 2 évben megszedték magukat és párosával veszik a panyeleket. https://www.ksh.hu/stadat_files/mun/hu/mun0059.html
Mert Németországban működik a piaci alapú megközelítés, igaz ott 50% körül van a saját tulajdonú lakások aránya és egészségesebb az új lakások építése: 4 év alatt 900 ezer új lakás. Ja, és az átlag lakásméret 92 m2. Ha nálunk is engednék a piacot működni, lásd kamatstop eltörlése, haveri építőipari cégek helyzetbehozása, Bayer kimentése 200 milliárddal, stb. nominálisan is simán lehetne ekkora az esés.
te ez egyre jobb lesz folytasd még mostmár érdekel mit tudsz mit összeálmodozni! nyomozo? milyen nyomozó a Columbo? mert, hogy a nyomozók 99.9% jobban élne gazdaságilag ha elmenne az Aldi pénztárosnak és 1.5x a fizetésük.
Nem tudom, de szvsz pesten nem kapnék 1 - 1,2-t ugyan ezért a munkáért, pozícióért pályakezdőként. Most veszünk lakást a feleségemmel csok+babaváróért.
Egy 20-30 kozottinek 0rol itt nagyon keves az eselye ha nagyon jo a munkaja. De egy orvos/ugyesz/nyomozo par meg az allami szferabol is vehet itt 30 alattikent. Lathato osszegeket keresnek fiatalon is. De aki az irodafolyoson dolgozik nprmalisabb poziban az bpen belul azert tid lakast venni (meg)
En arra reagaltam hogy ezekben a keruletekben van a legkisebb esely a csokkenesre,. Ha tortenik is a legkisebb mertekben es legkesobb fog bekovetkezni, mert mondjuk egy debrecenhez vagy akar szegedhez kepest sokkal jobb az ar ber arany illetve itt azert eros a fizetokepesseg, a legjobb az orszagban.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link