Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Berlini kommentje miatt, ha már szóba jött...biztos ami biztos beírom ,hogy én természetesen a német Bayer AG-re gondoltam.😃.. mielőtt valaki félreérti. 😃 Na az egy érdekes kérdés. 😃 Jó éjt.
Részben. A lefagyásos piacon is el lehet adni természetesen, csak nem optimális áron és nem akkor amikor akarja az ember.. Ugye azt soha nem tudjuk miért és miből alakul ki lefagyás. Olyan világban élünk, hogy kiszámolja az ember, hogy milyen jól fog járni 1 év múlva aztán lehet, hogy reggel felkel elolvassa a híreket és éjjel borult minden. Nem csak az ingatlanra vonatkozik ez természetesen. Csak az ingatlant nem olyan könnyű konvertálni... ha mégis csak rákényszerül az ember. Nagy erők mozognak mostanában. Nincs olyan, hogy valami biztos úgy lesz, ahogy most kinéz. Melyik átlagember gondolta volna 2020 január elsején vagy 2022 elején, hogy mi lesz. Szóval hipergyorsan is ki lehet esni a játékból. Gondolja az ember ...el fogja tudni adni amikor csak akarja ...max kicsit alámegy a többi árnak. Hát szerintem nem biztos, én megtapasztaltam már milyen az, ha egyik héten jönnek érdeklődők csapatostul...aztán hirtelen semmi.. telnek múlnak a napok, hetek és a kutya fel se hív. Kérdés ki mennyire akar épp szabadulni, akkor az ingatlantól ha lefagy a piac vagy kérdés tud-e egyáltalán szabadulni. Na de ne fessünk minduntalan ördögöt a falra, reméljük semmi rossz nem fog történni mostanság.
Sokak arcáról letörli a vigyort a mostani dunai árvíz! A vízügyesek és a polgármesterek szerint exponenciálisan megnőtt az ártéren életvitel szerűen élők száma. Nyilván ez is egy ok okozata és 2013 kellően régen volt covid/árrobbanás...stb
Amit én néztem garzont az annyira pörög, hogy kora délelőtt néztem, 1-2 óra múlva már nem volt meg. Szerintem ebben a formában nem akarnak engedni, de nem vagyok szerelmes a projektbe. Ha nagyon nem tettszik, nem szerződök.
2017-ben napokat forditottam a cégek "átvilágitására" (Facebook csoportokat is néztem, elégedettségi mutatókat korábban átadott lakóparkjaiknál. stb) Ez hiányzik a bayer-nél most. Ami tudható, hogy erősen be van kötve a NER-be és a nagyok közé tartozik. De a 60%-ot sokallom. Kis segitség. A Cordia és többet akart előlegnek 2017-ben mint 25%. Árból nem voltak hajlandók engedni, de drasztikusan le lehett alkudni a befizetendő előleget.
"Tudatos es mezei lakossagi befektetoknek van allampapir szamlajuk. Ezt saccolom 50%ra. Mivel infla felett fizet kamatot es biztonsagos ezert megtartjak sztem." Az állampapirok többsége egy erősen kisebbség kezében van. Őket nem nevezném mezeinek. Miután a magyar állampapir nem biztonságos és az elcsalt infláció statisztika miatt nem hoz reálhozamot, ezért csak annak érdemes benntartani, akinek a befektetése még egy kis lakás önerejét sem éri el. A nagpénzek megmozdulnak. Részvények- ingatlanok, dollár, arany
Az aki nem az összes vagyonával játszik az nyugodtan játszhat, mert ha futtat olyan összehasonlítást, hogy jó jó drága de máshol mégdrágább ott ki is jön, hogy drágulhat még. Viszont ahogy a cikk is írja.. egyre nehezebben lesznek új belépők. Már közel sem biztos hogy a dagály minden szemetet felemel.. ahogy tartja a mondás. Oda kell figyelni és számolni azzal, hogy mi van akkor ha beragad a dolog.
Fene tudja mi lesz. Én már az 5 évvel ezelőtti 600 ezer/nm új építésű árra is azt mondtam, hogy ez már agyrém. Aztán nem sápítozni kellett volna, hanem venni 2-t. :-)))
Nekem van mindig egy olyan fantazmagóriám is, hogy az ingatlanpiacnak azért is kell szárnyalnia, hogy elégesse a plusz pénzeket, így a bértömeg vagy jelen esetben + kamattömeg növekedése nem okoz hatalmas inflációt. Csak az a kérdés mint a részvényeknél ami nyomott egy 4-es 5-ös szorzót ,hogy mennyire hisszük már el, hogy nagyon jól járhatunk, ha követjük a trendvonalat és bizonyossan lesz vevő az emelt árfolyamra is. Azért 1 egység ingatlant csak 1 ben lehet eladni. A részvényt meg aprózva is.
"Kérdés viszont, hogy ha a gazdagok pénzét ilyen módon rászabadítják az ingatlanpiacra, az jót tesz-e majd az országnak? Vagy még nehezebbé teszi majd az ingatlanvásárlást azok számára, akiknek eddig is csak álom volt a saját lakás a magas árak, a hiányzó önerő és a még most sem olcsó lakáshitelek miatt. "
Nagyon nem változott semmi az elmúlt években a korábbi előrejelzésekhez képest, amikor mindenki stagflációval kalkulált hosszú évekig. +-0 körül van a játéktér. Az eszközökben lévő befektetők meg túlreagálják szokás szerint a dolgokat.
"Mivel sem a költségvetés, sem a jegybank nem tud nagyon segíteni, ezért a potenciális recesszió hosszantartó lehet, akár egy-másfél éven át is elhúzódhat. Végső megoldás lehet persze még ilyen esetben, ha a függetlenségét elvesztő jegybank minden államkötvényt megvesz, és a korlátlan költekezést végtelen pénzteremtéssel finanszírozza. Ez fizikailag teljesen lehetséges, viszont egyértelmű következménye a dollár drasztikus értékvesztése. Ha nagyon fáj a recesszió, végül ez az út sem kizárt, de nem hiszem, hogy elsőre ezzel próbálkoznának.Így azt gondolom, hogy amennyiben recesszió lesz az USA-ban – és ez valószínűleg más országokat is súlyosan érintene – akkor az a recesszió bár nem lesz feltétlenül mély, de tartós lehet."
Van valami szépség abban, hogy egy ingatlanos fórumon a befektetők, befektető jelöltek nem arról beszélgetnek, hogy mennyi lenn, ha egy cég megcsinálná a felújítás, hanem csípőből az a válasz, hogy ha te egy építési vállalkozó vagy mindenféle jártassággal.. A tól Z ig , akkor akár még jó is lehet... ellenben ha nem akkor...szevasz... 😃😃😃😃 .. Na hát így vált ketté itthon a piac. Van amivel még megéri foglalkozni.. és minden mással már nem 😃
Nem tanács .. de úgyis mindenki tudja mi ilyenekkel a szitu. Az ingatlanosok szeretnek eladni, ha régóta áll, akkor méginkább beszédesek. Alkalomadtán még azt is megmondják mennyi volt a legjobb ajánlat és mennyi az alja a tulajnál. 😃
Addig eros, amig nem lesz kormanyvaltas. Utans necces. Jelenleg van penz, mert tavaly kisegitetteknoket kokemenyen. Ott a pletykak szerint rezgett a lec. Azert is akciozott a balance gardennel.
Berlini. Írtad, hogy a lakás vételednél 25% előleget tettél le. Most a Bayer a Gyógyszergyár utcai építkezésnél a garzonokra 60%-ot kér és szinte mindet eladták, vagy foglalózták már. Mi erről a véleményed? A Bayer-t is jó , erős cégnek tartod?
Nem olyan rossz ez. Ha láttál már malteros vödröt élőben, körbeszigeteled, bent felújítod, kettéosztod, az egyikben laksz a másik kiadva el lehet lenni. Sokkal inkább ez mint az 50-60 millás szőlő meg borospince kint a f.ba.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link