Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Pistihez csatlakozva szerintem is beteg módon fel van tolva a piac alja, a közepe meg a teteje a kutyának sem kell 200+ ért. Én értem, hogy vannak kivételesek 2-3-4 eladott panellal családiba menekülők 50 alatt, viszont a valóság még ennél is rosszabb. Összeomlás nyilván nem lesz, de kis osp piszkállással szerintem simán visszaál a piac az osp előtti szintre, mert a piaci kamatok semmivel nem jobbak...
Anno szamoltam az osp kivezetessel. Cca az jott ki, hogy a beker koltsegem lesz a piaci ar. Azert is smucigoskodtam a tervezeskor is. Az osp hitel arbitrazzsal pedig jo szamokat ad. A negativ pont az, hogy hiaba olcsobb a torleszto, a toketartozas magasabb, igy az ido elotti kiszallo szívás. 8-10 evig beleszorulas van... Ez volt a kockazat benne. Cca 20-22 evnyi fizetes a reealis egy ilyen haznal. Az 120-135m kornyeke. Altalaban mindig ugy szereztem be cs hazat, hogy a piaci atlag - 20%bol legyen meg. Illetve a ar-ber arany legyen normális. Persze ez nem vidamsag. Remélem tevedek😁 de mint irtam, engem az sem zavarna ha 10 millio ft lenne az ara a hazaknak de a fizum nem valtozna😁 Nem az ara erdekel, hanem az értéke. Ha vegre beallnak a normalis ar-ber aranyok, es nem lesz 20%os arnovekedes, hanem kvazi allandosag lesz, az kozeptavon mindenkinek jo lesz. Mar regi aranyok, de Panel 8 ev Tegla n+1 es 11-12 ev N+3as ujszeru 20-22 ev Aglos cs haz 20-22 ev Bpi perem cs haz 28-30 ev Sztem ezek a normalis aranyok.
Igen, de az ujszeru es uj csaladi hazak hirdetesi arai olyan szinten magasak, hogy a realitastol teljesen elszakadtak. Az osp jelentos szigoritasa dominohatast kelt. Nem lesz meg a piacon az elso lepcsofok. Egy 60mos occcso panel torlesztoje 400e ft/ho lenne 20-80ban. Egyszeruen nem lesz onero a mostani arszintu csaladi hazakra... A telkekrol meg nem is beszelek. Osp elott 35-40millio volt a telek ahol vettem osp kozben 55millioert, ra 2 honappal mar 70mnal tartottak. Aprilis ota mar megy a lefele csorgas. En mar ugy szamolok h amit felepitek cca 130mbol kb 130-135mot fog erni talan... Ospvel 165millioert kb 2 het alatt elkelt volna
De tovabbra is varom az 500e nettos atlagber kontra 200-240millios csaladi hazak kapcsolodasi pontjat 7% koruli lakashitellel. 😁 De akar a 160-200millios belepo szint is erdekelne ezen a ber es kamatszinten. Par pelda jo lenne. Egy par elad egy egy panelt 110mert es felrant piaci hitelt 20 evre havi 400-700e/hoert, hogy ingazgasson aglobol? Vagy kit latsz vasarlokozonsegnek? Ugye az megvan, hogy 7%os kamatszint es a 35-40 evnyi atlagbernyi vetelar azert kicsit tulzo😁
Almaim? Miert szted mi lesz, ha nem lesz erdemi osp kereslet? Aki elelmes meg vesz es elad akar alkuval is. Utana 30%os forgalomcsokkenes. Arak befagynak es eladasi kenyszernel eros alku. De tenyleg erdekel, hogy szted mi tortenik?
Lehet még egy jó kifutó szerintem, de a régi "hangulat" már biztosan nem fog visszajönni. Vannak eladnivalóim, és szívesen vásárolnék is különböző szegmensekben. Nálam is van beállítva sok, nagyon eltérő lakás, amit tapasztalok, a 35 nm -es "kispanelok" 50 körül még mindig eléggé mennek, a többieknél eléggé dögrovás van....
Akkor szerinted jó lehet az ősz eladásra? Persze normális áron..... Őszintén én már nyomom .comon pár hete, de fagyott eddig a piac, ahol én mozgok. Mentve van 50 ingatlan figyelésre de nem mozdulnak...
Az biztos, hogy a csaladi hazak padlozni fognak. Nem kicsit. Es a telkek is. Megerkezik a valosag ha tenyleg az elsore lesz ervenyes, es tovabb lepesre nem. Ott a sztenderd volt az 1 vagy 2 lakas elad ospsnek, es cs haz es kipotolni ospvel. Ez siman 30-50m mínusz a hirdetesi arakhoz kepest. 1 evig szinte senki nem jott hozzam. Utana ospnel megrohantak. Vegul a vevom 2 osps lakast tett bele. Es 26 millioval tobbert ment el az enyem mint az 1 ev alatti legjobb ajanlat. Az epitoipar meg elkoszonhet a 850-1ms kivitelezesi araktol ha dolgozni akar. A telektulajok pedig nyirhatjak evekig a fuvet ha a 70-90miot nem viszon 40mos szintre...
Nem a hirdetesi arakban lesz lathato. Ha most jogosult lennek es kihirdetik a szigoritast, mar elotte lejarnek 10 db szoba johetot es a kihirdetes napjan - 10m ajanlat mindenhova. Ha egybol hatalyos cumi, de ugye tarsadalmi egyeztetes kell. Azalatt, meg tűzijáték😁 Sztem lenne aki kiszallna
"Akinek most nem vitték a portekat 60mert, annak utana jo lesz felkeszulnie a 45-48m ftra, ha gyorsan el akarja adni... " Őszintén..., el nem tudom képzelni, de jó lenne :-)
Dehogynem. Ez tipikus vegtorlesztesi idoszak lesz, amikor 180on lehett vegtorleszteni. Akinek van esze diszkonttal kiszall ha van eladasi szandeka. Utana varhatja a csodát ha 80%ot kizarjak a programbol. Sokan mar nem futnak, mert 1 eve megy. De elorehozott vasarlasok lesznek, utana pedig apaly a teljes piacra. Akinek most nem vitték a portekat 60mert, annak utana jo lesz felkeszulnie a 45-48m ftra, ha gyorsan el akarja adni...
Eleg egyertelmu volt a beszéd alapjan. Aki jogosult most vegyen. Jo alkuk lehetnek most a szogoritas miatt. Mert aki nem szall ki, az 10%ot minimum mar csokkenthet is az aran. De lehez 20%ot, ha regota hirdeti is nem vittek...
Meghallgattam Vitézyt, konkrétum valóban nem hangzott el, de számomra úgy érződött, egy komolyabb szigorítás is benne lehet a pakliban, ami némi élénkülést is generálhat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link