Tényleg jó árnak tűnik.
De.
Ez nem 160 millió.
Plusz dijak:
ingatlanértékesitő: 3%: 5 millió
Állami illeték:: 3.5% 5,5 millió
Földhivatali bejegyzés dija:: 1.1%, 2 millió
Szerződési dij:: 1,5 % +0,3% : 3 millió
Igy összesen: 175 millió feletti.
Nem világos, hogy az ár bruttó-e.
Rákérdeztem emailben.
Az alaprajz alapján:
- 4 szobához csak egy zuhanyozós fürdő wc és kád nélkül és egy külön wc. Ilyet egy budapesti beruházó nem épit még Soroksár közelében sem, ahol az árak 1,2 millió/m2 alattiak
- az alaprajz nagyon szerencsétlen a földszinti lakásnál, hosszú közlekedővel.
- a leirásban nem irja a földszinti lakás beklimázását. (Csak a felső szinteken, erre is rá kellene kérdezni.)
De.
Ez nem 160 millió.
Plusz dijak:
ingatlanértékesitő: 3%: 5 millió
Állami illeték:: 3.5% 5,5 millió
Földhivatali bejegyzés dija:: 1.1%, 2 millió
Szerződési dij:: 1,5 % +0,3% : 3 millió
Igy összesen: 175 millió feletti.
Nem világos, hogy az ár bruttó-e.
Rákérdeztem emailben.
Az alaprajz alapján:
- 4 szobához csak egy zuhanyozós fürdő wc és kád nélkül és egy külön wc. Ilyet egy budapesti beruházó nem épit még Soroksár közelében sem, ahol az árak 1,2 millió/m2 alattiak
- az alaprajz nagyon szerencsétlen a földszinti lakásnál, hosszú közlekedővel.
- a leirásban nem irja a földszinti lakás beklimázását. (Csak a felső szinteken, erre is rá kellene kérdezni.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link