Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Figyelmeztetést kaptak a felújítók, építkezők: már drágulnak az építőanyagok, és ez még csak a kezdet!
Háború az árakban: az olajon keresztül gyűrűzik be a konfliktusA közel-keleti geopolitikai feszültségek, különösen az iráni konfliktus és a Hormuzi-szoros körüli bizonytalanság, közvetlenül hat az építőiparra. A hatás elsősorban az alapanyagárakon keresztül jelentkezik, és már rövid távon is érzékelhető.Markovich Béla arról beszélt, hogy az olajalapú termékek ára szinte azonnal reagált a helyzetre. A bitumenes szigetelőanyagok, műanyag alapú termékek és egyéb olajfüggő építőanyagok esetében 10–20 százalék közötti drágulás is megjelent. Ez nemcsak a kivitelezési költségeket emeli, hanem a beruházói döntéseket is befolyásolja.A hatás azonban nem áll meg itt. A kerámia- és téglagyártásban is áremelési hullám indult, amely mögött elsősorban az energiaárak emelkedése áll. Az iparági várakozások szerint már rövid távon 10–15 százalékos drágulás jöhet ezen a területen, ami tovább növeli az építkezések költségét.A logisztikai láncok szintén reagáltak: a szállítási költségek 5–10 százalékkal emelkedtek. Ez különösen érzékenyen érinti az építőipart, ahol az anyagok nagy tömegben és gyakran hosszú távolságokra mozognak. A költségnövekedés így több lépcsőben épül be a végső árakba.Markovich Béla hangsúlyozta, hogy ezek az árak nem feltétlenül térnek vissza a korábbi szintekre még akkor sem, ha a geopolitikai helyzet enyhül.„Az árak ragadósak”– fogalmazott, utalva arra, hogy a költségnövekedések egy része tartósan beépül a rendszerbe.Valentina Rosi ehhez kapcsolódva a Mapei globális működésének jelentőségét emelte ki. Szerinte a több kontinensen jelen lévő gyártási és beszállítói hálózat nem szünteti meg a kockázatokat, de időt ad a reagálásra. Ez különösen fontos egy olyan környezetben, ahol a piaci sokkok gyorsan és kiszámíthatatlanul jelentkeznek.A szakemberek ugyanakkor egyelőre nem számítanak tartós alapanyaghiányra. Inkább átmeneti zavarokra, felhalmozási hullámokra és árkilengésekre készülnek, ami egyfajta „stressztesztként” működik az ágazat számára.56 nap várakozás: visszatért a szakemberhiányA Mapei 2026-os országos kutatása egyértelműen jelzi, hogy a szakemberhiány újra erősödni kezdett. Egy kivitelezőre átlagosan 56 napot kell várni, ami három nappal több, mint egy évvel korábban. Ez elsőre nem tűnik drámai változásnak, de a trend megfordulását jelzi.
-Az építőipar egészét rosszul érinti a Hormuzi-szoros blokádja. Azoknak az építőanyagoknak az ára, amelyek gyártása a kőolajszármazékokra (bitumenre, műanyagokra) épül, azonnal 10-20 százalék közötti mértékben megemelkedett – közölte Markovich Béla, a Mapei Kft. ügyvezetője a Magyar Tudományos Akadémia épületében megrendezett sajtótájékoztatón. Mint rámutatott: „A bitumenes tetőszigetelő anyagok ára 15 százalékkal ugrott meg, miként a polisztirol lemezek, hőszigetelő termékek ára is. Áprilistól a kerámiacserép- és téglagyárak 10-15 százalékkal emelik az áraikat, mert a földgáz jegyzése 70 százalékkal nőtt az iráni háború kirobbanása óta.” A további dráguláshoz a fuvardíjak 5-10 százalékos emelkedése is hozzájárul.Markovich Béla nem számít jelentős termékhiányra. Ugyanakkor a jövőben tervezett áremelések miatt azt javasolja mindazoknak, akik építkeznek, hogy minél gyorsabban próbálják beszerezni a szükséges alapanyagokat. https://mfor.hu/cikkek/ingatlan/megtudtuk-hogy-mennyivel-dragulhat-iden-az-epitkezes-es-nem-repesunk-az-oromtol.html?fbclid=IwY2xjawQwkPxleH
Nővekszik az építőanyagok ára, nehéz lesz tartani a kvótát az biztos. A Bayer féle egész okos helyben gyártás fog működni és újra a (modern) panelok korát fogjuk élni vagy valami trükkös megldással kikerülik a szabályokat. A Revital lehet még érdekes az 5 db 20 emeletesével a Szerémi úton, ott viszont sok lehet a sötét vagy zajos lakás, ami meg nem, félő, hogy simán ki fog kúszni a keretből.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link